Quem fica com o dinheiro ganho quando uma transacção imobiliária cai

p>Quem fica com o dinheiro ganho numa compra de casa?
Quando se compra uma casa, muitas pessoas não têm ideia do papel que o dinheiro ganho desempenha numa transacção imobiliária. O pagamento do dinheiro ganho faz parte de quase todos os contratos e acordos imobiliários. É um pagamento que se faz ao vendedor da propriedade de boa fé, provando que se pode apoiar a sua oferta com dinheiro vivo a sério. A ideia é mostrar que está a levar a sério a compra do imóvel. O dinheiro será mantido numa conta caucionada.

Se esta for a primeira vez que compra uma casa, pode parecer que está a entregar dinheiro e não recebe nada em troca. Isso, no entanto, não é o caso. Uma vez recebido o pagamento a sério, o vendedor retirará o imóvel do mercado, e o pagamento a sério irá para o custo da casa. Forma o cimento financeiro indicando que é um comprador sincero da casa.

Será que funciona sempre dessa forma? Não, não funciona, e uma vez que o pagamento a sério pode ser bastante grande, é uma boa ideia compreender o que pode correr mal antes de entregar o dinheiro.

É também vital não confundir um adiantamento com um depósito de dinheiro a sério. Um adiantamento e dinheiro a sério não são as mesmas coisas. O recurso na Maximum Real Estate Exposure faz um excelente trabalho explicando o que é dinheiro a sério, como funciona, e como difere dos fundos de entrada.

How Much Should I Put Down?
Só os compradores sérios devem depositar um depósito de dinheiro a sério. Sejamos honestos; estamos a falar de uma quantia substancial de dinheiro. Um depósito de dinheiro a sério pode situar-se entre 1 – 5% do preço de compra de uma casa.

Por isso, se estiver a comprar uma casa por $500.000, o dinheiro a sério varia entre $5.000 a $25.000 e potencialmente mais. Isso é muito dinheiro a depositar para pedir a alguém que tire um imóvel do mercado.

Antes de o entregar, tem de se certificar de que tem um contrato que cobre o pagamento. Essa compra e venda deve incluir todas as obrigações de cada uma das partes. Do ponto de vista da compra, deverá certificar-se de que existem contingências essenciais, tais como uma inspecção domiciliária e a obtenção de financiamento.
Quando fizer um pagamento sério, deverá consultar o seu agente imobiliário sobre o que é um montante tradicional no mercado local.

O Pagamento de Sinistros Torna o Contrato de Compra Oficial
Passar sobre o dinheiro sério sela efectivamente o negócio. Uma vez resolvidas todas as questões financeiras, a propriedade é agora sua. Isto é, a menos que algo corra mal. É aqui que é crucial ter um agente de compra do seu lado. Ele ou ela cuidará de si e certificar-se-á de que tudo se mantém nos trilhos.

p>O seu agente comprador explicar-lhe-á que o depósito do dinheiro a sério é um dos quatro componentes que fazem parte do acordo de venda. Sem dinheiro a sério, o contrato provavelmente não é considerado legal na maioria dos estados americanos e países estrangeiros. Uma das muitas coisas que um agente de compras faz é proteger o depósito de dinheiro a sério de um comprador, mantendo os prazos de execução do contrato.

O depósito de dinheiro a sério – When Will It Come Through?
O pagamento a sério é melhor descrito como pagamento parcial para a casa que está prestes a comprar. Em média, o dinheiro a sério é entregue logo após uma oferta ter sido aceite. Isto é geralmente entre 24 – 48 horas.

Alguns compradores que investem em proeminentes propriedades caras podem ser questionados sobre como obtiveram o dinheiro para fazer o depósito. Isto é para garantir que não há fraude, e que o dinheiro veio de fontes legítimas.

