Kto zatrzymuje pieniądze na poczet zakupu nieruchomości

Kto zatrzymuje pieniądze na poczet zakupu domu?
Kupując dom, wiele osób nie ma pojęcia, jaką rolę odgrywają pieniądze na poczet zakupu nieruchomości. Wpłata zaliczki stanowi część prawie wszystkich prawdziwych umów i porozumień dotyczących nieruchomości. Jest to płatność, którą należy uiścić na rzecz sprzedawcy nieruchomości w dobrej wierze, udowadniając, że można poprzeć swoją ofertę zimną, twardą gotówką. Chodzi o to, aby pokazać, że jesteś poważnie o zakupie nieruchomości. The money will be held in an escrow account.

If this is the first time you are purchasing a home, it may seem like you are handing over money and getting nothing in return. Tak jednak nie jest. Po otrzymaniu zaliczki, sprzedawca zdejmie nieruchomość z rynku, a zaliczka pójdzie na poczet kosztów domu. To tworzy finansowy cement wskazujący na to, że jesteś szczerym nabywcą domu.

Czy to zawsze działa w ten sposób? Nie, nie zawsze, a ponieważ zaliczka może być dość duża, dobrze jest zrozumieć, co może pójść nie tak, zanim przekażesz gotówkę.

Nie należy też mylić zaliczki z depozytem pieniężnym. Dom zaliczki i earnest pieniądze nie są te same rzeczy. Zasoby w Maximum Real Estate Exposure wykonuje doskonałą pracę wyjaśniając, co earnest money jest, jak to działa, i jak to się różni od funduszy down payment.

How Much Should I Put Down?
To tylko poważne kupujących, którzy powinni umieścić w dół depozyt earnest money. Bądźmy szczerzy, mówimy tu o znacznej kwocie pieniędzy. Depozyt może wynosić od 1 do 5% ceny zakupu domu.

Więc, jeśli kupujesz dom za $500,000, depozyt będzie wynosił od $5,000 do $25,000 i potencjalnie więcej. To jest dużo pieniędzy, aby umieścić w dół, aby poprosić kogoś do podjęcia nieruchomości z rynku.

Przed przekazaniem go, należy upewnić się, że masz umowę obejmującą płatności. Ta umowa kupna-sprzedaży powinna zawierać wszystkie zobowiązania każdej ze stron. Z punktu widzenia kupującego, będziesz chciał się upewnić, że istnieją istotne warunki, takie jak inspekcja domu i uzyskanie finansowania.
Przy dokonywaniu wpłaty zaliczki, będziesz chciał skonsultować się z agentem nieruchomości, co jest tradycyjną kwotą na lokalnym rynku.

Wypłata zaliczki sprawia, że umowa kupna jest oficjalna
Przekazanie zaliczki skutecznie zamyka transakcję. Gdy wszystkie kwestie finansowe zostały rozstrzygnięte, nieruchomość jest teraz twoja. To jest, chyba że coś pójdzie nie tak. To jest, gdzie jest to kluczowe, aby mieć agenta zakupu po swojej stronie. On lub ona będzie dbać o Ciebie i upewnić się, że wszystko pozostaje na torze.

Twój agent zakupu wyjaśni Ci, że depozyt earnest money jest jednym z czterech elementów, które stanowią część umowy sprzedaży. Bez earnest money, umowa prawdopodobnie nie jest uważana za legalną w większości amerykańskich stanów i krajów zagranicznych w tej sprawie. Jedną z wielu rzeczy, które robi agent kupującego jest ochrona depozytu kupującego poprzez nadążanie za ramami czasowymi wykonania umowy.

Kuponowa wpłata – kiedy się pojawi?
Kuponowa wpłata jest najlepiej opisana jako częściowa zapłata za dom, który zamierzasz kupić. Średnio, zaliczka jest przekazywana wkrótce po przyjęciu oferty. Jest to na ogół między 24 a 48 godzin.

Niektórzy kupujący, którzy inwestują w wybitnie drogie nieruchomości, mogą zostać zapytani, w jaki sposób uzyskali pieniądze na wpłatę. To jest, aby upewnić się, że nie ma oszustwa, i że pieniądze pochodzą z legalnych źródeł.

Większość czasu, kupujący są proszeni o dostarczenie wyciągów bankowych, odcinki depozytu, i dowód, że pieniądze były na koncie przez co najmniej 60 dni. W niektórych krajach łatwo jest dokonywać transakcji offshore, ale nie dotyczy to Stanów Zjednoczonych. To może utrudnić inwestorom zagranicznym, którzy często polegają na środkach finansowych z zagranicy lub offshore.

