Własna do przebudowy bez zezwoleń
Drogi Doradco Nieruchomości,
Jestem winny: I całkowicie przebudowany mój dom bez zezwoleń, w tym dodanie drugiej łazienki. Wszystko zostało zrobione zgodnie z kodem, jednak. Hydraulik przyjaciel zrobił wszystkie wody i ogrzewania. Teraz, muszę sprzedać. Jak sprawić, żeby wszystko było zgodne z prawem? Czy każą mi wszystko rozebrać? Czy mogą mnie ukarać? Ile?
– D. Lang
Drogi D.,
Dobrze, że „wyszedłeś na prostą” przed sprzedażą. Czujesz się lepiej?
Wielu właścicieli domów po prostu spróbuje przekazać dom niczego nie podejrzewającym nabywcom bez ujawniania niedozwolonych prac i pozwoli im poradzić sobie z konsekwencjami. Oczywiście, jest szansa, że twój potajemny manewr mógł zostać odkryty i tak przez agenta zamykającego, firmę tytułową lub inspektora domu. To dlatego, że zapisy aktu notarialnego i okręgi podatkowe-oceny zazwyczaj mają opisy prawne pokazujące liczbę i rodzaje pokoi w domu. Twoja druga łazienka, choć profesjonalnie skonstruowana, mogła utknąć jak czerwona flaga podczas pobieżnego badania tych dokumentów.
See More
Now, niektóre nieruchomości wags będzie opine, że jeśli nie ma żadnych wybitnych naruszeń kodu na rekordów miasta i ewentualne nabywców i ich firma hipoteczna nie zrobić problem z pracy, można kontynuować bez angażowania miasta. Jednak zdać sobie sprawę, że jak lub jeśli to unpermitted pracy jest adresowany w ujawnieniu, to może stworzyć pewne konsternacji wśród kupujących i sprzedających parties.
Coming czyste z departamentu budownictwa nie może być tak kosztowne, jak przewidują. Większość takich działów są rozsądne do pracy z. Oczywiście, to wszystko zależy od miasta lub powiatu, jego tryb egzekwowania i jakość pracy budowlanej. Miasta z deficytem gotówki agresywnie poszukują sposobów na zwiększenie przychodów w dzisiejszych czasach – jednak nie chcą zniechęcać do sprzedaży, albo.
Tak, może być mała grzywna. Ale każda grzywna – zazwyczaj dwukrotność tego, co kosztowałoby pozwolenie i być może trochę więcej – nałożona za pracę bez pozwolenia będzie prawdopodobnie znacznie mniejsza niż korekta ceny, którą będziesz musiał zaoferować kupującemu, który jest świadomy tej pracy. I to będzie znacznie mniej niż koszty prawne, jeśli kupujący slapped post-escrow pozew na ciebie. Obawy ubezpieczeniowe są kolejnym motywatorem. Powinien pożar lub powódź wystąpić w obszarze niedozwolonej pracy i ubezpieczyciel figuruje, że się, to może zdecydować, aby nie pay.
Jedyny główny łza-out obawy widzę tutaj jest, jeśli praca hydrauliczna na tym drugim łazienka dodałeś jest objęty. Jeśli tak, możesz zostać poproszony o usunięcie niektórych elementów suchej zabudowy lub boazerii, aby je zdemaskować – choć niekoniecznie. Ponownie, to zależy od miasta i jakości pracy. Porozmawiaj ze swoim przyjacielem hydraulikiem lub kimś innym zaznajomionym z polityką miasta w zakresie niedozwolonych prac, aby zobaczyć, jak to jest adresowane.
Jest jeszcze jeden plus za ujawnienie: Jeśli miasto pozwoli łazience stanąć, co jest prawdopodobne, będziesz w stanie naprawdę popchnąć tę drugą łazienkę jako punkt sprzedaży. To zakłada, że łazienka stoi do dzisiejszego kodu, a nie kodu, kiedy został zbudowany.
Prawie zawsze, to najlepiej być nad-board w grze sprzedaży domu. Powodzenia.
Zadaj pytanie doradcy
Aby zadać pytanie Doradcy ds. Nieruchomości, przejdź na stronę „Zapytaj Eksperta” i wybierz „Kupno, sprzedaż domu” jako temat. Przeczytaj więcej felietonów Doradcy ds. nieruchomości i więcej historii o kredytach hipotecznych.
Treść Bankrate, w tym wskazówki zawarte w kolumnach doradców i ekspertów oraz na tej stronie, mają na celu jedynie pomoc w podejmowaniu decyzji finansowych. Treść ma szeroki zakres i nie uwzględnia osobistej sytuacji finansowej. Bankrate zaleca, aby przed podjęciem ostatecznych decyzji lub wdrożeniem jakiejkolwiek strategii finansowej, zasięgnąć porady doradców, którzy są w pełni świadomi swojej indywidualnej sytuacji. Proszę pamiętać, że korzystanie z tej strony internetowej podlega Warunkom korzystania z serwisu Bankrate.
Zobacz więcej