Subscribe
Zwolennicy proposition 10 wiec na stacji 24 St. Bart w poniedziałek, 22 października 2018 r., w San Francisco, Kalifornia.
Plakat popierający Proposition 10 jest wywieszony na froncie zabitej deskami witryny sklepowej na Mission Street w Mission District w Dniu Wyborów w San Francisco, Kalifornia. we wtorek, 6 listopada 2018 r.
FILE – W tym Jan. 8, 2018, file photo „For Rent” znak jest umieszczony na zewnątrz budynku mieszkalnego w Sacramento, Calif. Kalifornijczycy, którzy wynajmują mieszkania zbudowane po 1995 roku, domy jednorodzinne lub kondominia mają FILE – W tym Jan. 8, 2018, file photo „For Rent” znak jest umieszczony na zewnątrz budynku mieszkalnego w Sacramento, Calif. Kalifornijczycy, którzy wynajmują mieszkania zbudowane po 1995 roku, domy jednorodzinne lub kondominia, mają ograniczoną ochronę przed rosnącymi kosztami na mocy prawa stanowego uchwalonego w tym roku, które ogranicza kontrolę czynszów. To może ulec zmianie, jeżeli wyborcy przegłosują w listopadzie Propozycję 10. Obaliłaby ona ustawę z 1995 roku i otworzyła drzwi do większej kontroli czynszów w miastach i hrabstwach w całym stanie. (AP Photo/Rich Pedroncelli, File)
We wtorek przegrała propozycja wyborcza, która pozwoliłaby miastom na rozszerzenie kontroli czynszów, pomimo powszechnego zaniepokojenia w Kalifornii wysokimi czynszami.
Propozycja 10 została wcześnie odrzucona i nadal pozostawała w tyle z przewagą około 65% do 35% przez całą noc.
Takeaway: Przedwyborcze sondaże sugerowały, że Prop. 10 ma duże szanse, pomimo rosnącego zaniepokojenia w całym kraju kryzysem mieszkaniowym, który spowodował wzrost cen dla najemców. Przeciwnicy mówili, że pozwolenie na rozprzestrzenianie się kontroli czynszów spowoduje, że mieszkania znikną z rynku, co pogorszy sytuację najemców. Prześcigali zwolenników 3 do 1, aby przekazać swoje przesłanie.
Kontekst: Prop. 10 uchyliłby Costa-Hawkins Rental Housing Act, prawo stanowe z 1995 r. ograniczające rodzaj kontroli czynszów, które miasta mogą nakładać. Prawo zabrania miastom ograniczania czynszów w budynkach mieszkalnych wybudowanych po jego wejściu w życie. Ograniczenie to rozciąga się na okres sprzed 1995 r. w miastach takich jak San Francisco, które w tym czasie posiadały kontrolę czynszów. Prawo zabrania również miastom ograniczania cen, gdy jednostka staje się pusta oraz nakładania kontroli czynszów na domy jednorodzinne.
Pod Prop. 10, lokalne rządy nie byłyby związane tymi ograniczeniami i mogłyby zdecydować, które kontrole czynszów są odpowiednie dla ich miast.
Pomiar został umieszczony na karcie do głosowania przez zwolenników lokatorów, którym przez lata nie udało się przekonać Legislatury stanowej do podjęcia próby ograniczenia stale rosnących czynszów. Kalifornijscy najemcy płacą o 50 procent więcej za mieszkania niż najemcy w innych stanach, według niepartyzanckiego biura Legislative Analyst’s Office.
Oponenci, prowadzeni przez California Apartment Association, deweloperów i zarządców nieruchomości, wydali 74 miliony dolarów, aby przekonać wyborców, że deweloperzy ograniczą budowę, jeśli rozprzestrzeni się kontrola czynszów. Zwolennicy zebrali 26 milionów dolarów, prawie wszystkie od AIDS Healthcare Foundation.
Melody Gutierrez jest szefem biura San Francisco Chronicle w Sacramento. Email: [email protected]; Twitter: @MelodyGutierrez
Więcej propozycji kalifornijskich
Zobacz pełne wyniki wyborów, w tym inne propozycje stanowe, na stronie The Chronicle’s 2018 elections page.