O que é preciso para ser proprietário de um hotel?

Propriedade do hotel 101

Pensando em começar um hotel? Com serviços digitais como o Airbnb permitindo que quase qualquer pessoa seja proprietária de um hotel, abrir a sua própria cama e pequeno-almoço nunca pareceu mais fácil. Ou mais aliciante. Como qualquer empresário sabe: começar um novo negócio requer muito trabalho árduo. E money.

Antes de começar a analisar as listas de hotéis locais, vamos explorar o que é realmente necessário para ser proprietário de um hotel.

Quanto ganham os proprietários de hotéis?

Uma coisa que precisa de ser clara: iniciar um negócio hoteleiro não é o segredo para “ficar rico rapidamente”. Os hotéis são negócios, e como qualquer outro arranque, determinar se serão ou não bem sucedidos não é uma tarefa simples. O seu salário anual variará dependendo do tamanho e tipo de hotel que escolher abrir.
Antes de começar a planear a sua futura reforma, deve criar um orçamento e avaliar o custo inicial de arranque do seu negócio.

Quanto custa ser proprietário de um hotel?

Tradicionalmente, os custos de desenvolvimento e arranque de um hotel variam entre centenas de milhares de dólares, até milhões. Para a pessoa média, a aquisição deste capital nem sempre é possível.

Para aqueles que não conseguem aceder facilmente aos pools de investidores para angariar o capital necessário ao lançamento de um novo negócio hoteleiro, possuir uma franquia hoteleira é muitas vezes a próxima opção viável.

Custos de possuir uma franquia

Acordos de franquia permitem aos proprietários operar sob nomes familiares em hospitalidade como Best Western, Hilton, e Marriott. Estas parcerias incluem tipicamente uma série de honorários, todos os quais variam com base na marca, tamanho e vários factores adicionais da franquia. Tradicionalmente, as franquias custam em média cerca de 11% das receitas de quartos e constituem alguns dos maiores custos operacionais para os proprietários de hotéis.

Os proprietários de franquias hoteleiras podem esperar pagar alguma variação das seguintes taxas:

taxas iniciais

Estas são normalmente devidas juntamente com o pedido de franquia. As taxas iniciais incluem frequentemente um montante mínimo devido com base no número de quartos.

Taxas contínuas

Estas são pagas ao longo do contrato de franquia e repartidas por múltiplas áreas. Tipicamente, os custos para taxas contínuas incluem taxas de royalties pela utilização dos elementos de marca da franquia, taxas de publicidade e marketing, e taxas de reserva.

Quanto custa construir um hotel?

Um background em imobiliário ou construção pode ser útil quando se inicia um novo negócio. Como proprietário e operador hoteleiro, terá de determinar se deve construir um novo local ou renovar um já existente.

Muitas vezes, faz sentido procurar assistência externa de um especialista ao procurar as melhores oportunidades de investimento. Se não tiver experiência nestas áreas, poderá querer considerar outro caminho para a propriedade hoteleira.

É rentável ser proprietário de um hotel?

Para determinar verdadeiramente o que será necessário para possuir um hotel, os aspirantes a proprietários devem considerar os seguintes aspectos:

Localização e procura

Onde planeia iniciar o seu negócio hoteleiro? Adquirir o financiamento é apenas metade da batalha. Se quiser ter um negócio de alojamento bem sucedido, terá de escolher um local que lhe permita preencher os quartos. Que negócios nas proximidades ajudarão a atrair hóspedes para o seu hotel? Além disso, que tipos de hóspedes está a tentar trazer?

Se não houver procura óbvia de um hotel na área que planeia iniciar, esteja preparado para ter um plano de negócios claro e detalhado que demonstre como será bem sucedido. Isto deve envolver números, ao contrário de ideias.

Tamanho do hotel, classe, e mercado local

Agora que tenha a sua localização, terá de decidir qual o tipo de hotel que melhor se adequa a esse mercado. É um Curio de Hilton ou um Best Western? Ou planeia começar o seu próprio hotel boutique? Seja qual for o seu plano, certifique-se de que existe uma razão muito específica por detrás da sua escolha.

Se não for bem versado nas diferentes classes de hotéis, aqui está um resumo rápido.

Aulas de hotel: Uma Visão Geral

Luxo

serviços de primeira classe, bem equipados e instalações de última geração

Classe superior

superior, variedade de comodidades, upscale, conforto mais qualidade

Escala superior média

conveniência mais conforto

Escala média

valor, conforto, acessível

Economia

conhece as necessidades básicas do orçamento

Operações diárias e pessoal

Enquanto alguns proprietários de hotéis adoptam uma abordagem muito prática para supervisionar as operações diárias e a gestão, outros preferem um papel mais distante nas funções empresariais do dia-a-dia.

Se planeia contratar ajuda externa para coisas como gestão e funções diárias, certifique-se disso no seu plano financeiro e decida como irá seleccionar a melhor empresa. Terá também de considerar como irá proceder à contratação de pessoal para cada departamento. Desde a gestão doméstica, à manutenção e recepção, terá de alocar custos para o salário de cada membro da equipa.

Tip: Para aqueles que nunca trabalharam na hotelaria, a gestão hoteleira de alto nível pode ser a chave para gerir um hotel de sucesso. A maioria dos franchisadores oferece uma série de opções para isso que podem ser úteis (a um custo).

Summing it up

Benefícios de comprar um hotel

Proprietários de hotéis apaixonados pelo negócio hoteleiro podem usar a sua experiência e conhecimentos para dar vida às suas visões. Os acordos de franquia de hotéis permitem aos proprietários utilizar nomes de famílias em hotelaria para melhorar planos de negócios.

Considerações e desvantagens

Embora haja um potencial para grandes recompensas, a compra de um hotel requer uma grande quantia de dinheiro adiantado. Isto é verdade quer esteja a comprar uma franquia ou a começar um pequeno hotel boutique a partir do zero. Para aqueles que têm o capital para financiar grandes projectos como hotéis, sair por conta própria pode ser arriscado. Alternativamente, a parceria com uma franquia pode ser cara.

Um novo caminho para a propriedade de hotéis

Tradicionalmente, os projectos hoteleiros são diferentes de outras propriedades imobiliárias. Quando bem feitos, os investimentos hoteleiros oferecem aos investidores um potencial de rendimentos extremamente elevado. Para obter os benefícios da propriedade hoteleira, sem o incómodo, considere investir num projecto hoteleiro através do financiamento de capitais próprios.

Plataforma especializada como HotelierCo tem o conhecimento e a experiência tanto no sector imobiliário como no da hotelaria para lhe trazer investimentos hoteleiros criados para o sucesso.

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