Lares modulares: Prós e contras de uma casa modular com vídeo

O que saber sobre casas modulares

Está a considerar comprar uma casa modular? Uma vez pensadas como uma opção de habitação barata e de baixa qualidade, as casas modulares percorreram um longo caminho nos últimos anos.

P>Propõem aos compradores de casas uma outra forma de realizar o seu sonho de possuir uma casa e vêm com várias vantagens em relação às casas regulares “stick-built”.

No entanto, os compradores também devem estar cientes de que as casas modulares vêm com alguns inconvenientes e são vistas por muitas pessoas como menos desejáveis do que uma casa “stick-built”.

Below encontrará um olhar abrangente sobre as vantagens e desvantagens das casas modulares.

O que é uma casa modular?

As pessoas perguntam frequentemente e perguntam aos agentes imobiliários, o que são casas modulares? Uma casa modular é essencialmente construída dentro de casa, num ambiente de fábrica.

Os produtos fabricados são cobertos e transportados para os seus novos locais, onde um construtor de casas os monta.

As casas modulares são propriedades que são construídas fora do local versus no local. Estas casas são frequentemente chamadas casas construídas de fábrica ou pré-fabricadas.

Fatos de interesse sobre casas modulares

• As casas modulares podem ser construídas em caves e espaços de rastejamento.
• Uma casa modular pode ser construída para resistir a ventos de até cento e setenta e cinco milhas por hora.
• As casas modulares são consideradas verdes.
• As casas modulares levam um período de tempo de construção muito mais rápido do que as novas construções tradicionais.
• Os impostos pagos sobre as casas modulares são os mesmos que as casas construídas com pau.
• Os empréstimos para casas modulares são normalmente os mesmos que as casas construídas no local.
• O seguro para casas modulares é o mesmo que as casas construídas no local.

Os benefícios de uma casa modular

Comecemos com os benefícios da construção de casas modulares, tornando este tipo de casas muito apelativo para os compradores. Estes incluem:

Lares modulares têm agora maior qualidade

A construção de casas modulares melhorou significativamente nos últimos anos e pode muitas vezes competir com a casa padrão construída com um stick. De facto, por vezes a qualidade pode realmente ser melhor quando comparada com a de alguns construtores de autocolantes.

As casas modulares são construídas numa fábrica, numa linha de montagem, o que significa que o processo de construção de todas as peças está sob intenso controlo de qualidade.

Por outro lado, uma casa construída com autocolantes é construída de raiz no terreno onde se vai sentar. Estando no negócio imobiliário há muitos anos, posso dizer-vos que houve alturas em que um construtor não fez um trabalho adequado de manter a madeira usada na construção protegida dos elementos.

Problemas podem ocorrer devido a este tipo de negligência, mas são apenas anos a fio que se descobre sobre isso.

Velocidade de construção com casas modulares

As casas modulares podem subir rapidamente, muitas vezes mais depressa do que uma casa normal construída com bastão. Se considerarmos todas as áreas onde são possíveis atrasos na construção de uma casa padrão, é fácil perceber porque é este o caso.

Os materiais para uma casa construída com stick-built podem ser provenientes de todo o país, e cada fornecedor diferente deve levar os materiais ao construtor a tempo.

Existem muitas oportunidades para que as coisas corram mal apenas no processo de transporte. Uma casa modular é uma de muitas outras casas que estão a ser construídas pelo fabricante, o que significa que os fornecimentos são normalmente abundantes para que o trabalho seja feito rapidamente.

O tempo também pode ser um problema com uma casa construída com um stick-built. Se estiver a chover, a nevar, ou perigoso no exterior, como trovoadas, os construtores terão de parar até que o tempo melhore. Uma casa modular é maioritariamente construída dentro de casa, onde o tempo não é um problema.

Se tiver quaisquer restrições de tempo na transição da sua casa existente para um novo local, uma casa modular pode ser algo a considerar apenas para a poupança de tempo.

Video: Compreender as casas modulares

Abter factos adicionais sobre a casa modular neste vídeo útil.

Uma casa modular é menos dispendiosa

Porque a casa modular é uma de muitas a ser construída pelo mesmo fabricante, há menos custos associados à sua construção com menos tempo de paragem possível.

Uma casa modular pode ser até 15% mais barata do que uma casa construída com um stick e possivelmente ainda mais acessível se estiver a construir a sua casa num local difícil de chegar ou longe dos principais centros de fabrico.

