Co robi pośrednik w transakcji na rynku nieruchomości?

Istnieje wiele osób, które odgrywają rolę w dokonywaniu transakcji na rynku nieruchomości. Jednym z nich jest broker. Chociaż niektórzy mogą używać terminu agent nieruchomości i broker zamiennie, w rzeczywistości, broker może mieć dodatkowe obowiązki poza tymi z każdego agenta. W świetle tego, ten post będzie wyjaśnić, co jest brokerem i co ich obowiązki mogą być.

Co to jest broker?

Po prostu, w nieruchomości, broker jest krok powyżej przeciętnego agenta nieruchomości. Brokerzy podjęli dodatkową edukację poza standardowym prawdziwym egzaminem nieruchomości w ich stanie, aby otrzymać oddzielne oznaczenie i licencji. Licencja ta pozwala brokerowi albo pracować niezależnie lub mieć innych agentów pracujących pod nimi.

Każda prawdziwa transakcja nieruchomości musi być nadzorowana przez określonego brokera nieruchomości, znany jako wyznaczonego brokera. Zgodnie z prawem, wyznaczony broker ponosi odpowiedzialność za transakcje wszelkich agentów, którzy pracują pod nimi.

Broker-właściciele vs. brokerzy stowarzyszeni

Niektórzy brokerzy są właścicielami agencji nieruchomości, w której pracują. Te brokerzy są często znane jako broker-właścicieli. Chociaż mogą one nadal mieć własnych klientów i ułatwić transakcje, są one również odpowiedzialne za utrzymanie firmy działa. Chociaż, jak inni właściciele firm, mogą zatrudniać pracowników do nadzorowania codziennych operacji.

Inni brokerzy mogą zdecydować się na pracę pod innym wyznaczonym brokera lub broker-właściciela. Te brokerzy są znane jako brokerów stowarzyszonych. Brokerzy Associate technicznie ponieść ten sam poziom odpowiedzialności, jak tradycyjny agent nieruchomości, ale mają więcej wykształcenia i często mają więcej experience.

Co robi broker?

Brokerzy mogą podjąć na dwóch oddzielnych poziomach odpowiedzialności. Z jednej strony, mogą one pomóc klientom kupić i sprzedać nieruchomości – tak jak tradycyjny agent. W tym przypadku, ich obowiązki obejmowałyby:

• Marketing domów na sprzedaż
• Pokazując domy do potencjalnych nabywców
• Pisanie ofert
• Negocjowanie cen
• Ułatwianie transakcji

Z drugiej strony, wyznaczeni brokerzy i broker-właściciele są również odpowiedzialni za nadzorowanie operacji biurowych, w tym:

• Rekrutacja, zatrudnianie i szkolenie agentów
• Negocjowanie umów z agentami
• Utrzymywanie zgodności z przepisami biura
• Ustalanie rachunków powierniczych
• Nadzór nad personelem i operacjami biurowymi
• Mediowanie konfliktów

.