O que é que um corretor faz numa transacção imobiliária?
Retrato de um assistente financeiro confiante usando o seu tablet digital no escritório.
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Há muitas pessoas que desempenham um papel na realização de transacções imobiliárias. Uma delas é o corretor. Enquanto alguns podem utilizar o termo corretor e agente imobiliário de forma intercambiável, na realidade, um corretor pode ter responsabilidades adicionais para além das de qualquer agente. À luz disso, este posto irá explicar o que é um corretor e quais podem ser as suas responsabilidades.
O que é um corretor?
Posto simplesmente, no ramo imobiliário, um corretor é um passo acima da sua média de corretores imobiliários. Os corretores tiveram uma formação adicional para além do exame imobiliário padrão no seu estado para receber uma designação e licença separadas. Esta licença permite ao corretor trabalhar de forma independente ou ter outros agentes a trabalhar por baixo deles.
Todas as transacções imobiliárias devem ser supervisionadas por um corretor de imóveis especificado, conhecido como o corretor designado. Legalmente, o corretor designado é responsável pelas transacções de quaisquer agentes que trabalhem sob as mesmas.
Broker-owners vs. corretores associados
Alguns corretores são proprietários da agência imobiliária onde trabalham. Estes corretores são frequentemente conhecidos como corretores-proprietários. Embora ainda possam ter os seus próprios clientes e facilitar as transacções, são também responsáveis por manter a empresa em funcionamento. Embora, como outros proprietários de empresas, possam contratar pessoal para supervisionar as operações quotidianas.
Outros corretores podem escolher trabalhar sob outro corretor ou corretor-proprietário designado. Estes corretores são conhecidos como corretores associados. Os corretores associados têm tecnicamente o mesmo nível de responsabilidade que um agente imobiliário tradicional, mas têm mais formação e têm frequentemente mais experiência.
O que faz um corretor?
Os corretores podem assumir dois níveis distintos de responsabilidade. Por um lado, podem ajudar os clientes a comprar e vender bens imobiliários – tal como um agente imobiliário tradicional. Nesse caso, as suas funções incluiriam:
- Marketing de casas para venda
- Mostrar casas a potenciais compradores
- Li>Escrever ofertas
- Negociar preços
- Facilitar transacções
Por outro lado, os corretores e corretores-proprietários designados são também responsáveis pela supervisão das operações do escritório, incluindo:
- Recrutar, contratar e formar agentes
- Negociar contratos de agentes
- Manter a conformidade do escritório
- Estabelecer contas de caução
- Visualizar o pessoal e as operações do escritório
- Conflitos de mediação