Construção Modular Tem Opções de Financiamento Através de Fabricantes

Além das opções de financiamento regulares que a maioria dos compradores de casas têm, também tem a opção de financiar a casa através do fabricante.

Às vezes os fabricantes oferecem melhores opções de financiamento do que outros emprestadores, o que significa que obtém uma casa menos cara e muitas vezes obtém um financiamento mais favorável. Isto, claro, nem sempre é o caso, mas certamente vale a pena investigar.

Lares modulares não são casas móveis

Uma casa modular não é uma casa móvel ou uma casa fabricada. Embora as casas móveis também tenham percorrido um longo caminho e sejam agora construídas com padrões muito mais elevados do que outrora, ainda não são um valor particularmente bom.

O seu valor de revenda não é tão bom como uma casa modular ou construída com um stick, e tendem a não durar tanto tempo como uma casa modular ou construída com um stick.

Aqui estão alguns factos adicionais que deve conhecer sobre casas modulares.

Desvantagens das casas modulares

Há algumas questões que deve ter em conta quando começar a considerar a compra de uma casa modular. Embora as casas modulares ofereçam muitas vantagens, ainda não se encontram na mesma liga que uma casa construída com um stick, particularmente na percepção do público.

Algo que nunca deve ser menosprezado é o valor percebido. Há alguns anos atrás, estava a vender uma casa em Franklin, MA, que por acaso era modular. Este estigma em torno do facto de ser modular tornou-a uma venda mais desafiante.

A casa acabou por ser vendida, mas demorou um pouco mais do que a maioria das casas semelhantes no ponto de preço.

Embora a ideia de construir uma casa modular possa ter inúmeras vantagens na sua mente, pode não funcionar para numerosos compradores quando chegar a altura de a vender.

Ajudaria se obtivesse um contacto de agentes imobiliários locais sobre como a área geral vê a ideia de comprar uma casa modular.

As casas modulares têm menos personalização

As casas modulares podem ser construídas em várias configurações, mas devido à forma como são fabricadas, não é tão fácil personalizá-las como personalizar uma casa construída em stick.

Os construtores da sua casa construída em stick, se o desejar, podem construir praticamente tudo o que desejar – uma sala com lofts, uma torre fora do seu quarto principal, ou uma planta circular do chão. As casas modulares não são tão flexíveis.

A construção modular tem um processo de empréstimo mais complicado

Uma hipoteca para uma casa construída com pau é algo com que a maioria das pessoas está familiarizada. Mas o processo de pagamento de uma casa modular envolve mais alguns passos. O construtor vai querer ser pago na totalidade antes de a casa estar concluída e vai querer frequentemente pagamentos periódicos para financiar o processo de construção.

Pode ser necessário obter um empréstimo de construção primeiro para pagar ao construtor, que será alterado para uma hipoteca regular após a casa ter sido concluída. Certifique-se de que compreende como obter a melhor taxa de juro do seu empréstimo.

Há alturas em que os compradores não gastam o tempo adequado a pesquisar os melhores programas de empréstimo para as suas necessidades específicas. Demorar tempo a compreender exactamente que tipo de empréstimo funciona melhor é uma grande parte de não gastar demasiado tempo com uma hipoteca. Não cometa um dos erros descritos no artigo.

Entenda o Custo do Terreno

Embora a casa modular possa custar menos para construir, ainda terá de comprar um pedaço de terreno para construir a casa. O custo do terreno combinado com uma casa pode ser um pouco chocante para as pessoas que não estão preparadas para ele.

P>É preciso estar preparado para comprar o seu terreno e a sua casa se optar por ir com uma casa modular. Uma das áreas que as pessoas subestimam os custos é com o desenvolvimento do terreno.

Se não houver esgoto da cidade disponível no local onde está a construir, certifique-se de que compreende o quão caro pode ser um sistema séptico. De facto, pode haver uma diferença de um lote para o seguinte de dezenas de milhares de dólares.

Condicionamento de terrenos

As casas modulares são muito mais favorecidas do que as casas móveis fabricadas, pode ainda haver bairros ou municípios que não lhe permitam construir uma casa desse tipo. Quer ter a certeza que a área que pretende comprar o terreno e construir a casa o permitirá. Em muitos lugares, estes documentos são conhecidos como pactos restritivos.

É possível que uma restrição tenha sido posta em prática há muito tempo, negando a capacidade de construir uma casa modular. Isto deveu-se à percepção, há anos atrás, de que as casas modulares eram produtos inferiores.

