Co trzeba zrobić, aby stać się właścicielem hotelu?

Własność hotelu 101

Myślisz o założeniu hotelu? Dzięki usługom cyfrowym, takim jak Airbnb, pozwalającym prawie każdemu na posiadanie hotelu, otwarcie własnego łóżka i śniadania nigdy nie brzmiało łatwiej. Lub bardziej kuszące. Jak każdy przedsiębiorca wie: rozpoczęcie nowego biznesu wymaga dużo ciężkiej pracy. I pieniędzy.

Zanim zaczniesz przeglądać lokalne oferty hoteli, sprawdźmy, co tak naprawdę trzeba zrobić, by stać się właścicielem hotelu.

Ile zarabiają właściciele hoteli?

Jedna rzecz, która musi być jasna: rozpoczęcie działalności hotelarskiej nie jest sekretem „szybkiego wzbogacenia się”. Hotele to biznesy, i jak każdy inny startup, określenie, czy odniosą sukces, czy nie, nie jest prostym zadaniem. Twoje roczne wynagrodzenie będzie się różnić w zależności od wielkości i rodzaju hotelu, który zdecydujesz się otworzyć.
Zanim zaczniesz planować swoją przyszłą emeryturę, powinieneś stworzyć budżet i ocenić początkowe koszty rozpoczęcia działalności.

Ile kosztuje posiadanie hotelu?

Tradycyjnie, koszty rozwoju hotelu i rozpoczęcia działalności wahają się od setek tysięcy dolarów, do milionów. Dla przeciętnej osoby, zdobycie tak dużego kapitału nie zawsze jest możliwe.

Dla tych, którzy nie mogą łatwo uzyskać dostępu do puli inwestorów, aby zebrać niezbędny kapitał do uruchomienia nowego biznesu hotelowego, posiadanie franczyzy hotelowej jest często kolejną realną opcją.

Koszty posiadania franczyzy

Umowy franczyzowe pozwalają właścicielom działać pod nazwami domowymi w hotelarstwie, takimi jak Best Western, Hilton i Marriott. Te partnerstwa zazwyczaj obejmują szereg opłat, z których wszystkie różnią się w zależności od marki franczyzy, wielkości i różnych dodatkowych czynników. Tradycyjnie, koszty franczyzy wynoszą średnio około 11% przychodów z pokoi i stanowią jedne z największych kosztów operacyjnych ponoszonych przez właścicieli hoteli.

Właściciele franczyzy hotelowej mogą oczekiwać, że zapłacą niektóre odmiany następujących opłat:

Opłaty wstępne

Opłaty te są zazwyczaj należne wraz z wnioskiem franczyzowym. Opłaty wstępne często zawierają minimalną kwotę należną w oparciu o liczbę pokoi.

Opłaty stałe

Opłaty te są płacone w trakcie trwania umowy franczyzowej i rozkładają się na wiele obszarów. Zazwyczaj koszty opłat stałych obejmują opłaty licencyjne za korzystanie z elementów marki franczyzy, opłaty za reklamę i marketing oraz opłaty rezerwacyjne.

Ile kosztuje budowa hotelu?

Doświadczenie w nieruchomościach lub budownictwie może się przydać przy rozpoczynaniu nowego biznesu. Jako właściciel i operator hotelu, będziesz musiał określić, czy zbudować nową lokalizację, czy też wyremontować istniejącą.

Wiele razy ma sens szukanie pomocy z zewnątrz od eksperta podczas poszukiwania najlepszych możliwości inwestycyjnych. Jeżeli brakuje ci doświadczenia w tych dziedzinach, możesz rozważyć inną drogę do posiadania hotelu.

Czy posiadanie hotelu jest opłacalne?

Aby naprawdę określić, co będzie potrzebne do posiadania hotelu, aspirujący właściciele powinni rozważyć następujące aspekty:

Lokalizacja i popyt

Gdzie planujesz rozpocząć działalność hotelową? Zdobycie funduszy to tylko połowa sukcesu. Jeśli chcesz być właścicielem dobrze prosperującego biznesu noclegowego, musisz wybrać lokalizację, która pozwoli Ci wypełnić pokoje. Jakie firmy w pobliżu pomogą przyciągnąć gości do Twojego hotelu? Co więcej, jakie rodzaje gości starasz się sprowadzić?

