202020 Guia de Custos para uma Remodelação de Casas em Dallas
Um guia de custos de remodelação de casas em Dallas; incluindo cozinha, banho, casa inteira, e exterior, mais deck exterior & custos de pátio
Dallas é a nona maior cidade dos Estados Unidos. É a sede de várias companhias da Fortune 500 como a American Airlines. Há os Dallas Cowboys, bem como os cowboys reais. E, claro, há o BBQ. Dallas é uma cidade próspera e um óptimo local para renovar a sua casa de sonho. O guia de Sweeten para os custos de remodelação da casa em Dallas proporciona um ponto de partida para o pôr a caminho. Sweeten combina projectos de renovação da casa com empreiteiros gerais, oferecendo aconselhamento, apoio e protecção financeira – sem custos para o proprietário.
p>Desenvolver um orçamento é o seu primeiro passo para a casa dos seus sonhos. Os empreiteiros da Sweeten vão querer sentar-se consigo e inspeccionar a sua casa para chegar a um número preciso.
Aqui está uma rápida panorâmica dos orçamentos para alguns projectos típicos de renovação:
- Renoveitamento da cozinha: começando em $80 – $100 por pé quadrado (psf)
- Renoveitamento da cozinha: começando em $10.000 – $15.000
- Renoveitamento da cozinha de gama média: a partir de $25.000 – $30.000
/li> - Remodelação de cozinha de gama alta: a partir de $40.000
/li> - Remodelação de casa de banho de gama baixa: a partir de $8.000 – $15.000
/li> - Remodelação de casa de banho de gama média: a partir de $15.000 – $25.000
/li> - Remodelação e expansão de casas de banho de gama alta: a partir de $30.000
/li> - Composto do convés: $19.000 ou $60 psf
/li> - Piso de madeira: $13.000 ou $40 psf
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Custos de remodelação da casa de Dallas por pé quadrado
Uma renovação total do intestino em Dallas que leva a sua casa até aos seus ossos nus e a modela ao seu gosto, começa em $80 – $100 psf para uma casa com acabamentos de gama baixa. Isto significa materiais como pavimentos laminados e bancadas, aparelhos de marca de valor, e azulejos básicos de grandes lojas de caixas como Home Depot. Tanto o empreiteiro Joel, como o empreiteiro Kyle, ambos baseados em Dallas, trabalharam em renovações que se enquadram nesta gama orçamental. Estes cenários, contudo, dependem do âmbito do trabalho e das condições existentes.
Embora uma renovação intestinal seja um grande projecto, considere fazer tudo de uma só vez para lhe dar o melhor golpe pelo seu dinheiro. Também terá a casa dos seus sonhos muito mais rapidamente do que renovar quarto a quarto.
Como um guia, Joel aconselha os clientes a ligar o preço da renovação da sua cozinha (ou casa de banho) ao preço da sua casa. Só deve gastar entre 10 e 20 por cento do valor “para realmente limitar o orçamento ao retorno do investimento”, disse Joel. Assim, por uma casa de 300.000 dólares, deverá gastar entre 30.000 e 60.000 dólares numa remodelação da casa de banho ou da cozinha, o que será uma grande fatia de um projecto de renovação do intestino.
Antes de começar, Kyle sugere que os proprietários de casas de campo pesquisem outras remodelações recentes na área para ver que materiais e aparelhos foram utilizados. Isto é importante se quiserem revender rapidamente para não acabarem com uma renovação de gama baixa numa área de gama alta ou vice versa. Se esta é a sua casa para sempre, então o seu gosto pessoal é mais importante do que quem quer que venda para anos mais tarde.
Quanto custa uma renovação da cozinha de Dallas por pé quadrado
- Uma renovação da cozinha na gama de melhor valor pode começar em $10.000 e atingir $15.000. Uma renovação da cozinha na gama de melhor valor pode começar em $15.000, de acordo com Kyle. Para obter uma nova cozinha a este preço, tem de ser um trabalho de rasgar e substituir, o que significa que a disposição da cozinha tem de permanecer a mesma com os tubos e aparelhos restantes onde se encontram. Os gabinetes são o item de bilhete mais elevado num orçamento de cozinha, disse Joel. Para manter os custos baixos, os armários podem ser pintados de novo ou pintados de novo. O passo seguinte é o pré-fabricado seguido do semi-cliente. Os custos totalmente personalizados são os mais elevados, disse ele.
- Uma remodelação de cozinha de gama média em Dallas tem custos a partir de $25.000 – $30.000. Como é que é uma cozinha de gama média a este custo inicial? O esquema da cozinha deve permanecer o mesmo que um rip-and-replace: troque o seu forno antigo pelo novo e o seu lava-loiças antigo pelo novo. Pode obter um lava-loiça de aço inoxidável com torneira monocomando, bancadas laminadas, um microondas incorporado, novos aparelhos, iluminação personalizada, e armários semi-personalizados. Uma ilha também pode ser acrescentada. Mudar a canalização, gás e electricidade, reconfigurar a disposição, ou escolher características personalizadas aumentará o orçamento.
- Para uma cozinha de luxo, os custos de mão-de-obra e uma actualização com materiais de ponta seleccionados, tais como bancadas de mármore ou quartzo, azulejos de respingo importados, e luminárias de alta qualidade começam em $40.000.
p>As cozinhas de luxo em que Kyle trabalhou foram orçamentadas a partir de $50.000. Um grande pedaço desses orçamentos foram armários feitos à medida, bem como bancadas de quartzo e salpicos de fundo caros. “Adicionar portas francesas ou paredes móveis para criar uma cozinha maior…” também faz subir o preço, disse Kyle. Tal como a iluminação acima e abaixo do armário, canalização móvel, e ilhas construídas à medida, disse ele.
