Kalkulator dodatkowych spłat kredytu hipotecznego

This calculator allows you to enter an initial lump-sum extra payment along with extra monthly payments which coincide with your regular monthly payments. Oferujemy również trzy inne opcje, które możesz rozważyć dla innych scenariuszy dodatkowych płatności.

Dla Twojej wygody, aktualne stawki kredytów hipotecznych w Los Angeles są opublikowane pod kalkulatorem, aby pomóc Ci dokonać dokładnych obliczeń odzwierciedlających aktualne warunki rynkowe.

Refi Today & Zapisz: Lock-in Los Angeles’s Low 30-Year Mortgage Rates Today

Jak dużo pieniędzy możesz zaoszczędzić? Porównaj kredytodawców obsługujących Los Angeles, aby znaleźć najlepszą pożyczkę dopasowaną do Twoich potrzeb & Zablokuj niskie oprocentowanie już dziś!

Domyślnie 30-letnie kredyty o stałym oprocentowaniu są wyświetlane w poniższej tabeli. Filtry umożliwiają zmianę kwoty kredytu, okresu kredytowania lub typu kredytu.

Wykorzystanie dodatkowych opcji płatności

Gdy podpisujesz umowę na 30-letni kredyt hipoteczny, wiesz, że jesteś w to zaangażowany na długi czas. Możesz nawet nie myśleć o próbie wcześniejszego spłacenia kredytu hipotecznego. W końcu, jaki jest tego sens? Chyba że jesteś podwojenie na płatności co miesiąc, nie zamierzasz zrobić znaczący wpływ na dolnej linii – prawda? Nadal będziesz spłacać kredyt przez dziesięciolecia – prawda?

Niekoniecznie. Nawet niewielkie dodatkowe płatności w czasie mogą zaoszczędzić lata i tysiące dolarów na odsetkach, w zależności od warunków pożyczki.

Wczesna spłata pożyczki: A Little Goes a Long Way

Jednym z najczęstszych sposobów, w jaki ludzie płacą dodatkowo za swoje kredyty hipoteczne jest dokonywanie dwutygodniowych płatności hipotecznych. Płatności są dokonywane co dwa tygodnie, a nie tylko dwa razy w miesiącu, co skutkuje dodatkową płatnością hipoteczną każdego roku. Istnieje 26 dwutygodniowych okresów w roku, ale dokonanie tylko dwóch płatności w miesiącu spowodowałoby 24 płatności.

Zamiast płacić dwa razy w tygodniu, można osiągnąć te same wyniki poprzez dodanie 1/12 płatności hipotecznych do płatności miesięcznych. W ciągu roku, będziesz miał zapłacone dodatkowy miesiąc. W ten sposób można zaoszczędzić od czterech do ośmiu lat z życia kredytu, jak również dziesiątki tysięcy dolarów w odsetkach.

Jednakże nie trzeba płacić tak dużo, aby mieć wpływ. Nawet płacąc $20 lub $50 ekstra każdego miesiąca może pomóc Ci spłacić kredyt hipoteczny szybciej.

Obliczenie Twoich potencjalnych oszczędności

Jeśli masz 30-letni kredyt hipoteczny na kwotę $250,000 z oprocentowaniem 5 procent, zapłacisz $1,342.05 każdego miesiąca w samym kapitale i odsetkach. Zapłacisz $233,133.89 w odsetkach w trakcie trwania kredytu. Jeśli zapłacisz dodatkowe $50 miesięcznie, zaoszczędzisz $21,298.29 w odsetkach przez cały okres trwania pożyczki i spłacisz swoją pożyczkę dwa lata i cztery miesiące wcześniej niż byś to zrobił.

Możesz również dokonać jednorazowej wpłaty na poczet kapitału z roczną premią z pracy, zwrotem podatku, dywidendami z inwestycji lub płatnościami ubezpieczeniowymi. Każda dodatkowa wpłata na poczet kapitału może pomóc w zmniejszeniu płatności odsetkowych i skróceniu okresu spłaty kredytu.

