Formulário de Divulgação de Tinta à Base de Chumbo
Um formulário de divulgação de tinta à base de chumbo é um documento federalmente exigido no processo de aluguer para casas construídas antes de 1978. É necessário fornecer aos potenciais inquilinos independentemente de qualquer prova da presença de tinta à base de chumbo.
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Além do formulário acima, o panfleto abaixo deve também ser fornecido aos inquilinos, o qual fornece informações sobre os perigos da tinta à base de chumbo.
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As tintas à base de chumbo foram explicitamente proibidas pela United States Consumer Product Safety Commission em (16 CFR 1303) devido aos perigos do chumbo. Em 1992, o Congresso aprovou o Residential Lead-Based Paint Hazard Act (comummente conhecido como Título X) para proteger ainda mais as famílias da exposição a tintas à base de chumbo e a tintas à base de chumbo da poeira, e do solo. A Secção 1018 desta Lei levou o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) e a Agência de Protecção Ambiental (EPA) a estabelecer requisitos relativos aos riscos de tinta à base de chumbo e de tinta à base de chumbo em habitações construídas antes de 1978.
Facta: Divulgação dos Riscos de Tinta à Base de Chumbo em Habitações (PDF)
Leia a Notificação Imobiliária e Regra de Divulgação, Secção 1018 do Título X
Os requisitos produzidos pela HUD e a EPA aplicam-se exclusivamente à divulgação de tinta à base de chumbo para a “transferência de propriedade residencial”, antes da venda ou arrendamento da maioria das habitações construídas antes de 1978. Os requisitos foram desenvolvidos para avisar os novos proprietários ou inquilinos da potencial existência de um risco de chumbo dentro da residência, especificamente o seu interior. Todos os proprietários que desejem alugar um imóvel residencial construído antes de 1978 são obrigados por lei federal a completar os seguintes passos:
- Fornecer um panfleto de pintura à base de chumbo. Apresentar aos inquilinos uma cópia do folheto “Proteja a sua família do chumbo em sua casa” da EPA ao assinar um novo contrato de arrendamento.
- Revelar a presença de qualquer tinta à base de chumbo conhecida. Revelar a presença e a área de qualquer tinta à base de chumbo conhecida ou riscos de tinta à base de chumbo no interior do imóvel.
- Fornecer registos de relatórios de tinta à base de chumbo. Fornecer aos inquilinos quaisquer registos ou relatórios conhecidos que liguem a propriedade com tinta à base de chumbo ou riscos de tinta à base de chumbo.
- Anexar a divulgação da tinta à base de chumbo ao arrendamento. Fornecer aos inquilinos uma Declaração de Divulgação de Tinta à Base de Chumbo. Esta declaração deve:
- ser anexada ao arrendamento
- avisar os inquilinos dos perigos da tinta à base de chumbo
- divulgar os perigos conhecidos da tinta à base de chumbo na propriedade
- ser assinada e datada tanto pelo senhorio como pelo inquilino
- reter os registos assinados durante três anos. Os senhorios devem conservar cópias dos registos assinados pelo inquilino durante pelo menos três anos.
Tip: Os senhorios não são obrigados a fornecer estas revelações cada vez que um inquilino renova o seu contrato de arrendamento. Desde que a notificação de tinta principal tenha sido fornecida aquando da assinatura inicial do arrendamento (e a informação esteja actualizada), o senhorio não é obrigado a fornecer mais documentação quando um arrendatário renova o seu contrato de arrendamento.
Isenções da Lei de Risco de Tinta com Base em Chumbo Residencial
As seguintes condições estão isentas da regra de divulgação de tinta com chumbo:
- Habitação construída depois de 1 de Janeiro, 1978
- Aluguer com um prazo de 100 dias ou menos
- Alojamento que tenha sido considerado livre de chumbo por um estado-inspector de chumbo certificado
- Alojamento para idosos (62 ou mais) onde não reside nenhuma criança com menos de seis anos
- Alojamento para deficientes físicos onde não reside nenhuma criança com menos de seis anos
Unidades como estúdios ou lofts que não contêm um quarto
Amostras de Aviso de Tinta de Chumbo
Do formulário de revelação de tinta à base de chumbo listado no topo desta página web:
“Habitações construídas antes de 1978 podem conter tinta à base de chumbo. O chumbo da tinta, lascas de tinta, e pó podem representar riscos para a saúde se não forem geridos correctamente. A exposição ao chumbo é especialmente prejudicial para crianças pequenas e mulheres grávidas. Antes de alugarem habitações pré-1978, os locadores devem revelar a presença de riscos conhecidos de tinta à base de chumbo e/ou de tinta à base de chumbo na habitação. Os arrendatários devem também receber um panfleto aprovado a nível federal sobre a prevenção do envenenamento por chumbo”
A não conformidade do senhorio pode resultar numa multa de até $10.000 por violação, para além dos danos do inquilino, se for apresentado a um tribunal.
