Requirements for Landlord Entry

Każdy najemca ma prawo do prywatności, ale to prawo musi być zrównoważone z prawem wynajmującego do utrzymania swojej własności. Czasami wynajmujący musi wejść do mieszkania najemcy, aby zająć się nagłymi wypadkami, dokonać napraw lub pokazać mieszkanie innemu potencjalnemu najemcy. Podczas gdy lokatorzy nie mogą bezpodstawnie odmówić dostępu do mieszkania wynajmującemu, wynajmujący muszą również przestrzegać wszystkich stanowych i lokalnych przepisów dotyczących dostępu do mieszkań lokatorów. Mniej więcej połowa stanów posiada zasady regulujące wejście wynajmującego do mieszkań najemców. Konkretne zasady zmieniają się w zależności od jurysdykcji, ale oto zwykłe wymagania dotyczące wejścia landlorda.

Powody wejścia

Landlordowie nie mogą po prostu wejść do mieszkania lokatora z jakiegokolwiek powodu. Stany zazwyczaj zezwalają wynajmującym na wejście do mieszkania najemcy tylko w określonych okolicznościach, takich jak:

1. Podczas nagłego wypadku;
2. Aby dokonać napraw lub ocenić potrzebę napraw;
3. Aby sprawdzić lokal pod kątem uszkodzeń;
4. Aby pokazać lokal firmom ubezpieczeniowym lub hipotecznym;
5. Do zbadania potencjalnych naruszeń czynszu;
6. Do pokazania mieszkania potencjalnym najemcom; lub
7. Jeżeli najemca zaprasza właściciela lub prosi go o wejście do mieszkania.

Dzierżawy zawierają czasami dodatkowe uzasadnienia dla wejścia, więc upewnij się, że sprawdziłeś warunki swojej dzierżawy dla innych możliwych powodów wejścia.

Wiadomość

Właściciele muszą zazwyczaj dać najemcom rozsądne zawiadomienie, zanim wejdą do mieszkania. Dokładna ilość zawiadomienia może się różnić w zależności od lokalizacji, ale zazwyczaj jest to 24 godziny.

Dodatkowo, wynajmujący mogą zazwyczaj wejść do mieszkania tylko podczas normalnych godzin pracy. Ponownie, dokładna definicja „normalnych godzin pracy” może się różnić, ale zazwyczaj jest to czas pomiędzy 9.00 a 17.00, od poniedziałku do piątku.

Te zasady nie mają jednak zastosowania w sytuacjach awaryjnych. W nagłych wypadkach właściciele mogą wejść do mieszkania bez powiadamiania lokatorów. Typowe sytuacje awaryjne to pożar lub poważny wyciek wody.

Właściciele mogą również wejść do mieszkania bez uprzedzenia, jeśli mają podstawy sądzić, że mieszkanie zostało opuszczone.

Odmowa wejścia właściciela

Najemcy nie mogą bezpodstawnie odmówić właścicielowi wejścia do ich mieszkania. Najemca może na przykład poprosić o przeniesienie wejścia na inny termin, ale nie może zapobiec wejściu wynajmującego do mieszkania, o ile spełnione są wszystkie stosowne wymagania dotyczące wejścia.

Recourse for Landlord Trespass

Jeśli uważasz, że Twój wynajmujący wszedł do Twojego mieszkania z naruszeniem którejkolwiek z powyższych zasad, może to być czasami trudna sytuacja do rozwiązania. Pierwszym krokiem jest spokojne omówienie problemu z Twoim właścicielem. To samo w sobie może wystarczyć do zaprzestania naruszeń.

Jeśli wejścia będą się powtarzać, wyślij swojemu właścicielowi formalny list listem poleconym z żądaniem zaprzestania naruszeń. Jeśli to nie poskutkuje, być może będziesz musiał wnieść pozew o wtargnięcie lub nękanie do sądu drobnych roszczeń.

Ważne jest, aby prowadzić dziennik wszystkich przypadków, w których właściciel wszedł do mieszkania bez przestrzegania zasad dotyczących wejścia właściciela. Tam, gdzie to możliwe, zbieraj dowody rzeczowe, takie jak zdjęcia lub nagrania wideo. Należy również śledzić, jak te niewłaściwe wejścia wpłynęły na Ciebie – pomoże to w późniejszym ustaleniu odszkodowania.

Pytania dotyczące wymogów wejścia wynajmującego? Porozmawiaj z prawnikiem

Czy jesteś wynajmującym czy najemcą, dobrze jest znać wymagania dotyczące wejścia wynajmującego do wynajmowanej nieruchomości. Spory pomiędzy wynajmującymi i najemcami mogą szybko eskalować, więc dobrym pomysłem jest uzyskanie najdokładniejszych informacji poprzez skonsultowanie się z doświadczonym prawnikiem wynajmującym i najemcą, który jest blisko Ciebie już dziś.