Extra Calculadora de pagamentos hipotecários
div>Guardar milhares em despesas de juros pagando antecipadamente o seu empréstimo com pagamentos adicionais
Esta calculadora permite-lhe introduzir um pagamento inicial fixo extra juntamente com pagamentos mensais extra que coincidem com os seus pagamentos mensais regulares. Também oferecemos três outras opções que pode considerar para outros cenários de pagamento adicionais.
Quer fazer pagamentos irregulares? Precisa de mais opções de cálculo avançadas?
- Método de pagamento quinzenal: Consulte a nossa calculadora de hipoteca quinzenal se estiver a utilizar pagamentos quinzenais para fazer um 13º pagamento mensal efectivo.
- Pagamentos Extra No Meio do Prazo do Empréstimo: Se começar a fazer pagamentos extra no meio do seu empréstimo, então introduza o saldo actual do empréstimo quando começou a fazer pagamentos extra e defina o prazo do empréstimo por muito tempo que ainda tenha no empréstimo. Por exemplo, se estiver a 3,5 anos de um empréstimo à habitação de 30 anos, fixaria o prazo do empréstimo em 26,5 anos e fixaria o saldo do empréstimo em qualquer montante indicado no seu extracto. Se não tiver uma declaração para ver o saldo actual, pode calcular o saldo actual desde que saiba quando o empréstimo começou, quanto é que o empréstimo era para & a sua taxa de juro.
- Pagamentos Extra Irregulares: Se quiser fazer contribuições extra irregulares ou contribuições que tenham uma periodicidade diferente dos seus pagamentos regulares, experimente a nossa calculadora de pagamentos adicionais avançados de hipoteca que lhe permite fazer múltiplos pagamentos extras simultâneos com frequências variáveis juntamente com outros pagamentos extras de montante fixo.
Para sua conveniência, as taxas hipotecárias actuais de Los Angeles são publicadas por baixo da calculadora para o ajudar a fazer cálculos precisos que reflictam as condições actuais do mercado.
Refi Today & Save: Taxas Hipotecárias de 30 Anos de Lock-in Los Angeles Hoje
Quanto dinheiro se poderia poupar? Compare os credores que servem Los Angeles para encontrar o melhor empréstimo para satisfazer as suas necessidades & Bloqueio em taxas baixas hoje!
Por defeito, os empréstimos com taxa fixa de 30 anos são exibidos na tabela abaixo. Os filtros permitem-lhe alterar o montante do empréstimo, duração, ou tipo de empréstimo.
Exercer Opções de Pagamento Adicionais
Quando subscreve uma hipoteca de 30 anos, sabe que está nele para o longo curso. Pode nem sequer pensar em tentar pagar a sua hipoteca mais cedo. Afinal de contas, qual é o objectivo? A menos que esteja a duplicar os seus pagamentos todos os meses, não vai ter um impacto significativo nos seus resultados – certo? Vai continuar a pagar o seu empréstimo durante décadas – certo?
p>Não necessariamente. Mesmo fazer pequenos pagamentos extra ao longo do tempo pode reduzir anos do seu empréstimo e poupar-lhe milhares de dólares em juros, dependendo dos termos do seu empréstimo.
Reembolso do empréstimo: A Little Goes a Long Way
Uma das formas mais comuns de as pessoas pagarem um extra para as suas hipotecas é fazer pagamentos de hipoteca bissemanais. Os pagamentos são feitos de duas em duas semanas, e não apenas duas vezes por mês, o que resulta num pagamento de hipoteca extra a cada ano. Existem 26 períodos quinzenais no ano, mas fazer apenas dois pagamentos por mês resultaria em 24 pagamentos.
Em vez de pagar duas vezes por semana, pode obter os mesmos resultados adicionando 1/12 do seu pagamento hipotecário ao seu pagamento mensal. Ao longo do ano, terá pago o mês adicional. Ao fazê-lo, pode reduzir quatro a oito anos de vida do seu empréstimo, bem como dezenas de milhares de dólares em juros.
No entanto, não tem de pagar tanto para ter impacto. Mesmo pagando $20 ou $50 extra por mês pode ajudá-lo a pagar a sua hipoteca mais rapidamente.
Calcular as suas poupanças potenciais
Se tiver uma hipoteca de $250.000 por 30 anos com uma taxa de juro de 5%, pagará $1.342,05 por mês só em capital e juros. Pagará $233.133,89 de juros durante o período do empréstimo. Se pagar mais $50 por mês, poupará $21.298,29 em juros ao longo da vida do empréstimo e pagará o seu empréstimo dois anos e quatro meses mais cedo do que teria.
