Houston Real Estate Trends 2020

Prensando em tornar-se um agente imobiliário de Houston? Curioso como vai ser o mercado no próximo ano na cidade de Bayou? Vamos ver o que dizem os dados!

O que torna o mercado de Houston diferente

Há muitas coisas sobre o mercado de Houston que o tornam especial. Para começar, é enorme: Houston é o lar de 2,3 milhões de pessoas. É a quarta maior cidade dos Estados Unidos e a maior do Texas.

Porque Houston é tão grande, que tem opções para todo o tipo de compradores. Bairros do centro da cidade como Montrose e River Oaks atraem compradores à procura de um estilo de vida urbano e mais acessível a pé. Os subúrbios de Tony, como The Woodlands e Sugar Land, rodeiam a cidade de bens imobiliários de alto preço.

E no entanto, os preços globais das casas são relativamente acessíveis. Em 2019, Zillow estimou o preço médio das casas em Houston em 190.400 dólares.

Houston foi nomeada a cidade mais diversificada da nação pelo Urban Land Institute em 2019. E embora a cidade tenha sido tradicionalmente alimentada pela indústria do petróleo e gás, o crescimento do emprego nos cuidados de saúde, ciências da vida, tecnologia e indústria do turismo deu ao mercado uma maior capacidade de resistir à volatilidade dos preços do petróleo.

Obviamente, Houston é também famosa por ser propensa a inundações, o que certamente se tornará ainda mais um problema para os compradores de casas, uma vez que as alterações climáticas tornam o clima mais imprevisível.

Grande crescimento anual em 2019

2019 foi um ano forte para o mercado imobiliário de Houston, com oito meses consecutivos de crescimento a partir de Outubro. 2018 foi um ano recorde para as vendas de casas. A partir do quarto trimestre, 2019 estava a seguir 4,2% antes do ano de 2018, em ritmo para quebrar novamente esse recorde, de acordo com dados da Houston Association of Realtors.

Vendas de casas unifamiliares, vendas totais de propriedades, preços, volume total, e inventário, tudo aumentou de ano para ano a partir de 2018. O preço médio de venda aumentou 4,7% de 2018 para $244.000,

De acordo com o Houston Chronicle, os imóveis inferiores a $250.000 eram os mais atraentes, atraindo tanto os compradores de imóveis como os investidores que procuravam uma mudança ou um aluguer.

O que significa isso para 2020? Significa um começo forte. Embora haja potencial de volatilidade no próximo ano, o mercado imobiliário de Houston tem uma base forte e algum vapor sério por detrás.

Tight Inventory Signans a Seller’s Market

Em 2019, de acordo com HAR, o inventário imobiliário em Houston flutuou entre 3,9 e 4,3 meses de fornecimento. Qualquer coisa abaixo de cinco meses é considerada mercado de vendedor, e Houston está em modo de vendedor há já vários anos. Não há razão para pensar que isso irá mudar em 2020.

Compradores de casas pela primeira vez, pessoas à procura de casas a preços acessíveis, e investidores enfrentam um mercado ainda mais apertado. De acordo com o Houston Chronicle, as casas com preços entre $150.000 e $200.000 tinham a oferta mais baixa, com apenas 2,2 meses.

Em 2020, os compradores à procura de ofertas são provavelmente os que enfrentam maior concorrência, enquanto que os compradores numa gama de $750.000+ verão um mercado muito mais frouxo.

Low-Interest Rates

Em Outubro, o Fed cortou as taxas de juro pela terceira vez em 2019. As taxas de juro baixas fazem os compradores de casas felizes. Embora as taxas possam ou não voltar a descer até 2020, parece altamente improvável que as taxas aumentem no novo ano.

As taxas de juro baixas deverão ajudar a manter o mercado de Houston a manter-se em 2020.

Queda dos preços do petróleo

Os preços do petróleo têm sido imprevisíveis, e na segunda metade de 2019, caíram abaixo dos preços de 2018. Embora Houston tenha diversificado a sua base patronal nos últimos anos, o dinheiro do petróleo ainda tem um grande impacto no mercado imobiliário.

O Chronicle relata que os postos de trabalho nos campos petrolíferos atingiram um pico em Maio e diminuíram desde então, indicando um abrandamento potencial para a economia de Houston até 2020.

A incerteza, mas o Optimismo

2020 é um ano com muitos pontos de interrogação ligados a ele. Os resultados das eleições presidenciais americanas poderão ter um grande impacto nos mercados. Os economistas têm vindo a prever um abrandamento económico durante vários anos que até agora não se concretizou.

Especialmente no sector da habitação, que tende a assistir a um boom de sete anos e a ciclos de quebra, o mercado está atrasado para uma correcção: As coisas têm estado em alta desde o mega-crash de 2008. Ninguém sabe ao certo quando é que essa correcção irá acontecer.

Se 2020 for o ano em que o mercado imobiliário cair, Houston sentirá os efeitos.

De facto, o relatório 2020 do Urban Land Institute classifica Houston como a mais baixa de todas as cidades do Texas em termos de perspectivas de investimento. Um abrandamento do mercado poderia dificultar a obtenção de um retorno do seu investimento (ou a possibilidade de alugar a propriedade para obter lucros) por parte de pessoas com menos de 200.000 dólares. Isto tem o potencial de inundar a parte baixa do mercado, baixando ainda mais os preços. Um pequeno mergulho tem o potencial de atingir Houston com mais força do que outras áreas.

Entre os preços do petróleo, preocupações dos investidores, e incerteza macroeconómica, o mercado imobiliário de Houston em 2020 é tudo menos certo. No entanto, a queda das taxas de juro e o forte crescimento anual são razões para se ser optimista.

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