Em muitos casos, as pessoas viam-nas como “a vista disparar” devido às suas linhas de telhado pouco atractivas. Não era raro, de facto, ver muitas das casas modulares de anos atrás parecerem algo semelhante a um quartel do exército.

Questões de Qualidade Percebidas com a Habitação Modular

Na maioria dos casos, os componentes de uma casa modular construída por um fabricante serão tão bons como os componentes de uma casa construída com um pau, mas todos podem não estar actualizados sobre este facto.

Se procura impressionar, uma casa modular pode não entregar da mesma forma que uma casa construída com um pau. Para algumas pessoas, a percepção do público é irrelevante, mas não para todos. Poderá ter de esperar décadas até que a pessoa média seja informada dos benefícios e da excelente qualidade de muitas casas modulares.

Um dos factores distintivos com que as pessoas identificaram as casas modulares há anos atrás foram os “tectos de pipocas” que frequentemente acompanhavam as suas casas. Conseguia-se identificar um módulo no momento em que se entrava pela porta, porque o tecto das pipocas era uma característica comum. Fale com a maioria dos compradores, e compreenderá o ódio associado aos tectos de pipocas.

Issues With Selling A Modular Home

Os construtores e agentes imobiliários estão cientes de que uma casa modular de um excelente fabricante é uma peça de qualidade de um imóvel.

Na maioria dos casos, deverá poder desfrutar de uma apreciação do valor da sua casa tal como o faria um proprietário de uma casa modular. Contudo, também poderá deparar-se com obstáculos adicionais quando tentar vender a casa.

Quando os compradores procuram casas pela primeira vez online, olham para imagens e analisam factos sobre a propriedade. Quando reparam que a sua casa foi pré-fabricada, podem ser inicialmente desligados.

Porquê comprar uma casa pré-fabricada quando poderiam comprar uma casa tradicionalmente construída?

Estas reacções iniciais podem tornar mais difícil vender a casa se decidir vender. Precisará de um agente imobiliário experiente e um pouco de paciência para chegar ao tipo de compradores que possam apreciar a qualidade e o valor da sua casa.

Perguntas a Fazer Quando Comprar uma Nova Casa

Se estiver a construir uma casa tradicional ou a optar pela construção modular, será essencial obter respostas a algumas perguntas básicas.

Aqui está uma lista de perguntas a fazer a um construtor. Certifique-se de que estas perguntas são respondidas a contento antes de avançar.

Muitas pessoas acabam desapontadas quando constroem uma casa por muitas razões. A venda de casas modulares é um exercício crítico.

Como é que as vendas de casas modulares se comparam às casas tradicionais?

Para a maior parte, as vendas de casas modulares não serão diferentes das suas homólogas de construção de vara. Isto é especialmente verdade no caso da construção modular mais recente, que é vista como muito mais favorável do que em anos anteriores. Algumas construções modulares mais antigas foram muito mal construídas, e provavelmente será capaz de as reconhecer.

Pode falar com um agente imobiliário local para ver se as vendas de casas modulares sofreram alterações diferentes das outras casas. Tenha em mente que todos os imóveis são locais, por isso o que pode ser verdade numa área do país pode não ser verdade noutro lugar.

P>Pode também tentar as vendas de casas modulares perto de mim para fazer uma pequena pesquisa por conta própria antes de consultar um agente.

Is A Modular Home An Option For You?

Se for o tipo de comprador à procura do melhor negócio e estiver actualizado sobre a qualidade de muitas casas modulares, pode ficar encantado com uma.

Por outro lado, se quiser algo exclusivamente seu, algo personalizado, ou uma propriedade que impressione a vizinhança, uma casa modular pode não ser a mais adequada.

Pode chegar um dia em que a maioria das casas sejam construídas modularmente, considerando todas as vantagens financeiras que oferecem. Mas esse dia está muito distante. Até lá, possuir uma casa modular é uma escolha que só certas pessoas ficarão satisfeitas.

Se acredita que é esse tipo de pessoa, informe o seu agente imobiliário de que está aberto a casas modulares.

O seu agente poderá ser capaz de o encontrar exactamente aquilo que procura. Lembre-se de todos os prós e contras das casas modulares que foram aqui discutidos.

Como encontrar casas modulares nas proximidades?

Besides confiando num agente imobiliário, uma das melhores formas de encontrar casas modulares é fazer uma pesquisa no Google para as encontrar. Algumas das frases de pesquisa que poderá querer utilizar podem incluir casas modulares perto de mim ou casas modulares nas proximidades.