Rozważania dotyczące dodatkowych płatności

Spłać najpierw długi o wyższym oprocentowaniu

Spłacenie kredytu hipotecznego przed terminem nie zawsze jest oczywistością. Choć może pomóc wielu ludziom zaoszczędzić tysiące dolarów, nie zawsze jest to najlepszy sposób na poprawę ich finansów.

Porównaj swoje potencjalne oszczędności z innymi długami. Na przykład, jeśli masz zadłużenie na karcie kredytowej na poziomie 15 procent, bardziej opłaca się je spłacić, zanim przeznaczysz dodatkowe pieniądze na kredyt hipoteczny, którego oprocentowanie wynosi tylko 5 procent.

Dalej, w odróżnieniu od wielu innych długów, dług hipoteczny może być odliczony od podatku dochodowego dla tych, którzy wyodrębniają swoje podatki.

Rozważ również, jakie inne inwestycje możesz zrobić z pieniędzmi, które mogą dać ci wyższy zwrot. Jeśli można zrobić znacznie więcej z inwestycji i mają fundusz oszczędności awaryjnych odłożone, można zrobić większy wpływ finansowy inwestowania niż spłacanie kredytu hipotecznego. It is worth noting volatilility is the price of admission for higher earning asset classes like equities & profits on equites can be taxed with either short-term or long-term capital gains taxes, so the hurdle rate for investments would be the interest rate on your mortgage plus the rate the investments are taxed at.

Paying extra toward your mortgage may not make sense if you are not planning to stay in your home for more than a few years. Nie będziesz spłacać kapitału własnego wystarczająco szybko, aby było to warte zachodu, jeśli planujesz przenieść się w mniej niż pięć do 10 lat. Należy również starannie ocenić trendy na lokalnym rynku mieszkaniowym, zanim zapłacimy dodatkowo za kredyt hipoteczny.

Obliczenie oszczędności związanych z nadpłatą kredytu hipotecznego

Zacznij płacić więcej wcześniej & Zaoszczędź dużo

Chcesz szybciej zgromadzić kapitał domowy? Skorzystaj z tego bezpłatnego kalkulatora, aby zobaczyć jak nawet niewielkie dodatkowe płatności pozwolą Ci zaoszczędzić lata płatności i tysiące dolarów dodatkowych kosztów odsetkowych. Dokonanie dodatkowych płatności na początku okresu kredytowania pozwala zaoszczędzić znacznie więcej pieniędzy w całym okresie kredytowania, ponieważ wygaszony kapitał nie jest już oprocentowany przez resztę okresu kredytowania. Im wcześniej zaczniesz płacić dodatkowo, tym więcej pieniędzy zaoszczędzisz.

Użyj powyższego kalkulatora nadpłat kredytu hipotecznego, aby określić swoje potencjalne oszczędności poprzez dokonanie dodatkowych płatności na poczet kredytu hipotecznego. Wprowadź dowolną kwotę, którą chcesz, od 10 do 1000 dolarów, aby dowiedzieć się, co możesz zaoszczędzić przez cały okres trwania kredytu. Wyniki mogą pomóc Ci rozważyć opcje finansowe, aby sprawdzić, czy spłata kredytu hipotecznego przyniesie Ci najwięcej korzyści, czy też powinieneś skupić swoje wysiłki na innych opcjach inwestycyjnych. Jak prawie zakończyć swoje płatności hipotecznych wcześnie należy sprawdzić, czy kredyt ma karę przedpłaty. Jeśli tak, możesz chcieć pozostawić niewielkie saldo do czasu wygaśnięcia kary za przedpłatę.

Właściciele domów mogą chcieć refinansować, gdy stopy procentowe są niskie

10-letnie stopy skarbowe USA spadły ostatnio do rekordowo niskiego poziomu z powodu rozprzestrzeniania się koronawirusa, co spowodowało spadek sentymentu do ryzyka, przy jednoczesnym spadku innych stóp finansowych. Właściciele domów, którzy kupują lub refinansują przy dzisiejszym niskim oprocentowaniu, mogą skorzystać z ostatnich wahań stóp procentowych.

Czy płacisz za dużo za swoją hipotekę?

Dowiedz się, do czego się kwalifikujesz