Checking Your Home for Lead
Os senhorios que pretendam arrendar um imóvel residencial construído antes de 1978 deverão ter o seu imóvel inspeccionado por uma empresa de inspecção EPA, avaliação de risco e abatimento. Pode fazer testar o seu imóvel residencial de várias maneiras:
- Uma inspecção de tinta à base de chumbo dir-lhe-á se a sua casa tem tinta à base de chumbo e onde está localizada. Um inspector de tinta certificado à base de chumbo inspeccionará a tinta na sua propriedade utilizando qualquer um dos seguintes métodos:
- Máquina portátil de fluorescência de raios X (XRF)
- Realizar testes laboratoriais de amostras de tinta
- Uma avaliação de risco dir-lhe-á se a sua casa tem algum risco de chumbo na tinta, pó ou solo. A avaliação também lhe fornecerá acções que pode tomar para enfrentar estes perigos. Um avaliador de riscos certificado, irá:
- Amostras de tinta deteriorada de janelas, portas, paredes, chão, e escadas
- Amostras de poeira perto de superfícies pintadas
- Amostras de terra nua no pátio
- Realizar testes laboratoriais de tinta, poeira, e amostras de solo
li>Or, faça a inspecção e a avaliação de risco para descobrir se existem tintas à base de chumbo ou perigos de chumbo na sua casa.
Para encontrar um inspector certificado perto de si visite epa.gov/lead, ou ligue 1-800-424-LEAD
(5323). No website da EPA, pode procurar um inspector ou avaliador por:
- Nome da empresa
- Disciplina (inspecção/avaliação de risco e abatimento)
- Cidade
- Estado
- Código Postal
- Número de certificação
O localizador da EPA identifica as empresas certificadas nas jurisdições onde administram chumbo…formação e certificação de pintura com base. Alguns estados, tribos e cidades têm as suas próprias regras relacionadas com a pintura à base de chumbo. Verifique com a sua agência local para ver que leis se aplicam a si. A maioria das agências pode também fornecer informações sobre possíveis fontes de ajuda financeira para reduzir os riscos de chumbo.
Direitos dos tenantes
P>Sabia que muitas casas construídas antes de 1978 têm tintas à base de chumbo? Se está a planear alugar uma propriedade que foi construída antes de 1978, o senhorio é obrigado a informá-lo de quaisquer riscos conhecidos de tinta à base de chumbo ou de tinta à base de chumbo na propriedade. Os arrendatários devem receber o seguinte do seu senhorio:
- Um folheto informativo aprovado pela EPA sobre riscos de tinta à base de chumbo, Proteja a sua família do chumbo na sua casa (PDF).
- Uma presença conhecida de tinta à base de chumbo ou riscos de tinta à base de chumbo na casa ou edifício. Para edifícios com várias unidades, isto inclui registos e relatórios relativos a áreas comuns e outras unidades.
- Uma ligação ou linguagem inserida no contrato que inclui uma “Declaração de Aviso de Chumbo” e verifica que o senhorio cumpriu todos os requisitos de notificação.
Tenentes podem pedir ao senhorio para obter uma inspecção certificada de tinta à base de chumbo ou uma avaliação de risco de risco de chumbo antes de assinar um contrato de arrendamento.
Tip: “Tinta à base de chumbo” é actualmente definida pelo governo federal como tinta com níveis de chumbo superiores ou iguais a 1,0 miligrama por centímetro quadrado (mg/cm), ou mais de 0,5% em peso.
Informação adicional
Contacte o Centro Nacional de Informação sobre Chumbo para saber como proteger as crianças do envenenamento por chumbo e obter informação sobre os perigos do chumbo em epa.gov/lead e hud.gov/lead, ou ligue 1-800-424-LEAD (5323).