Ao fazer este tipo de pesquisa de casas modulares, verá fabricantes na sua área. Mais do que provável, terá algumas escolhas sobre construtores de casas modulares. Caso contrário, poderá também procurar por construtores de casas modulares. Sugeriria construtores de casas modulares perto de mim.

Como em qualquer outra empresa, será inteligente fazer a sua devida diligência sobre o construtor de casas modulares que escolher para trabalhar. Alguns terão excelente reputação, enquanto outros não.

esperadamente, achou este guia de casas modulares útil.

Perguntas frequentes sobre uma casa modular

1. Os preços de uma casa modular são mais baixos do que os de uma casa construída com vara?

Sim. Tipicamente, o custo de uma casa modular é mais baixo do que a construção nova tradicional.

2. Quanto custa uma casa modular?

O custo de uma casa modular depende de muitos factores, incluindo a localização, tamanho, e várias comodidades que lhe acrescenta. Pode esperar que o custo de uma casa modular seja inferior ao da construção nova tradicional.

3. É mais difícil obter hipotecas para casas modulares?

Não. Obter uma hipoteca para uma casa modular não é diferente de qualquer outra casa.

4. Quem são os principais fabricantes de casas modulares?

Há bastantes construtores de casas modulares de topo. Pode ver uma excelente lista dos melhores fabricantes de casas modulares neste recurso.

5. Como se pode saber se uma casa é modular ou não?

Se uma casa é modular e foi construída depois de 1971, deve ter uma etiqueta chamada “Factory Built Unit Certification” afixada. A certificação declara que foi feita de acordo com as normas de código de construção universal exigidas para casas construídas em série.

6. Uma casa modular é um bom investimento imobiliário?

Depende de quando a casa modular foi construída. As casas modulares mais antigas não são consideradas tão favoráveis como as suas homólogas tradicionalmente construídas. Contudo, as casas modulares mais recentes são construídas com padrões de qualidade muito mais elevados e devem ter um excelente retorno do investimento.

7. Pode-se colocar uma casa modular numa laje?

Não. Uma casa modular precisa de ter uma cave. As casas modulares são construídas para serem colocadas sobre uma fundação. Pode ser uma fundação de betão ou de bloco.

8. As casas modulares duram tão bem como as casas construídas com pau?

Sim. A construção de uma casa modular de hoje durará tanto como uma casa tradicionalmente construída.

9. As casas modulares são seguras em más tempestades?

Sim. As casas modulares são tão seguras como qualquer outra casa. Há algumas afirmações anedóticas que podem até resistir melhor em tempestades do que as habitações regulares.

10. Qual é a diferença entre casas fabricadas e casas modulares?

As casas fabricadas são construídas inteiramente numa fábrica e depois transportadas para o seu local de residência. As casas modulares são também fábricas incorporadas, mas não estão totalmente completas. As casas modulares podem ser feitas sobre um chassis temporário ou permanente. As construídas sobre chassis permanentes são conhecidas como “em moldura”. Uma casa modular construída sobre uma plataforma temporária é conhecida como “off frame”

Pensamentos finais sobre casas modulares

As casas modulares percorreram um longo caminho ao longo das últimas décadas. Actualmente, considera-se que existe uma escolha de habitação muito viável. É dono da devida diligência quando procura comprar uma casa modular.

esperadamente, achou este guia de casas modulares útil.

Outros artigos úteis para a construção de casas

• Caso compre uma casa de revenda ou construa uma nova – obtenha dicas úteis sobre se pode ser melhor comprar uma revenda ou ir com uma nova construção.
• É uma casa modular uma boa opção de habitação – saiba se uma casa modular deve ser algo a considerar ou escolha outra opção em vez disso.
• O que precisa de saber quando comprar uma casa nova – encontre conselhos úteis sobre coisas a considerar quando estiver a comprar uma nova construção. Irá desfrutar destas dicas de construção de uma nova casa.

Utilizar estes recursos úteis adicionais ao comprar uma nova casa de construção, quer seja uma casa modular ou construída com um stick.

Sobre o Autor: A informação acima referida sobre os prós e contras das casas modulares foi fornecida por Bill Gassett, um líder reconhecido nacionalmente na sua área. Bill pode ser contactado por e-mail ou por telefone através do número 508-625-0191. Bill tem ajudado pessoas a entrar e sair de muitas cidades do Metrowest nos últimos 34+ Anos.

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