A maior parte do tempo, pede-se aos compradores que forneçam extractos bancários, recibos de depósito, e provas de que o dinheiro está na sua conta há pelo menos 60 dias. Em alguns países, é fácil fazer transacções offshore, mas isso não acontece com os Estados Unidos. Isto pode tornar difícil para os investidores estrangeiros que muitas vezes dependem de recursos financeiros do estrangeiro ou offshore.

Após a apresentação do depósito de dinheiro a sério, este é detido por um terceiro, como uma empresa imobiliária ou advogado, até que a conclusão da casa tenha sido concluída.

p>Em torno da indústria imobiliária surgiram empresas especializadas em caução, e muitos compradores e vendedores recorrem a elas.p>O que acontece se o negócio se concretizar?
O vendedor deve presumir que o dinheiro a sério é deles no momento em que é submetido? Absolutamente não. O vendedor nunca verá o dinheiro, a menos que haja um incumprimento por parte do comprador. Na maioria das vezes, um advogado ou agente de compras do comprador, certificar-se-á de que existem cláusulas no contrato que protegem o comprador.

Existem muitas coisas que ainda podem acontecer. Se a inspecção ao domicílio levantar certas bandeiras vermelhas, o comprador pode apenas dizer obrigado, mas não obrigado. O processo de avaliação pode também afectar o depósito de dinheiro a sério. Se houver uma contingência de avaliação que declare que a casa deve avaliar o preço de compra e não o faz, o comprador não terá de prosseguir.

Problemas financeiros, tais como a hipoteca a cair, significará também que o comprador pode ter o seu dinheiro de volta. Demasiados problemas descobertos na inspecção ao imóvel são talvez a razão mais comum para o dinheiro a sério ser devolvido ao comprador. Sim, pode tentar negociar um novo negócio, mas nem sempre resulta.

O comprador ser incapaz de vender a sua própria casa é outra razão pela qual uma venda pode fracassar. Nos círculos imobiliários, isto é conhecido como uma contingência de venda de casa própria. O vendedor que não cumpre um calendário de mudança é mais um problema que se arrasta de tempos a tempos.

O vendedor mantém sempre o dinheiro ganho?
Sim, o vendedor tem o direito de manter o dinheiro em determinadas circunstâncias. Se o comprador decidir cancelar a venda sem uma razão válida ou não cumprir um prazo acordado, o vendedor fica com o dinheiro. Estas são as formas mais comuns de um comprador perder o seu dinheiro sério.

A adesão a um calendário acordado é muito importante quando se trata de comprar e vender uma casa. O negócio imobiliário tem tudo a ver com assumir compromissos e segui-los até ao fim. Pode ser um na cadeia de muitos, e certificar-se de que tudo funciona para todos vocês, é um pouco como andar na corda bamba num circo. Não é fácil, e não deve subestimar a habilidade do seu agente imobiliário local.

Se é o comprador, é imperativo ter um profissional com experiência do seu lado. Um agente comprador ajudá-lo-á a negociar o depósito de dinheiro a sério, certificar-se de que todo o processo de compra de casa corre sem problemas, e garantir que obtém a melhor relação qualidade-preço no que diz respeito ao preço total de compra do imóvel.

P>Pensamentos Finais sobre os Depósitos de Dinheiro a Receber
Então, ao responder à pergunta “quem guarda o dinheiro a sério quando uma venda de casa cai?”, resume-se a quem violou os termos do contrato. Se um comprador faltar a um dos seus compromissos ou prazos, perderá o seu dinheiro. Se, contudo, o comprador desistir da transacção devido a uma das suas contingências, o vendedor não será capaz de manter o dinheiro a sério.

p>Both compradores e vendedores precisam de saber os pormenores do dinheiro a sério.p>Bill Gassett é um líder imobiliário reconhecido nacionalmente que tem ajudado as pessoas a comprar e vender bens imobiliários da Metrowest Massachusetts nos últimos 33 anos. Tem sido um dos melhores RE/MAX REALTORS® na Nova Inglaterra durante a última década. Em 2018, ele foi o agente imobiliário RE/MAX nº 1 em Massachusetts.