Formularz ujawnienia farby na bazie ołowiu

Formularz ujawnienia farby na bazie ołowiu jest federalnie wymaganym dokumentem w procesie wynajmu domów wybudowanych przed 1978 rokiem. Jest on wymagany do dostarczenia potencjalnym najemcom bez względu na jakiekolwiek dowody obecności farby na bazie ołowiu.

Zobacz/pobierz bezpośredni plik PDF

Oprócz powyższego formularza, poniższa broszura musi być również dostarczona najemcom, która zawiera informacje o zagrożeniach związanych z farbą na bazie ołowiu.

Zobacz/pobierz bezpośredni plik PDF

Farby na bazie ołowiu zostały wyraźnie zakazane przez United States Consumer Product Safety Commission w (16 CFR 1303) z powodu zagrożenia ołowiem. W 1992 roku, Kongres uchwalił Residential Lead-Based Paint Hazard Act (powszechnie znany jako Tytuł X) w celu dalszej ochrony rodzin przed narażeniem na farby na bazie ołowiu i zagrożenia farbą na bazie ołowiu z kurzu i gleby. Sekcja 1018 tej ustawy skłoniła Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) oraz Agencję Ochrony Środowiska (EPA) do określenia wymagań dotyczących farby na bazie ołowiu i zagrożeń związanych z farbą na bazie ołowiu w budynkach mieszkalnych wybudowanych przed 1978 r.

Fact Sheet: Ujawnienie zagrożeń farby na bazie ołowiu w mieszkalnictwie (PDF)

Przeczytaj Real Estate Notification and Disclosure Rule, Section 1018 of Title X

Wymagania opracowane przez HUD i EPA mają zastosowanie wyłącznie do ujawnienia farby na bazie ołowiu dla „przeniesienia własności mieszkaniowej”, przed sprzedażą lub dzierżawą większości mieszkań wybudowanych przed 1978 rokiem. Wymagania te zostały opracowane w celu ostrzeżenia nowych właścicieli lub najemców o potencjalnym istnieniu zagrożenia ołowiem w rezydencji, a konkretnie w jej wnętrzu. Wszyscy wynajmujący, którzy chcą wynająć nieruchomość mieszkalną zbudowaną przed 1978 r. są zobowiązani przez prawo federalne do wykonania następujących kroków:

1. Dostarczyć broszurę o farbie ołowiowej. Przedstawić lokatorom kopię broszury EPA „Chroń swoją rodzinę przed ołowiem w domu” przy podpisywaniu nowej umowy najmu nieruchomości.
2. Ujawnić obecność jakiejkolwiek znanej farby na bazie ołowiu. Ujawnij obecność i obszar występowania jakiejkolwiek znanej farby na bazie ołowiu lub zagrożeń związanych z farbą na bazie ołowiu we wnętrzu nieruchomości.
3. Dostarcz dokumentację raportów dotyczących farby na bazie ołowiu. Dostarcz najemcom wszelkie znane zapisy lub raporty, które łączą nieruchomość z farbą ołowiową lub zagrożeniami farbą ołowiową.
4. Dołącz ujawnienie farby ołowiowej do umowy najmu. Dostarczyć lokatorom Oświadczenie o Ujawnieniu Ołowianej Farby. Oświadczenie to musi:
   1. być dołączone do umowy najmu
   2. ostrzec lokatorów o niebezpieczeństwach związanych z farbą na bazie ołowiu
   3. ujawnić znane zagrożenia związane z farbą na nieruchomości
   4. być podpisane i datowane zarówno przez właściciela jak i lokatora
5. Zachowaj podpisane dokumenty przez trzy lata. Właściciele muszą przechowywać kopie podpisanych przez najemcę dokumentów przez co najmniej trzy lata.

Porada: Właściciele nie są zobowiązani do przekazywania tych informacji za każdym razem, gdy najemca odnawia swoją umowę. Tak długo, jak powiadomienie o farbie ołowiowej zostało dostarczone przy podpisywaniu pierwszej umowy najmu (a informacje są aktualne), właściciel nie jest zobowiązany do dostarczenia dalszej dokumentacji, gdy najemca odnawia umowę najmu.

Residential Lead-Based Paint Hazard Act Exemptions

Następujące warunki są wyłączone z zasady ujawniania farby ołowiowej:

• Mieszkania zbudowane po 1 stycznia, 1978
• Jednostki takie jak kawalerki lub lofty, które nie zawierają sypialni
• Umowy najmu na okres 100 dni lub mniej
• Mieszkania, które zostały uznane za wolne od ołowiu przez państwowegocertyfikowanego inspektora ołowiu
• Mieszkania dla osób starszych (62 lub starszych), w których nie przebywa żadne dziecko poniżej 6 roku życia
• Mieszkania dla osób niepełnosprawnych, w których nie przebywa żadne dziecko poniżej 6 roku życia

Przykład ostrzeżenia o farbie ołowiowej

Z formularza ujawnienia farby opartej na ołowiu wymienionego na górze tej strony:

„Mieszkania zbudowane przed 1978 rokiem mogą zawierać farbę na bazie ołowiu. Ołów z farby, odpryski farby i kurz mogą stanowić zagrożenie dla zdrowia, jeśli nie są odpowiednio zarządzane. Narażenie na działanie ołowiu jest szczególnie szkodliwe dla małych dzieci i kobiet w ciąży. Przed wynajęciem mieszkań sprzed 1978 roku, wynajmujący muszą ujawnić obecność znanej farby na bazie ołowiu i/lub zagrożenia farbą na bazie ołowiu w mieszkaniu. Najemcy muszą również otrzymać zatwierdzoną przez władze federalne broszurę na temat zapobiegania zatruciom ołowiem.”

