Bank Owned Homes: Should You Buy A Foreclosed Property?

Bank owned homes are still flooding our nation’s real estate market. Dla nabywców, którzy mogą poradzić sobie z ryzykiem, niektóre z nich są niesamowitymi ofertami. Ale jeśli przygotowujesz się do zakupu swojego pierwszego domu, przyjrzyj się uważnie, czy kupno zamkniętej nieruchomości to dobry pomysł.

Ale kupno nieruchomości należącej do banku wymaga przeskoczenia przez kilka dodatkowych przeszkód, jeśli cena jest odpowiednia, pieniądze, które zaoszczędzisz, będą warte twojego czasu.

Oto, czego należy się spodziewać, jeśli zdecydują się Państwo na zakup nieruchomości będącej własnością banku.

Domy będące własnością banku są sprzedawane „as-is”

Banki są w biznesie pożyczania pieniędzy, a nie utrzymywania domów. Oznacza to, że gdy bank jest właścicielem domu, nie będzie dokonywał żadnych napraw nieruchomości, niezależnie od ewentualnych uszkodzeń.

Jako kupujący, nadal chcesz mieć pewność, że dokonasz inspekcji, ale nie możesz oczekiwać, że otrzymasz jakiekolwiek pieniądze od banku na naprawy lub jakiekolwiek naprawy, które zostaną wykonane dla Ciebie. W niektórych przypadkach można wykorzystać raport z inspekcji jako sposób na wynegocjowanie niższej ceny sprzedaży, ale tylko wtedy, gdy nie ma wielu ofert chętnych do zapłacenia więcej za nieruchomość.

Upewnij się, że otrzymasz inspekcję domu od licencjonowanego inspektora przed zamknięciem na nieruchomości. Jednym ze sposobów, aby to zrobić, jest złożenie oferty zakupu warunkowego na inspekcji domu. Inspektor domu ujawni Ci elementy wymagające naprawy, takie jak nieszczelny dach, jak również elementy, które nie są zgodne z kodem bezpieczeństwa, jak podgrzewacz wody, który nie jest przywiązany. Następnie, można zdecydować, czy jesteś skłonny do zakupu nieruchomości w oparciu o nową wiedzę, że raport z inspekcji pokazał ci.

Nie każda własność banku wymaga napraw, ale wiele z nich.

Domy należące do banku mogą zająć dużo czasu, aby zamknąć

Tak jak w tradycyjnej sprzedaży, po złożeniu oferty na dom należący do banku, bank może odrzucić ofertę, jeśli cena lub warunki nie spełniają wymagań zarządcy aktywów. Mogą również odrzucić twoją ofertę zakupu.

Jeśli ty i bank zgadzacie się na cenę, wtedy czekacie.

Chociaż nie zawsze, często trwa to dłużej, aby zamknąć sprzedaż przy zakupie nieruchomości należącej do banku, niż przy zakupie domu w tradycyjnej sprzedaży.

Gdy kupujesz dom od rodziny, sprzedawcy są zazwyczaj zmotywowani do zamknięcia w 30 do 45 dni (chcą się przenieść, zbyt, lub już się przeniósł i nie chcą płacić dwa kredyty hipoteczne!)

Ale menedżerowie aktywów w bankach często mają zaległości w pracy (zwłaszcza dzisiaj), więc coraz wszystko zrobić może trwać dłużej. Chociaż opóźnione zamknięcie może utrudnić Twoje ruchome plany, niektóre domy posiadane przez bank poruszają się tak szybko, jak tradycyjne sprzedaże. Wiele zależy od lokalnego rynku i wielkości banku.

Tylko dlatego, że jest własnością banku, nie oznacza, że jest to umowa

Nie jest mądrze zakładać, że wszystkie nieruchomości będące własnością banku są wymienione poniżej wartości rynkowej. Kiedy lista nieruchomości na sprzedaż, celem banku jest odzyskanie jak najwięcej swoich pieniędzy z powrotem, jak to możliwe. Niektóre z ich właściwości iść na rynku za więcej pieniędzy niż są warte, ale często spadają cenę wywoławczą po to było w rynku na chwilę.

Get porównawczą analizę rynku (CMA) z Realtor lub Broker przed dokonaniem oferty. Jeśli istnieją porównywalne nieruchomości w tej samej okolicy o podobnych cechach, jak ten, który chcesz kupić, sprzedając za znacznie wyższą cenę, to może mieć dobrą ofertę.

Następnie, należy wziąć pod uwagę koszt wszystkich niezbędnych napraw przy zakupie wykluczenia. Niektóre z nich mogą być poważne, takie jak naprawa dachu, podczas gdy niektóre mogą być czysto estetyczne, jak malowanie ścian lub przerabianie dywanu.

Jeśli masz doświadczenie i możesz wykonać pracę samodzielnie, pomyśl o czasie, jaki Ci to zajmie i kosztach materiałów. Jeśli nigdy wcześniej nie dokonywałeś napraw w domu, uzyskaj profesjonalną wycenę, najlepiej bezpłatną od lokalnego wykonawcy lub sklepu z artykułami do domu.

Gdy już wiesz, za co sprzedają się inne domy w okolicy i wiesz, ile będzie cię kosztować naprawa nieruchomości należącej do banku, możesz określić cenę, którą zaoferujesz.

Podsumowanie

Kupno nieruchomości przejętej przez bank może być świetną transakcją – jeśli potrafisz poradzić sobie z pewnym ryzykiem. Upewnij się, że przeprowadziłeś inspekcję domu i dowiedz się, ile kosztują inne domy w okolicy. W ten sposób nie skończysz płacąc więcej niż powinieneś.

• Jak dużo gotówki naprawdę potrzebujesz, aby zamknąć się w domu
• Jak duży dom możesz sobie pozwolić

.