Pode também fazer pagamentos únicos para o seu capital com o seu bónus anual de trabalho, reembolso de impostos, dividendos de investimento ou pagamentos de seguros. Qualquer pagamento extra que faça ao seu capital pode ajudá-lo a reduzir os seus pagamentos de juros e encurtar a vida do seu empréstimo.
Considerações para Pagamentos Extra
Pagar Dívidas de Juros Superiores Primeiro
P>Pagar a sua hipoteca mais cedo nem sempre é um desmancha-prazeres. Embora possa ajudar muitas pessoas a poupar milhares de dólares, nem sempre é a melhor maneira para a maioria das pessoas melhorar as suas finanças.
Compare as suas poupanças potenciais com as suas outras dívidas. Por exemplo, se tiver dívidas de cartão de crédito a 15%, faz mais sentido pagá-las antes de colocar qualquer dinheiro extra para a sua hipoteca que tenha apenas uma taxa de juro de 5%.
Outras, ao contrário de muitas outras dívidas, a dívida hipotecária pode ser deduzida dos impostos sobre o rendimento para aqueles que especificam os seus impostos.
Considere também quais os outros investimentos que pode fazer com o dinheiro que lhe podem dar um retorno mais elevado. Se puder fazer significativamente mais com um investimento e ter um fundo de poupança de emergência reservado, pode ter um impacto financeiro maior investindo do que pagando a sua hipoteca. Vale a pena notar que a volatilidade é o preço de admissão para classes de activos com maiores rendimentos como acções & os lucros em acções podem ser tributados com impostos sobre ganhos de capital de curto ou longo prazo, pelo que a taxa de obstáculo para investimentos seria a taxa de juros sobre a sua hipoteca mais a taxa a que os investimentos são tributados em.
Pagar mais para a sua hipoteca pode não fazer sentido se não estiver a planear ficar em sua casa por mais de alguns anos. Não pagará o seu património suficientemente rápido para que valha a pena se estiver a planear mudar-se em menos de cinco a 10 anos. Deve também avaliar cuidadosamente as tendências do seu mercado imobiliário local antes de pagar um extra para a sua hipoteca.
Cálculo da sua Poupança com Pagamento Excedente da Hipoteca
P>Pagar mais cedo &Guardar Grande
Quer construir o seu património imobiliário mais rapidamente? Utilize esta calculadora gratuita para ver como mesmo pequenos pagamentos extra lhe pouparão anos de pagamentos e milhares de dólares de custos de juros adicionais. Fazer pagamentos extra no início do empréstimo poupa-lhe muito mais dinheiro ao longo da vida do empréstimo, uma vez que o capital extinto já não acumula juros para o resto do empréstimo. Quanto mais cedo começar a pagar mais, mais dinheiro poupará.
Utilizar a calculadora de sobre-pagamento da hipoteca acima referida para determinar as suas poupanças potenciais, fazendo pagamentos extra para a sua hipoteca. Coloque o montante que quiser, de $10 a $1,000, para descobrir o que pode poupar ao longo da vida do seu empréstimo. Os resultados podem ajudá-lo a pesar as suas opções financeiras para ver se o pagamento da sua hipoteca terá mais benefícios ou se deve concentrar os seus esforços noutras opções de investimento. Uma vez que quase completa os seus pagamentos de hipoteca com antecedência, não se esqueça de verificar se o seu empréstimo tem uma penalização de pré-pagamento. Se o fizer, poderá querer deixar um pequeno saldo até o período de penalização de pré-pagamento expirar.
Os proprietários podem querer refinanciar enquanto as taxas são baixas
as taxas do Tesouro a 10 anos caíram recentemente para mínimos históricos devido à propagação do coronavírus, o que provoca um risco de afastamento do sentimento, com outras taxas financeiras a cair em paralelo. Os proprietários que compram ou refinanciam às taxas baixas de hoje podem beneficiar da recente volatilidade das taxas.
P>Paga demasiado pela sua hipoteca?
Descubra Para Que se Qualifica
P>Verifica as suas opções de refinanciamento com um credor de confiança.
Responda a algumas perguntas abaixo e ligue-se a um credor que o pode ajudar a refinanciar e salvar hoje!