Niezbędne kroki do eksmisji lokatora w Wirginii

Każdy krok procesu zarządzania nieruchomością jest ważny, prawda? Choć nigdy nie zaprzeczymy temu stwierdzeniu, uważamy, że szczególnie ważne jest, aby wynajmujący rozumieli proces eksmisji w swoim stanie tak samo dobrze, jeśli nie lepiej, niż znają wszystko inne.

W Wirginii, wynajmujący muszą znać specjalne przypadki stworzone przez stanowe przepisy dotyczące eksmisji. Niektóre z tych praw nadal odzwierciedlają ogólne prawa eksmisyjne, ale właściciele muszą uważać, aby poznać proces eksmisji w VA, aby upewnić się, że mają rację. Jeśli popełnisz błąd, twoja eksmisja może trwać dwa lub trzy razy dłużej niż powinna, ponieważ będziesz musiał zacząć od nowa.

I nikt nie ma tego rodzaju czasu do stracenia na proste błędy!

Pracujesz w Wirginii? Czy wiesz, jakie kroki należy podjąć, aby eksmitować lokatora w Wirginii? Jeśli nie, nadszedł czas, aby dowiedzieć się więcej na ten temat. Dzisiaj, będziemy rozbić tajniki prawa eksmisji Virginia tak, że można czuć się pewnie w obsłudze wszelkich sytuacji eksmisji, które mogą pojawić się w przyszłości.

Spis treści dla procesu eksmisji w VA

• Co to jest eksmisja?
• Jak eksmisja w Wirginii jest wyjątkowa
• Kompletny proces eksmisji w VA
• Usuwanie lokatorów
• Prawo eksmisji w Wirginii: Tips To Follow

Co to jest eksmisja?

Po pierwsze, przejrzyjmy, co to jest eksmisja i kiedy można znaleźć się w sytuacji, w której trzeba eksmitować najemcę.

Eviction jest procesem prawnym, dzięki któremu masz najemcę usunięte z nieruchomości, ponieważ w jakiś sposób naruszył lub przekroczył ich dzierżawy. Kiedy lokator łamie zasady lub warunki najmu w określony i powtarzający się sposób, każdy stan daje ci jako właścicielowi prawo do przejęcia kontroli nad twoją własnością poprzez eksmisję.

Ale każdy stan robi to inaczej!

Prawa dla wynajmujących i najemców różnią się w każdym stanie, ponieważ prawa te są ustalane na poziomie państwowym. Podczas gdy istnieją pewne podobieństwa pomiędzy przepisami państwowymi, najważniejsze jest to, że stosujesz się do właściwych przepisów dla stanu, w którym pracujesz.

Jak eksmisja w Wirginii jest wyjątkowa

Prawa eksmisyjne Wirginii są znane z tego, że są nieco wyjątkowe w porównaniu z innymi pobliskimi stanami. Jeśli jesteś nowy w tym obszarze lub nigdy nie miał żadnego doświadczenia z zarządzaniem nieruchomościami tam, ważne jest, aby wiedzieć, jakie obszary mają specjalne wymagania.

Poprzednio, właściciele musieliby złożyć nowe zawiadomienie o eksmisji za każdy miesiąc opóźnionego czynszu z powodu powolności systemu sądowego. Na szczęście prawa są zmieniane, aby być bardziej zrównoważone i sprawiedliwe zarówno dla najemców, jak i właścicieli.

Rzeczy, na które naprawdę należy zwrócić uwagę, to jak długo trzeba czekać przed złożeniem wniosku o eksmisję po złożeniu zawiadomienia do najemcy. Ten czas jest nieco inny niż w innych stanach, więc jest to coś, o czym należy pamiętać, kontynuując czytanie dzisiejszego przewodnika eksmisji.

Kompletny proces eksmisji w VA

Zagłębmy się w proces eksmisji w VA i jak to działa. Podstawowe kroki są takie same, jak w innych stanach procesów eksmisji.

Krok 1: Daj zawiadomienie

Po pierwsze, trzeba będzie dać zawiadomienie do najemcy, że myślisz o eksmisji je. Rodzaj zawiadomienia zależy od powodu eksmisji, więc musisz się zastanowić, zanim wyślesz zawiadomienie.

Przeprowadźmy przez różne rodzaje zawiadomień, które mogą być potrzebne w Wirginii:

Pięciodniowe zawiadomienie o zapłacie czynszu lub odstąpieniu

To zawiadomienie jest używane, gdy najemca nie płaci czynszu w terminie. Gdy najemca otrzyma to zawiadomienie, będzie miał pięć dni na zapłacenie czynszu lub wyprowadzenie się z lokalu. Jeśli nie zrobi żadnej z tych rzeczy, wynajmujący może przejść do kroku #2.

