Houston Real Estate Trends 2020

Myślisz o zostaniu agentem nieruchomości w Houston? Ciekawi, co rynek będzie wyglądać w przyszłym roku w Bayou City? Zobaczmy, co mówią dane!

Co sprawia, że rynek w Houston jest inny

Jest wiele rzeczy dotyczących rynku w Houston, które czynią go wyjątkowym. Na początek, jest on ogromny: Houston jest domem dla 2,3 miliona ludzi. Jest to czwarte co do wielkości miasto w USA i największe w Teksasie.

Ponieważ Houston jest tak duże, posiada opcje dla każdego rodzaju nabywcy. Hip-hopowe dzielnice śródmieścia, takie jak Montrose i River Oaks przyciągają nabywców poszukujących bardziej swobodnego, miejskiego stylu życia. Przedmieścia Tony, takie jak The Woodlands i Sugar Land, otaczają miasto wysokimi cenami nieruchomości.

A jednak ogólne ceny domów są stosunkowo przystępne. W 2019 roku, Zillow oszacował średnią cenę domu w Houston na 190 400 dolarów.

Houston zostało nazwane najbardziej zróżnicowanym miastem w kraju przez Urban Land Institute w 2019 roku. I choć miasto tradycyjnie było napędzane przez przemysł naftowy i gazowy, wzrost zatrudnienia w opiece zdrowotnej, naukach przyrodniczych, technologii i turystyce dał rynkowi większą zdolność do przetrwania zmiennych cen ropy.

Oczywiście, Houston jest również znane z podatności na powodzie, co z pewnością stanie się jeszcze większym problemem dla nabywców domów, ponieważ zmiany klimatyczne sprawiają, że pogoda jest bardziej nieprzewidywalna.

Wielki wzrost rok do roku w 2019 roku

2019 był silnym rokiem dla rynku nieruchomości w Houston, z ośmioma kolejnymi miesiącami wzrostu od października. Rok 2018 był rekordowy pod względem sprzedaży domów. Według danych Houston Association of Realtors, w czwartym kwartale 2019 roku sprzedaż domów jednorodzinnych wzrosła o 4,2% w porównaniu z rokiem 2018, co oznacza, że rekord ten zostanie pobity ponownie.

Sprzedaż domów jednorodzinnych, całkowita sprzedaż nieruchomości, ceny, całkowity wolumen i zapasy wzrosły w ujęciu rocznym od 2018 roku. Mediana ceny sprzedaży wzrosła o 4,7% od 2018 roku do 244 000 USD.

Zgodnie z Houston Chronicle, nieruchomości poniżej 250 000 USD były najbardziej atrakcyjne, przyciągając zarówno nabywców domów, jak i inwestorów szukających flip lub wynajem.

Co to oznacza na 2020 rok? To oznacza mocny początek. Chociaż istnieje potencjał zmienności w nadchodzącym roku, rynek mieszkaniowy w Houston ma silną podstawę i trochę poważnej pary za nią.

Tight Inventory Means a Seller’s Market

W 2019 roku, według HAR, zapasy mieszkaniowe w Houston wahały się między 3,9 a 4,3 miesiąca podaży. Wszystko poniżej pięciu miesięcy jest uważane za rynek sprzedającego, a Houston jest w trybie sprzedającego od kilku lat. Nie ma powodu, by sądzić, że zmieni się to w 2020 roku.

Pierwsi nabywcy domów, ludzie szukający niedrogich mieszkań i inwestorzy stoją w obliczu jeszcze ciaśniejszego rynku. Według Houston Chronicle, domy w cenie od 150 000 do 200 000 dolarów mają najniższą podaż, wynoszącą zaledwie 2,2 miesiąca.

W 2020 roku nabywcy szukający ofert prawdopodobnie zmierzą się z największą konkurencją, podczas gdy kupujący w przedziale $750,000+ zobaczą znacznie luźniejszy rynek.

Niskie stopy procentowe

W październiku Fed obniżył stopy procentowe po raz trzeci w 2019 roku. Niskie stopy procentowe sprawiają, że homebuyers są szczęśliwi. Podczas gdy stopy mogą lub nie mogą spaść ponownie przechodząc do 2020 roku, wygląda na to, że jest wysoce nieprawdopodobne, że stopy wzrosną w nowym roku.

Niskie stopy procentowe powinny pomóc w utrzymaniu rynku Houston chugging along w 2020 roku.

Falling Oil Prices

Ceny ropy były nieprzewidywalne, a w drugiej połowie 2019 roku spadły poniżej cen z 2018 roku. Chociaż Houston zdywersyfikowało swoją bazę pracodawców w ostatnich latach, pieniądze z ropy naftowej nadal mają duży wpływ na rynek mieszkaniowy.

The Chronicle donosi, że miejsca pracy w usługach związanych z ropą naftową osiągnęły szczyt w maju i od tego czasu spadły, wskazując na potencjalne spowolnienie gospodarki Houston w 2020 roku.

Pewność, ale optymizm

2020 to rok z wieloma znakami zapytania dołączonymi do niego. Wyniki wyborów prezydenckich w Stanach Zjednoczonych mogą mieć duży wpływ na rynki. Ekonomiści od kilku lat przewidują spowolnienie gospodarcze, które jak dotąd się nie urzeczywistniło.

Szczególnie w sektorze mieszkaniowym, który ma tendencję do siedmioletnich cykli boomów i bustów, rynek jest spóźniony na korektę: Od czasu mega krachu w 2008 r. rynek znajduje się na fali wznoszącej. Nikt nie wie na pewno, kiedy ta korekta nastąpi.

Jeśli w 2020 roku rynek mieszkaniowy zaniknie, Houston odczuje tego skutki.

W rzeczywistości, w raporcie Urban Land Institute’s 2020 Houston zostało sklasyfikowane na najniższym miejscu wśród wszystkich miast Teksasu pod względem perspektyw inwestycyjnych. Spowolnienie na rynku może utrudnić flipperom poniżej 200 000 dolarów zobaczenie zwrotu z inwestycji (lub możliwość wynajęcia nieruchomości z zyskiem). Może to spowodować zalanie dolnego segmentu rynku, co jeszcze bardziej obniży ceny. Niewielki spadek może uderzyć w Houston mocniej niż w inne obszary.

Pomiędzy cenami ropy naftowej, obawami inwestorów i niepewnością makroekonomiczną, rynek nieruchomości w Houston w 2020 roku jest niczym innym, jak tylko pewnikiem. A jednak spadające stopy procentowe i silny wzrost z roku na rok to powody do optymizmu.

Chcesz dowiedzieć się więcej o życiu jako agent nieruchomości? Sprawdź nasze centrum kariery w Teksasie.