Como um despejo pode afectar o seu crédito
Entendendo como um despejo afecta o seu crédito é importante se estiver a trabalhar na reconstrução do histórico de crédito danificado. A resposta curta é que um despejo não afectará directamente o seu relatório de crédito ou pontuação de crédito.
No entanto, certas coisas causadas por um despejo ou como resultado dele podem aparecer no seu relatório de crédito e novos senhorios podem obter um relatório do histórico de arrendamento detalhando o seu despejo. Assim, um despejo em si pode não aparecer no seu relatório de crédito, mas os novos senhorios verão o seu histórico de aluguer.
Vamos mergulhar um pouco mais nisto e ver o que pode fazer se isso lhe acontecer.
O que é exactamente um Eviction?
Eviction é um procedimento legal e não é um processo padrão em todos os estados da nação. Na realidade, as leis de despejo variam muito de cidade para cidade e de cidade para cidade. Se estiver perante um despejo ou tiver dificuldades em pagar a renda, certifique-se de que compreende as leis pelas quais se rege.
Que, em termos gerais, um despejo é um processo legal pelo qual um senhorio pode retirar um inquilino de um arrendamento e de uma propriedade. O importante a lembrar, independentemente do estado em que se encontre, é que um despejo não virá (e legalmente não pode) como uma surpresa. É importante responder a qualquer coisa que receba de um tribunal, independentemente de quão frívolo pareça. A sua falta de resposta pode frequentemente alterar os direitos que tem num determinado caso.
Todas as pessoas têm direito a um domicílio onde residiram, independentemente do pagamento. É por isso que um despejo é crítico para um senhorio. É o Estado que diz legalmente que perdeu o seu direito de permanência.
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Então não acaba no meu Relatório de Crédito?
O despejo em si não acaba. Contudo, qualquer coisa que esteja relacionada com o despejo pode ser reportada. Há algumas formas de os itens relacionados com o despejo poderem acabar no seu relatório.
Judimentos
P>Vamos dizer que é despejado por falta de pagamento de renda e, depois de se mudar, o senhorio descobre toda uma série de danos que causou na casa antes de se mudar. O senhorio pode processá-lo por esses danos e, se um juiz o considerar apropriado, pode emitir um juízo contra si exigindo-lhe o pagamento.
Judimentos como estes aparecem no seu relatório de crédito e afectam negativamente a sua pontuação. O quanto depende do algoritmo utilizado e do tamanho do próprio julgamento. Julgamentos aparecem na secção de registos públicos do seu relatório.
Collections
Se se atrasou muito nos seus pagamentos e tem um grande saldo pendente com o seu senhorio, ele pode colocá-lo em cobranças. Mais uma vez, este é um processo legal que culmina com o tribunal a ordenar que pague de acordo com uma sentença de algum tipo. As cobranças também aparecerão no seu relatório de crédito e reduzirão drasticamente a sua pontuação.
De qualquer forma, as informações de despejo podem permanecer no seu relatório de crédito por até sete anos. Se o estatuto de limitações for mais longo onde vive, poderá estar a olhar para um período mais longo.
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Mas o meu senhorio acabou de ver um despejo no meu relatório de crédito!
Likely not. Muitas vezes, os senhorios irão verificar a sua candidatura utilizando qualquer número de agências de relatórios de arrendamento, tais como a Experian’s RentBureau ou a TransUnion’s SmartMove. Assim, o seu relatório de crédito em si não terá um despejo reportado, mas algo semelhante ao seu relatório poderia.
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Que opções tenho?
Primeiro de tudo, evitar o processo legal de despejo a todo o custo. Alugar ou comprar uma casa após um despejo pode ser extremamente difícil, dependendo da sua localização.
Isto pode significar qualquer coisa, desde pedir dinheiro emprestado para pagar a renda até mudar voluntariamente de casa. Tudo o que possa fazer para evitar o despejo é preferível.
Trabalhar Algo Fora
O seu senhorio está no negócio de ganhar dinheiro. É muito fácil para ele ou ela se simplesmente pagar a sua renda. Se é a primeira vez que se depara com problemas com pagamentos de aluguer, o seu senhorio pode estar disposto a trabalhar consigo num plano de pagamento e ajudá-lo a voltar ao preto.
Um acordo de aperto de mão deste tipo é sempre preferível a um processo legal para todas as partes envolvidas. É muito mais barato, não requer advogados e todos se afastam felizes.
No entanto, certifique-se de que qualquer acordo de pagamento a que chegue é feito por escrito e autenticado. O seu senhorio não deve ter qualquer problema com isto.
Move Out
O processo de despejo é longo e caro. O seu senhorio não o quer e você também não,.
Se não conseguir elaborar um plano de pagamento com o seu senhorio, considere simplesmente mudar-se e ficar quites. Veja se ele simplesmente o vai deixar sair do seu contrato de arrendamento e cortar as suas perdas. É altamente provável que esta seja uma opção atractiva para ele.
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Então….Não será no meu Crédito…?
Ganhar, não tão depressa. O seu senhorio tem todos os cartões quando se trata de decidir como lidar com um processo de despejo. Tem o direito de permanecer em sua casa durante o processo, mas isto pode tornar mais provável que o seu senhorio tome medidas que possam afectar negativamente o seu crédito.
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