Trzydziestodniowe zawiadomienie o rozwiązaniu lub zakończeniu umowy

Innym rodzajem zawiadomienia jest trzydziestodniowe zawiadomienie o rozwiązaniu lub zakończeniu umowy. To zawiadomienie jest używane w każdym przypadku, gdy niektóre drobne warunki najmu są naruszone (takie jak posiadanie nieautoryzowanego zwierzaka lub parkowanie w niewłaściwym miejscu). Podczas gdy proces eksmisji zostanie wstrzymany na tym etapie na 30 dni, lokator ma tylko 21 dni na naprawienie sytuacji.

Thirty-Day Notice To Quit

Jeśli istnieje poważne naruszenie umowy najmu (poważne uszkodzenie mienia, krzywdzące sąsiadów, itp.), prawidłowe zawiadomienie do wykorzystania jest trzydziestodniowe zawiadomienie o rezygnacji. Po otrzymaniu tego zawiadomienia, najemca musi opuścić do końca trzydziestu dni lub będą one eksmitowane.

No Notice

Jeśli najemca popełnia przestępstwo lub jest wprowadzenie zdrowia i bezpieczeństwa każdego na ryzyko przez bycie w nieruchomości, mogą one być eksmitowane bez wypowiedzenia. Pomiń wysyłanie wszelkiego rodzaju zawiadomienia i udaj się prosto do sądu, aby złożyć pozew o eksmisję.

Inne sytuacje

Jeśli chcesz, aby najemca zakończył dzierżawę lub wyprowadził się, ale nie masz prawnego powodu do eksmisji, będziesz musiał być cierpliwy, aby odzyskać kontrolę nad swoją własnością. Po tym wszystkim, podpisałeś umowę prawną, aby umożliwić najemcy do życia w nieruchomości do określonej daty.

Jeśli praca z miesiąca na miesiąc najmu, musisz dać najemcy co najmniej 30 dni zawiadomienia, że muszą się wyprowadzić, aby zakończyć najem. W przypadku najmu, który trwa jeden rok lub dłużej, będziesz musiał poczekać, aż ten okres najmu się skończy, aby poprosić najemcę o wyprowadzkę.

Krok 2: Wezwanie do bezprawnego zatrzymania

Po wysłaniu najemcy zawiadomienia o eksmisji, będziesz musiał trochę poczekać.

Najemca będzie miał odpowiednią liczbę dni (jak wskazano w zawiadomieniu), aby dokonać zmian lub opuścić nieruchomość. Dla pięciodniowego zawiadomienia, mają pięć dni, aby zapłacić lub opuścić. Dla trzydziestodniowych zawiadomień, trzeba będzie czekać na trzydzieści dni, aby przejść.

Jeśli czas minął, oto co możesz zrobić:

1. Zbierz dowód kiedy i jak dostarczyłeś zawiadomienie.
2. Składaj wezwanie do bezprawnego zatrzymania w Wirginii.
3. Poczekaj na sąd, aby zaplanować rozprawę z tobą i najemcą.

Co to jest bezprawny detainer w Wirginii? Bezprawne zatrzymanie oznacza, że mimo iż powiedziałeś najemcy, że musi wprowadzić zmiany lub wyprowadzić się, nielegalnie zachowuje on kontrolę nad twoją własnością. To daje ci prawo do złożenia pozwu przeciwko nim, dlatego musisz udać się do sądu, aby złożyć wezwanie.

Krok 3: Czas próby

Gdy sąd wyznaczy datę rozprawy, nadszedł czas, abyś zaczął zbierać wszystkie dowody, które masz w tej sprawie. Najemca może planować spór o twoje roszczenia, więc najlepiej jest być całkowicie przygotowanym do udowodnienia swojej sprawy.

Rzeczy, które należy zawsze przynieść ze sobą obejmują:

• Kopia umowy najmu
• Potwierdzenia zapłaty czynszu lub rejestry
• Dowód doręczenia zawiadomienia
• Zdjęcia lub wideo problemu w lokalu
• Inne dokumenty, które dowodzą, że problem występuje w lokalu

Sędzia zapozna się z argumentami najemcy i najemcy. Jeśli sędzia orzeknie na twoją korzyść, najemca będzie miał tylko 10 dni na odwołanie się, zanim decyzja stanie się ostateczna.