Po złożeniu depozytu earnest money, jest on przechowywany przez osobę trzecią, taką jak firma nieruchomości lub prawnik, do czasu zakończenia budowy domu.

Specjalistyczne firmy escrow wyrosły wokół branży nieruchomości, a wielu kupujących i sprzedających zwraca się do nich.

Co się stanie, jeśli transakcja nie dojdzie do skutku?
Czy sprzedawca powinien zakładać, że earnest money jest ich w momencie, w którym został złożony? Absolutnie nie. Sprzedawca nigdy nie zobaczy tych pieniędzy, chyba że kupujący nie wywiąże się z umowy. Większość czasu, prawnik kupującego lub agent kupujący, upewni się, że istnieją klauzule w umowie, która chroni kupującego.

Jest wiele rzeczy, które mogą się jeszcze zdarzyć. Jeśli inspekcja domu przynosi pewne czerwone flagi, kupujący może po prostu powiedzieć dzięki, ale nie dzięki. Proces oceny może również wpłynąć na depozyt earnest money. Jeśli istnieje warunek oceny, który stwierdza, że dom musi ocenić na cenę zakupu i to nie, kupujący nie będzie musiał kontynuować.

Problemy finansowe, takie jak hipoteka spada przez będzie również oznaczać kupujący może mieć swoje pieniądze z powrotem. Zbyt wiele problemów odkrytych w inspekcji domu są chyba najczęstszym powodem zwrotu pieniędzy kupującego. Tak, można spróbować wynegocjować nową umowę, ale to nie zawsze działa out.

Kupujący nie jest w stanie sprzedać swój własny dom jest inny powód sprzedaży może spaść przez. W prawdziwych kręgach nieruchomości, jest to znane jako warunku sprzedaży domu. Sprzedawca nie trzymać się harmonogramu wyprowadzki jest jeszcze jeden problem, że skrada się od czasu do czasu.

Do Sprzedawcy Ever zachować Earnest Money?
Tak, sprzedawca ma prawo do zachowania pieniędzy w pewnych okolicznościach. Jeśli kupujący zdecyduje się anulować sprzedaż bez ważnego powodu lub nie trzymać się uzgodnionego harmonogramu, sprzedawca dostaje do zachowania pieniędzy. Są to najczęstsze sposoby, w jakie kupujący może stracić swoje pieniądze.

Przestrzeganie ustalonego harmonogramu jest bardzo ważne, jeśli chodzi o kupno i sprzedaż domu. Prawdziwy biznes nieruchomości jest wszystko o podejmowaniu zobowiązań i po nich przez. Możesz być jednym w łańcuchu wielu, i upewniając się, że wszystko działa dla wszystkich z was, jest trochę jak chodzenie tightrope w cyrku. To nie jest łatwe, i nie należy lekceważyć umiejętności lokalnego agenta nieruchomości.

Jeśli jesteś kupującym, konieczne jest, aby mieć profesjonalny z doświadczeniem po swojej stronie. Kupującego agent pomoże Ci negocjować zaliczki depozyt, upewnij się, że cały proces zakupu domu działa sprawnie, i zapewnić, że otrzymasz najlepszą wartość dla pieniędzy, jeśli chodzi o całkowitą cenę zakupu nieruchomości jest concerned.

Final Thoughts on Earnest Money Deposits
Więc, gdy odpowiadając na pytanie „kto trzyma zaliczki, gdy sprzedaż domu spada?” sprowadza się do tego, kto naruszył warunki umowy. Jeśli kupujący nie wywiąże się z jednego ze swoich zobowiązań lub ram czasowych, straci swoje pieniądze. Jeśli jednak kupujący wycofuje się z transakcji ze względu na jeden z ich warunków, sprzedający nie będzie w stanie utrzymać pieniędzy na poczet ceny.

Zarówno kupujący, jak i sprzedający muszą znać tajniki pieniędzy na poczet ceny.

Bill Gassett jest uznanym w kraju liderem rynku nieruchomości, który pomaga ludziom kupować i sprzedawać nieruchomości Metrowest Massachusetts od 33 lat. Był jednym z najlepszych RE/MAX REALTORS® w Nowej Anglii przez ostatnią dekadę. W 2018 roku był agentem nieruchomości nr 1 RE/MAX w Massachusetts.

.