Qual é a duração do processo de Escrow e Encerramento na Califórnia?

Quanto tempo é o processo de depósito e fecho na Califórnia, e quais são as várias etapas que têm de ocorrer antes do fecho?

Estas são questões comuns entre os compradores de casas na Califórnia, especialmente os compradores de primeira viagem que são novos no processo. Assim, criámos um pequeno guia para o ajudar a compreender como funciona normalmente o processo de Escrow na Califórnia.

O Processo de Escrow Definido

Damos início com uma definição rápida. O termo “Escrow” refere-se ao período de tempo e eventos entre o contrato e o encerramento. Começa quando se assina um contrato de compra com o vendedor, e termina quando se fecha na casa.

As etapas importantes acontecem durante o processo de Escrow na Califórnia. Estas incluem a avaliação da casa, inspecção, subscrição de hipoteca, pesquisa de títulos, e preparação de documentos. Estará directamente envolvido em algumas destas etapas, e menos envolvido noutras.

As etapas entre Contrato e Encerramento

Aqui estão as etapas básicas do processo de caução e encerramento na Califórnia:

1. O contrato de caução começa. O processo começa quando o comprador da casa assina um contrato de compra/venda de bens imóveis com o vendedor. Na maioria dos casos, o comprador também fará um depósito de dinheiro sério neste momento. Os documentos iniciais e o dinheiro do depósito são entregues ao agente depositário. Na Califórnia, é normalmente o vendedor que escolhe a empresa de caução, mas isso não é um requisito. O comprador também a pode escolher. Só precisa de acontecer para que o negócio possa avançar.

2. O credor pede uma avaliação. Uma vez que os compradores e vendedores tenham entrado em caução, o credor hipotecário encomendará uma avaliação da casa. O trabalho do avaliador é determinar quanto vale a casa no mercado actual. Isto ajuda a evitar uma situação em que o empréstimo à habitação exceda o valor do imóvel. A avaliação é outra etapa importante no processo de caução na Califórnia, por isso criámos um tutorial detalhado separado para o ajudar a compreendê-la.

3. Pesquisa de título. O “título” é um termo legal que se refere à propriedade. Quando se tem o título de alguma coisa, é-se dono dela. Como parte do processo de caução, uma empresa de títulos verificará normalmente se existe uma cadeia clara de propriedade, sem qualquer hipoteca ou arquivamento judicial que possa impedir uma venda.

4. Preparação de documentos. O credor hipotecário produz uma variedade de documentos relacionados com o empréstimo à habitação, e entrega-os ao agente ou empresa de caução. O agente de caução verificará estes “documentos de empréstimo” e outros documentos relacionados para assegurar que tudo está completo e pronto para fechar. Eles também contabilizarão os custos de fecho do comprador e do vendedor. Alguns dias antes do fecho, o comprador receberá um documento de divulgação que mostra o montante devido no fecho. Consulte a nossa lista de documentos de hipoteca de A a Z.

5. Está na hora de fechar! Esta é a etapa final do processo de caução na Califórnia, e a mais importante. Nesta fase, o comprador da casa providenciará um cheque para os custos de encerramento que são devidos. Comprador(es) e vendedor(es) assinarão uma variedade de documentos relacionados com a venda. O título ou companhia de caução actualizará o estatuto do título para reflectir a transferência de propriedade. Os documentos hipotecários serão devolvidos ao credor após terem sido assinados, e pouco depois disso o credor libertará os fundos.

Quanto tempo demora a fechar na Califórnia?

Na Califórnia, como em muitos estados, o processo de caução imobiliária pode demorar cerca de 30 a 40 dias em média. Pode levar mais tempo no caso de uma transacção mais complicada. Também pode acontecer mais rapidamente, se tudo correr sem problemas e não houver atrasos.

Quanto tempo demora a fechar a caução na Califórnia pode variar com base em muitos factores. Por exemplo, alguns lares limpam o processo de procura do título sem quaisquer problemas. Outras propriedades podem ter “defeitos” de título (tais como uma hipoteca ou julgamento legal) que requerem investigação adicional. Adicionalmente, um atraso na empresa de caução pode afectar a linha temporal.

Na maioria dos casos, contudo, a caução pode ser encerrada com sucesso dentro do prazo acordado especificado no contrato. É apenas em circunstâncias invulgares que as coisas se atrasam ao ponto de reprogramar o fecho.

Como comprador de casa, a melhor coisa que pode fazer durante o processo de caução é manter-se em contacto estreito com a sua empresa de hipoteca. Além disso, se surgirem quaisquer problemas ou pedidos de informação adicional, trate-os o mais rapidamente possível. Isto ajudará a manter o fecho no bom caminho – que é o que todos querem.

Relacionado: O processo de compra de casa na Califórnia

Disclaimer: Esta é uma visão geral básica do processo de caução imobiliária e cronograma na Califórnia. Poderá encontrar etapas adicionais que não estão cobertas acima, com base nos detalhes da sua transacção. O processo pode variar de uma transacção para a seguinte.