Krok 4: Writ of Possession

Po wygranym procesie, nadszedł czas na uzyskanie writ of possession. Musisz poprosić sąd o ten dokument w ciągu jednego roku od zakończenia rozprawy eksmisyjnej. Możesz poczekać kilka dni, aby sprawdzić, czy lokator sam wyjedzie, ale możesz poprosić o ten dokument w każdej chwili.

Ten dokument prawny, po wydaniu, zostanie wysłany do szeryfa. W ciągu 30 dni, szeryf pójdzie do nieruchomości, aby wykonać fizyczną eksmisję najemcy z nieruchomości. I wtedy, w końcu, będziesz miał kontrolę nad swoją własnością z powrotem!

Krok 5: Usunięcie posiadania

Po eksmisji, wynajmujący często utknęli z domem pełnym rzeczy, które nie należą do nich. Niektóre stany wymagają, aby wynajmujący zatrzymali te przedmioty na okres do roku, aby zapewnić, że najemca ma szansę je odzyskać.

Wirginia, jednakże, nie ma takiej luźnej polityki.

Istnieją dwa sposoby, w jakie można sobie poradzić z usunięciem posiadania.

Nielegalne dla właściciela w Wirginii jest próbowanie zmuszenia najemcy do wyprowadzenia się z wynajmowanego lokalu, a najemca może pozwać właściciela za próbę. Illegal Eviction Procedures in Virginia ma więcej informacji na temat nielegalnych eksmisji.

1. 24-godzinne zawiadomienie
   Gdy początkowo dajesz lokatorowi zawiadomienie o eksmisji na początku tego procesu, dołącz oświadczenie o posiadaniu lokatora. Jest to znane jako 24-godzinnej polityki. Polityka ta pozwala najemcy wiedzieć, że wszelkie mienie pozostawione po opuszczeniu wynajmu zostanie uznane za porzucone po 24 godzinach.
2. 10-Day Notice
   Jeśli nie zawierał żadnego rodzaju oświadczenia z oryginalnym zawiadomieniem o eksmisji, należy odczekać 10 dni, aby zrobić cokolwiek z rzeczy najemcy i musisz wysłać najemcy 10-dniowe zawiadomienie informujące ich, że wszystko, czego nie twierdzą, zostanie usunięte.
   Landlords są następnie wolne do dysponowania lub sprzedać porzucone mienie. Wszelkie pieniądze wykonane mogą być wykorzystane do spłacenia najemcy należnych długów do Ciebie za czynsz, naprawy i koszty usunięcia, ale wszelkie pozostałe zyski muszą być traktowane jak depozyt zabezpieczający i zwrócone do najemcy.

Ostatnia uwaga o usuwaniu lokatorów

Pamiętaj, że nigdy nie powinieneś próbować fizycznie usunąć lokatora z nieruchomości samodzielnie. Powodem, dla którego nakaz posiadania jest tak ważną częścią procesu eksmisji jest fakt, że to funkcjonariusz organów ścigania musi być tym, który wyegzekwuje faktyczne usunięcie lokatora.

Próbując usunąć lokatora samemu, doprowadzi to tylko do większej ilości problemów i kłopotów!

Jeśli chcesz całkowicie uniknąć kwestii eksmisji, zalecamy poprawę procesów przesiewowych przy wyborze lokatorów. Wielu wynajmujących jest bardziej skupionych na tym, aby ich nieruchomości były szybko wypełnione, niż na wyborze wspaniałych najemców, a to jest krytyczny błąd. Skup się na wyborze właściwych najemców, a twoja linia końcowa cię wynagrodzi.

Prawa eksmisji w Wirginii: Możesz to zrobić!

Nie pozwól, aby prawa eksmisji obecnie uchwalone w Wirginii, aby czuć się zestresowany o całym procesie. Jeśli przełamiesz kroki procesu, aby pracować przez niego z koncentracją i troską, znajdziesz się w pomyślnym rozwiązaniu w krótkim czasie.

Pamiętaj:

• Wybierz odpowiedni typ zawiadomienia o eksmisji dla eksmisji w VA. Wyślij go tak szybko, jak to możliwe.
• Zachowaj dowód wszystkiego o swoich czynszach na wszelki wypadek.
• Nigdy nie próbuj samodzielnie usuwać lokatora z nieruchomości – użyj szeryfa!

Możesz poradzić sobie z prawem eksmisji w VA jak szef. Wszystko, czego potrzebujesz, to ten szybki przewodnik!