Chicago’s Responsive Property Manager™

Wiele osób ma pytania dotyczące Sekcji 8 oraz tajników programu Housing Choice Voucher Program (HCV). Niefortunna część jest wiele z ins i outs różnią się nieznacznie od stanu do stanu, powiatu do powiatu, a następnie nawet miasta do miasta. Różnice między Sekcji 8 programów mieszkaniowych nie są duże, ale ważne jest, aby sparować się z zarządcą nieruchomości lub kolegi inwestora, aby upewnić się, że unikniesz pułapek z Sekcji 8 najemcy po raz pierwszy.

Rzeczy do zapamiętania:

• Chicago jest w Cook County, ale poniższe informacje nie uwzględniają programu HVC w nieruchomościach w Chicago
• Chicago Sekcja 8 jest administrowana przez Chicago Housing Authority (CHA)

Tutaj znajduje się link do standardów płatności 2018, które obowiązują od lipca 2018 r. dla kwot czynszu. Wykres rozbija kody pocztowe i rozmiary sypialni, aby podać czynsz, który HACC zapłaciłby właścicielowi, gdyby najemca nie miał odpowiedzialności za media, takie jak gaz lub elektryczność.

• 2018 Payment Standards – Effective July 1, 2018

Kto jest odpowiedzialny za media?

Jak to ma miejsce w wielu umowach najmu, najemcy będą odpowiedzialni za własne media, takie jak gaz, woda i elektryczność. W tym przypadku i w oparciu o powyższy wykres, pełna kwota, którą widać na wykresie może nie odzwierciedlać pełnej kwoty wynajmu.

Jako korekta za media, odliczymy $100 za elektryczność, $100 za gaz, i $75 za wodę. Te niewielkie korekty dają nam wyobrażenie o tym, czego możemy się spodziewać na podstawie miesięcznego dochodu z wynajmu.

Jaka jest przybliżona kwota, którą HACC zapłaci w oparciu o przedmieścia hrabstwa Cook?

Przykład:

Jeśli posiadasz dom jednorodzinny z 4 sypialniami w Homewood (60430), znajdziesz 60430 w górnej połowie pierwszej strony i zobaczysz, że zakres jest oznaczony jako „N”. Patrząc w kierunku dołu pierwszej strony znajdziesz kolumnę N i przewiń w dół do wiersza „4BR” i liczba ta wynosi $2,055.00, który jest, jeśli właściciel płaci wszystkie media. Jeśli spodziewasz się, że najemca zapłacić własne gazu, energii elektrycznej i wody, a następnie można podjąć, że oczekiwany czynsz w dół do $ 1880.00.

$1880.00 jest liczbą, którą możesz oczekiwać od HACC sekcji 8 programu jako właściciel. Teraz ta liczba nie jest dokładna i doradzałbym każdemu wynajmującemu, aby spojrzał na to, że jest to liczba mediany. W tym przypadku mogę doradzić właścicielowi, że jeśli jesteś ok uzyskanie czynszu w zakresie $ 1825-$1925 to jesteśmy dobrzy, aby zaakceptować sekcji 8 voucher najemcy tutaj.

Właściciele i Zarządcy Nieruchomości rozliczają się z przydziału mediów w inny sposób niż opisany powyżej, jednak takie podejście sprawdza się u nas od lat.

Nie krępuj się, aby w każdej chwili skontaktować się z nami w celu omówienia Twojej obecnej nieruchomości lub nawet nieruchomości, którą chcesz kupić. Mamy doświadczenie i wiedzę z pierwszej ręki na temat inwestowania we wszystkich obszarach i rynkach na terenie Chicagoland.

Możesz również znaleźć te inne wspaniałe zasoby pomocne:

• What are the Room Requirements For Section 8 Tenants

• Chicago Housing Authority (CHA) for Section 8 Tenants

• Managing Hundreds of Tenants & Getting Uncle Sam To Pay the Rent With Mark Ainley -. Podcast

Download your FREE copy of: What They Don’t Tell You About Real Estate Investing
Zobacz nasze dostępne nieruchomości do wynajęcia pod klucz
Please give us a RATING & REVIEW (Thank you!)
Want extra Hacks & Tricks? Śledź nas na Facebooku & Youtube!
Szukasz przełomu w swojej karierze? Dołącz do naszego zespołu!
SUBSCRIBE na nasz podcast na iTunes | Spotify | Stitcher | TuneIn Radio
Potrzebujesz responsywnego zarządcy nieruchomości? Mamy cię pod opieką!