Jak długo jest Escrow i zamknięcia procesu w Kalifornii?

Jak długo jest escrow i zamknięcia procesu w Kalifornii, i jakie są różne kroki, które muszą wystąpić przed zamknięciem?

Są to częste pytania wśród nabywców domów w Kalifornii, zwłaszcza kupujących po raz pierwszy, którzy są nowi w procesie. Więc stworzyliśmy krótki przewodnik, aby pomóc Ci zrozumieć, jak proces escrow zazwyczaj działa w California.

The Escrow Process Defined

Zacznijmy od szybkiej definicji. Termin „escrow” odnosi się do ram czasowych i wydarzeń między umową a zamknięciem. Zaczyna się, gdy podpisać umowę kupna-sprzedaży ze sprzedawcą, a kończy się, gdy zamknąć na dom.

Kilka ważnych kroków dzieje się podczas procesu escrow w Kalifornii. Obejmują one ocenę domu, inspekcja, underwriting hipotecznych, wyszukiwanie tytułu i przygotowanie dokumentów. Będziesz bezpośrednio zaangażowany w niektórych z tych kroków, a mniej zaangażowany w innych.

Kroki między umową a zamknięciem

Oto podstawowe kroki w Kalifornii escrow i zamknięcia procesu:

1. Escrow zaczyna. Proces rozpoczyna się, gdy kupujący domu podpisuje prawdziwą umowę kupna nieruchomości / umowę ze sprzedającym. W większości przypadków, kupujący będzie również dokonać wpłaty zaliczki pieniędzy w tym momencie. Wstępne dokumenty i pieniądze depozytowe są dostarczane do agenta escrow. W Kalifornii, to zwykle sprzedawca wybiera firmę escrow, ale to nie jest wymóg. Kupujący może wybrać go, jak również. To po prostu musi się zdarzyć, więc umowa może iść do przodu.

2. Pożyczkodawca zleca ocenę. Po kupujących i sprzedających weszły escrow, kredytodawca hipoteczny będzie zamówić domu oceny. Zadaniem rzeczoznawcy jest określenie, ile dom jest wart na obecnym rynku. Pomaga to zapobiec sytuacji, w której kredyt mieszkaniowy przekracza wartość nieruchomości. Ocena jest kolejnym ważnym krokiem w procesie Kalifornii escrow, więc stworzyliśmy oddzielne dogłębne samouczek, aby pomóc Ci zrozumieć it.

3. Tytuł wyszukiwania. Tytuł” jest terminem prawnym, który odnosi się do własności. Kiedy masz tytuł do czegoś, jesteś tego właścicielem. W ramach procesu escrow, firma tytułowa zwykle sprawdza, czy istnieje jasny łańcuch własności, bez zastawów lub akt sądowych, które mogą uniemożliwić sprzedaż.

4. Przygotowanie dokumentów. Pożyczkodawca hipoteczny produkuje różne dokumenty związane z kredytem mieszkaniowym i dostarcza je do agenta depozytowego lub firmy. Agent escrow sprawdzi te „dokumenty kredytowe” i inne związane z nimi dokumenty, aby zapewnić, że wszystko jest kompletne i gotowe do zamknięcia. Będą one również tally up kupującego i sprzedającego kosztów zamknięcia. Na kilka dni przed zamknięciem kupujący otrzyma dokument ujawniający, który pokazuje kwotę należną przy zamknięciu. Sprawdź naszą listę A-to-Z dokumentów hipotecznych.

5. Czas na zamknięcie! Jest to ostatni krok w procesie Kalifornii escrow, a najważniejsze. Na tym etapie, kupujący dom dostarczy czek na koszty zamknięcia, które są należne. Kupujący (s) i sprzedający (s) będzie podpisać różne dokumenty dotyczące sprzedaży. Tytuł lub firma escrow zaktualizuje status tytułu, aby odzwierciedlić przeniesienie własności. Dokumenty hipoteczne zostaną zwrócone do kredytodawcy po ich podpisaniu, a wkrótce po tym kredytodawca zwolni funds.

Jak długo trwa zamknięcie w Kalifornii?

W Kalifornii, jak w wielu stanach, prawdziwy proces escrow nieruchomości może trwać około 30 do 40 dni średnio. To może iść dłużej w przypadku bardziej skomplikowanej transakcji. To może również zdarzyć się szybciej, jeśli wszystko idzie gładko i nie ma zaległości.

Jak długo trwa, aby zamknąć escrow w Kalifornii może się różnić w oparciu o wiele czynników. Na przykład, niektóre domy jasne tytuł procesu wyszukiwania bez żadnych problemów. Inne właściwości mogą mieć tytuł „wady” (takie jak zastawu lub wyroku prawnego), które wymagają dodatkowych badań. Dodatkowo, zaległości w firmie escrow może wpłynąć na timeline.

W większości przypadków, jednak, escrow może być zamknięty pomyślnie w uzgodnionych ram czasowych określonych w umowie. To tylko w wyjątkowych okolicznościach, że rzeczy się opóźnić do punktu zmiany harmonogramu zamknięcia.

Jako kupujący domu, najlepszą rzeczą, jaką możesz zrobić podczas procesu escrow jest pozostać w ścisłym kontakcie z firmy hipotecznej. Ponadto, jeśli pojawią się jakiekolwiek problemy lub prośby o dodatkowe informacje, obsłużyć je tak szybko, jak to możliwe. To pomoże utrzymać zamknięcie na torze – co jest to, co każdy chce.

Powiązane: Proces zakupu domu w Kalifornii

Zrzeczenie się: Jest to podstawowy przegląd prawdziwego procesu escrow nieruchomości i osi czasu w Kalifornii. Możesz napotkać dodatkowe kroki, które nie są objęte powyżej, w oparciu o szczegóły transakcji. Proces może się różnić od jednej transakcji do następnego.