Existem muitas variáveis na maioria dos materiais, disse Joel. Por exemplo, com quartzo pode-se gastar $2.000 ou $7.000, dependendo da qualidade. “Trata-se apenas de não construir em excesso para a sua casa”, aconselhou Joel, o empreiteiro Sweeten.
Quanto custa uma remodelação da casa de banho Dallas por pé quadrado
- Na parte baixa, espere que uma casa de banho rasgada e substituída sem surpresas atrás da parede comece com $8.000 – $15.000. Estes são tipicamente banhos principais mais pequenos ou casas de banho de hóspedes. A disposição permanecerá a mesma onde a canalização não se move, disse Kyle. Este orçamento não incluirá quaisquer problemas como fugas ou bolor descobertos uma vez iniciado o projecto. Os materiais incluirão uma vaidade pré-fabricada, azulejo de cerâmica, e acessórios de lojas de caixas grandes.
li> Na área de Dallas, uma casa de banho de gama média pode começar com $15.000 – $25.000. O custo médio para esta remodelação da gama de preços é de cerca de $20.000 ou $570 psf, conforme o relatório do Valor do Custo Vs da Remodelação. A chave para um orçamento neste intervalo de preços é rasgar e substituir. Isto significa manter a mesma disposição e trocar uma sanita velha por uma nova, uma velha vaidade por uma nova, etc. Desta forma, não é necessário nenhum trabalho dispendioso de canalização.
O projecto de exemplo para este orçamento é uma casa de banho de 35 metros quadrados. Pode instalar uma nova banheira de porcelana sobre aço, azulejos de cerâmica, e um armário de remédios encastrados com iluminação incorporada. Mais de 55 por cento do seu orçamento pode ser recuperado no valor que o projecto acrescenta à sua casa.
- p>Para uma remodelação e expansão de uma casa de banho de luxo, o custo pode começar em 30.000 dólares. Este orçamento inclui uma casa de banho de três peças (combinação banheira/chuveiro, sanita e lavatório) para um espaço típico de 5′ x 7′. O custo aumenta com características que incluem uma dupla vaidade, criando um duche separado da banheira, azulejo especial, uma vaidade personalizada, ou uma sanita com funções adicionais.
“Cost drivers are things like removing an existing tub or shower to install a new standalone tub,” disse Kyle, empreiteiro Sweeten. Também pode incluir a construção de chuveiros maiores, paredes móveis para expandir o tamanho da casa de banho, vaidades personalizadas, e recinto de duche em vidro sem moldura.
Adicionar espaço exterior à sua casa
Dallas é uma cidade perfeita para entretenimento ao ar livre, quer seja uma noite de Inverno estaladiça em frente à fogueira ou uma cerveja fria emparelhada com uma noite quente de Verão. Uma área ao ar livre é frequentemente a cereja em cima de uma remodelação de uma casa de sonho. É o projecto para realmente deixar fluir os seus sucos criativos. Existem inúmeras opções para tornar a sua área exterior sua com cozinhas exteriores extensas, lareiras a gás, ventiladores e sistemas de nebulização para arrefecimento, iluminação personalizada e paisagismo.
Um deck básico de madeira custará provavelmente $40 psf ou $13.000 para algo na gama dos 320 pés quadrados, de acordo com o relatório Cost Vs Value. Um deck feito de compósito, uma mistura de produto de madeira e plástico, custará pouco menos de $19.000 para o mesmo tamanho ou $60 psf. Este material tende a durar mais tempo e requer menos manutenção.
Custos de Permit
Dallas está a sofrer uma grande construção de edifícios novos. Isto resultou num processo de aprovação mais rigoroso em comparação com as aprovações para casas existentes.
Existem numerosas cidades e vilas que compõem Dallas. Cada uma delas tem o seu próprio departamento de construção e a sua própria estrutura de taxas para licenças. O seu empreiteiro Sweeten irá provavelmente colocar uma estimativa no orçamento para licenças de construção, que será determinada pelos seus custos finais ou metragem quadrada do seu projecto.
O subúrbio de Highland Park baseia os custos das licenças de construção em metragem quadrada. A licença para uma renovação da cozinha de 200 pés quadrados custa $490, de acordo com a calculadora de Highland Park.
Na cidade de Addison, os custos da licença de construção começam em $40 para projectos de valor inferior a $500. As taxas aumentam então com o orçamento do projecto. Por exemplo, um projecto com um orçamento entre $2.000 e $25.000 terá um custo de base de $115 com um adicional de $23 por $1.000 para custos estimados superiores a $2.000. Isto significa que a licença para uma remodelação da casa de banho de valor médio de 20.000 dólares irá custar 529 dólares.
As taxas da licença de construção em Cedar Hill, sudoeste do centro da cidade, são determinadas por filmagens quadradas. Há uma taxa fixa de $400 para qualquer renovação de menos de 1.250 pés quadrados. Para cada metro quadrado adicional superior a 1.250, a licença aumenta em $,60. Após 2.500 pés quadrados, aumenta em $.40.
Desfrute fazendo da sua casa em Dallas a sua própria casa. Compreenda os custos e encontre a equipa de renovação certa para dar vida à sua visão. Afixe o seu projecto em Sweeten e estará um passo mais perto da sua casa, doce lar.
