Can I Buy a Manufactured Home with FHA Financing?
Asso que procura opções de financiamento para a compra da sua casa de sonho, descobrirá que existem vários programas de empréstimo por aí. É uma boa ideia pedir orçamentos aos financiadores e comparar os custos totais para ver qual será o melhor programa de empréstimo para a sua situação. Por exemplo, muitos compradores irão considerar os programas de empréstimo da FHA. Casas pré-fabricadas que são compradas com e sem terra podem qualificar-se para os programas de empréstimo FHA, dependendo do mutuante. A melhor maneira de descobrir se a sua compra de casa será elegível para um empréstimo FHA é falar com diferentes financiadores sobre as suas opções disponíveis.
FHA programas de empréstimo são únicos por muitas razões. Aqui estão algumas diferenças principais que poderá ver no processo FHA quando estiver a comprar uma casa fabricada.
O que é FHA?
FHA significa a Administração Federal de Habitação. Fornece seguro hipotecário sobre empréstimos feitos por mutuantes aprovados em todos os Estados Unidos da América. FHA assegura hipotecas sobre propriedades residenciais, incluindo casas manufacturadas.¹
Um empréstimo FHA é um empréstimo que é financiado por um credor aprovado e cumpre os requisitos da FHA para ser segurado. O mutuante será coberto pela FHA se o empréstimo não for concedido, o que significa que o mutuante tem menos risco. Os empréstimos devem satisfazer certos requisitos estabelecidos pela FHA para se qualificarem para o seguro.¹ Alguns dos requisitos ou considerações para os Programas da FHA têm a ver com os seguintes itens:
- Pontos de Crédito
- Pagamentos em dívida
- Prémios de Seguro de Bagagem
- Inspecções em casa
- Termos de empréstimo
Crédito inferior ou não estabelecido
Alguns compradores podem estar preocupados com as falhas de crédito que impedem a sua compra de casa. Os programas de empréstimo da FHA consideram mutuários com pontuações de crédito menos que perfeitas.² Para aqueles que podem não ter um crédito bem estabelecido, os programas de empréstimo da FHA também consideram mutuários com pouco historial de crédito.
Requisitos de adiantamento da FHA
Os programas de empréstimo da FHA oferecem frequentemente requisitos de adiantamento mais baixos, que podem ser tão baixos como 3.5% do empréstimo.² Juntamente com o menor requisito de adiantamento, o adiantamento pode ser dotado com programas de empréstimo FHA.³ Os requisitos de adiantamento podem variar, por isso certifique-se de perguntar sobre isso quando falar com os mutuantes.
Seguro de Crédito Hipotecário
Embora os empréstimos FHA tenham as vantagens de considerar pontuações de crédito mais baixas e prestações mais baixas, também exigem um Seguro Hipotecário com um prémio mensal incluído no pagamento mensal do empréstimo, bem como um prémio de seguro hipotecário inicial, dependendo do programa de empréstimo.
Num empréstimo FHA, o Seguro Hipotecário pode ser exigido para a vida do empréstimo.⁴ É importante compreender todas as opções e requisitos para diferentes mutuantes e tipos de empréstimo quando estiver a comprar um empréstimo à habitação.
FHA Home Inspection
Todos os empréstimos FHA devem ter uma inspecção FHA à habitação concluída antes do fecho por um inspector FHA licenciado que verificará se a habitação cumpre as normas HUD.⁵ Um dos benefícios de comprar uma nova habitação pré-fabricada Clayton Built® é que todas as habitações Clayton são construídas de acordo com as normas HUD Federal Manufactured Home Construction and Safety Standards. A inspecção domiciliária da FHA também analisará a instalação da casa no local final da casa para se certificar de que cumpre os requisitos de fundação da HUD FHA.
FHA é uma opção para a compra de casas fabricadas com muitos emprestadores. No entanto, existem muitos programas financeiros diferentes disponíveis para atender a diferentes necessidades e orçamentos. Portanto, leve o seu tempo e encontre o programa de empréstimo que melhor se adapta a si! Faça perguntas a diferentes financiadores e compare as suas opções para tomar uma decisão inteligente antes de escolher um programa de empréstimo.
*Termos e requisitos para empréstimos FHA podem variar entre financiadores. Alguns emprestadores podem não oferecer programas de empréstimo FHA para casas manufacturadas ou podem apenas oferecer programas de empréstimo FHA para terras e casas em conjunto.