Jeśli nie ma oczywistego popytu na hotel w obszarze, w którym planujesz rozpocząć działalność, bądź przygotowany na jasny i szczegółowy biznesplan, który pokazuje, jak odniesiesz sukces. Powinien on obejmować liczby, w przeciwieństwie do pomysłów.

Wielkość hotelu, klasa i lokalny rynek

Teraz, gdy masz już swoją lokalizację, musisz zdecydować, jaki rodzaj hotelu będzie najlepszy na tym rynku. Czy jest to Curio przez Hilton lub Best Western? A może planujesz rozpocząć swój własny hotel butikowy? Niezależnie od tego, jaki jest twój plan, upewnij się, że istnieje bardzo konkretny powód stojący za twoim wyborem.

Jeśli nie jesteś dobrze zorientowany w różnych klasach hoteli, oto szybki rundown.

Hotel Classes: An Overview

Luxury

usługi pierwszej klasy, dobrze wyposażone i najnowocześniejsze obiekty

Upper-Upscale Class

superior, różnorodność udogodnień, upscale, komfort plus jakość

Upper-Midscale

wygoda plus komfort

Midscale

wartość, komfort, przystępna cena

Economy

zaspokaja podstawowe potrzeby budżetowe

Codzienne operacje i personel

Choć niektórzy właściciele hoteli mają bardzo praktyczne podejście do nadzorowania codziennych operacji i zarządzania, inni wolą bardziej zdystansowaną rolę w codziennych funkcjach biznesowych.

Jeśli planujesz zatrudnić zewnętrzną pomoc do takich rzeczy, jak zarządzanie i codzienne funkcje, upewnij się, że do twojego planu finansowego i zdecyduj, jak wybierzesz najlepszą firmę. Trzeba będzie również rozważyć, jak będzie o zatrudnianiu pracowników dla każdego działu. Od housekeeping, do konserwacji i recepcji, będziesz musiał przydzielić koszty dla każdego członka zespołu wynagrodzenie.

Tip: Dla tych, którzy nigdy nie pracowali w hotelarstwie, najwyższej klasy zarządzanie hotelem może być kluczem do prowadzenia udanego hotelu. Większość franczyzodawców oferuje szereg opcji w tym zakresie, które mogą być pomocne (po kosztach).

Podsumowanie

Korzyści z zakupu hotelu

Właściciele hoteli, którzy są pasjonatami biznesu hotelarskiego mogą wykorzystać swoje doświadczenie i wiedzę, aby wprowadzić swoje wizje w życie. Hotelowe umowy franczyzowe pozwalają właścicielom na wykorzystanie nazwisk z branży hotelarskiej w celu wzmocnienia planów biznesowych.

Rozważania i wady

Choć istnieje potencjał wysokich nagród, zakup hotelu wymaga dużej ilości pieniędzy z góry. Jest to prawda, czy kupujesz franczyzę lub uruchomienie małego hotelu butikowego od podstaw. Dla tych, którzy mają kapitał, aby sfinansować duże projekty, takie jak hotele, wychodząc na własną rękę może być ryzykowne. Alternatywnie, partnerstwo z franczyzą może być drogie.

Nowa ścieżka do posiadania hoteli

Tradycyjnie, projekty hotelowe różnią się od innych nieruchomości. Gdy dobrze wykonane, inwestycje hotelowe oferują inwestorom niezwykle wysoki potencjał zarobkowy. Aby uzyskać korzyści płynące z posiadania hotelu, bez kłopotów, rozważ inwestycję w projekt hotelowy poprzez equity crowdfunding.

Wyspecjalizowane platformy, takie jak HotelierCo, posiadają wiedzę i doświadczenie zarówno w zakresie nieruchomości, jak i hotelarstwa, aby zapewnić Ci inwestycje hotelowe nastawione na sukces.

Zacznij od zaledwie 2 500 $.

Dowiedz się, jak możesz stać się właścicielem butikowego hotelu lifestyle’owego w Cape May, NJ za jedyne 2 500 $ z HotelierCo.

Zacznij działać

Zapisz się na bezpłatne członkostwo i odblokuj bezproblemowe posiadanie hotelu. Bez zobowiązań.