Nieprzestrzeganie przepisów przez wynajmującego może skutkować grzywną w wysokości do $10,000 za każde naruszenie, oprócz odszkodowania najemcy, jeżeli sprawa zostanie wniesiona do sądu.

Sprawdzenie domu pod kątem obecności ołowiu

Lokatorzy, którzy chcą wynająć lokal mieszkalny wybudowany przed 1978 r. powinni zlecić inspekcję lokalu firmie zajmującej się inspekcją, oceną ryzyka i usuwaniem ołowiu z ramienia EPA. Możesz uzyskać test nieruchomości mieszkalnej na kilka sposobów:

• Inspekcja farby na bazie ołowiu powie Ci, czy Twój dom ma farbę na bazie ołowiu i gdzie się ona znajduje. Certyfikowany inspektor farby na bazie ołowiu sprawdzi farbę na twojej posesji używając jednej z następujących metod:
  • Przenośne urządzenie do fluorescencji rentgenowskiej (XRF)
  • Zrób badania laboratoryjne próbek farby
• Ocena ryzyka powie ci czy twój dom ma jakiekolwiek zagrożenia ołowiem z farby, kurzu lub gleby. Ocena zapewni ci również działania, które możesz podjąć, aby zająć się tymi zagrożeniami. Certyfikowany oceniacz ryzyka, będzie:
  • Pobierze próbki zniszczonej farby z okien, drzwi, ścian, podłóg i schodów
  • Pobierze próbki kurzu w pobliżu malowanych powierzchni
  • Pobierze próbki gołej gleby na podwórku
  • Zleci badania laboratoryjne próbek farby, kurzu i gleby
• Albo zleci inspekcję i ocenę ryzyka, aby dowiedzieć się, czy w twoim domu są jakiekolwiek farby na bazie ołowiu lub zagrożenia ołowiem.

Aby znaleźć certyfikowanego inspektora w pobliżu odwiedź stronę epa.gov/lead, lub zadzwoń pod numer 1-800-424-LEAD

(5323). Na stronie internetowej EPA można wyszukać inspektora lub rzeczoznawcę według następujących kryteriów

• Nazwa firmy
• Dyscyplina (inspekcja/ocena ryzyka i usuwanie skutków katastrofy)
• Miasto
• Stan
• Kod pocztowy
• Numer certyfikatu

Prawa najemcy

Czy wiesz, że wiele domów zbudowanych przed 1978 rokiem ma farbę na bazie ołowiu? Jeśli planujesz wynająć lokal, który został wybudowany przed 1978 rokiem, właściciel jest zobowiązany do poinformowania cię o wszelkich znanych zagrożeniach związanych z farbą na bazie ołowiu lub farbą na bazie ołowiu w lokalu. Najemcy muszą otrzymać od właściciela następujące informacje:

• Zatwierdzoną przez EPA broszurę informacyjną o zagrożeniach związanych z farbą na bazie ołowiu, Protect Your Family From Lead In Your Home (PDF).
• Wszelkie informacje o farbie na bazie ołowiu lub zagrożeniach związanych z farbą na bazie ołowiu w domu lub budynku. W przypadku budynków wielomieszkaniowych, obejmuje to zapisy i raporty dotyczące części wspólnych i innych jednostek.
• Załącznik do umowy lub język w niej zawarty, który zawiera „Oświadczenie ostrzegawcze o ołowiu” i potwierdza, że wynajmujący zastosował się do wszystkich wymogów dotyczących powiadamiania.

Najemcy mogą poprosić wynajmującego o uzyskanie certyfikowanej inspekcji farby na bazie ołowiu lub oceny ryzyka zagrożenia ołowiem przed podpisaniem umowy najmu.

Porada: „Farba na bazie ołowiu” jest obecnie zdefiniowana przez rząd federalny jako farba z poziomem ołowiu większym lub równym 1,0 miligrama na centymetr kwadratowy (mg/cm), lub więcej niż 0,5% wagowo.

Dodatkowe informacje

Skontaktuj się z National Lead Information Center aby dowiedzieć się jak chronić dzieci przed zatruciem ołowiem i uzyskać informacje o zagrożeniach ołowiem na epa.gov/lead i hud.gov/lead, lub zadzwoń pod 1-800-424-LEAD (5323).