Refinanciamento de casas manufacturadas: Obter uma melhor taxa de juros
Mobile Homes: Imóveis ou Bens Pessoais?
Muitas casas fabricadas são vendidas como bens pessoais. Têm rodas e atrelados de reboque e podem ser mudados para onde quer que se queira viver. O seu financiamento é geralmente caro – os empréstimos pessoais para casas móveis, muitas vezes chamados de hipotecas chattel, têm taxas de juros que são duas vezes mais elevadas do que as taxas de juros hipotecárias. As casas manufacturadas designadas como propriedade “real”, em contraste, não são móveis. São fixas a fundações permanentes, e podem ser financiadas e refinanciadas como casas tradicionais.
Melhores Taxas Hipotecárias e Outras Vantagens do Titulo de Propriedade “Real”
>p> De acordo com o Centro Nacional de Direito do Consumidor, intitular a sua casa fabricada como propriedade “real” confere muitos benefícios, incluindo:
- acesso a empréstimos mais favoráveis,
- isis>isenções possíveis da propriedade imobiliária,
- mais oportunidades de revenda,
- tratamento fiscal mais favorável,
- maior protecção em caso de incumprimento,
- melhores escolhas de títulos, e
- protecção para herdeiros.
mais protecções do consumidor,
Converter a sua casa fabricada em propriedade “real”
Se for proprietário do lote a que a sua casa fabricada está ligada, pode converter a sua casa fabricada em propriedade “real”. Em 16 estados, pode converter casas fabricadas em terrenos arrendados em propriedade “real”. Isto significa que deixará de pagar impostos e taxas sobre veículos ao seu Departamento de Veículos Automóveis (DMV), e começará a pagar impostos sobre propriedades ao seu condado.
Aqui está o que está envolvido:
Se estiver a mudar a casa para um novo local, certifique-se de que está zonada para casas móveis.
O terreno deve ser escriturado em seu nome. Se a sua casa estiver num terreno alugado, os estados abaixo listados ainda lhe permitirão converter a sua casa em propriedade “real”. Precisa de ter um arrendamento que seja registado com o seu escriturário ou gravador do condado. Abaixo estão os estados que permitem esta conversão em terreno alugado, bem como os seus requisitos. Os estados não listados não permitem conversões de propriedades “reais” em terrenos alugados:
- Arizona (arrendamento por 20 anos)
- Califórnia (arrendamento por 35 anos)
- Florida (30-ano de arrendamento necessário)
li>Idaho (o arrendamento deve estar em conformidade com os requisitos FHA)li>Iowa (a casa deve estar numa comunidade de habitação fabricada)li>Montana (requer autorização do proprietário do terreno)li>Nebraska (20-ano de arrendamento exigido)li>Nevada (o arrendamento deve estar em conformidade com os requisitos FHA)li>New Hampshire (a lei permite que os credores tratem todas as casas fabricadas permanentemente localizadas como propriedade imobiliária)li>North Carolina (20-ano de arrendamento)li>Oregon (arrendamento por 20 anos)li>Carolina do Sul (arrendamento por 35 anos)li>Texas (arrendamento deve estar em conformidade com o Departamento de Estado da Habitação e Assuntos Comunitários)li>Utah (arrendamento deve estar em conformidade com os requisitos FHA)li>Washington (35-ano de aluguer requerido)li>Wisconsin (o aluguer deve exceder um ano)
Como colocar uma fundação permanente na casa
Aqui está como colocar uma fundação permanente na casa:
- Esta geralmente envolve a remoção dos eixos e rodas, depois a colocação de blocos de betão, escoramento, e sustentação por baixo da casa. A casa está permanentemente ligada à fundação, e as utilidades permanentes estão instaladas. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) tem requisitos muito específicos detalhados na sua publicação Guia Permanente de Fundações para Habitação Fabricada (HUD-4930.3G).
- Informe a sua empresa financeira da conversão
- Reentregue o título de veículo automóvel no seu escritório de DMV
- Complete a sua papelada local (geralmente uma declaração juramentada de conversão) e registe a escritura
FHA e Empréstimos Convencionais para Casas Fabricadas
FHA e hipotecas convencionais estão disponíveis para casas fabricadas que são propriedade “real”. Os empréstimos FHA também estão disponíveis para casas permanentemente fixas em terrenos arrendados se o arrendamento estiver em conformidade com os requisitos da HUD. O financiamento convencional pode não estar disponível para casas manufacturadas com menos de 20% de capital próprio, porque muitas seguradoras hipotecárias decidiram recentemente não segurar casas móveis. Além disso, os mutuantes convencionais normalmente impõem sobretaxas baseadas no risco aos proprietários de casas fabricadas. É provavelmente melhor tentar tanto os mutuantes convencionais como os FHA (muitos mutuantes hipotecários fazem ambos os tipos de empréstimos) para ver qual tem um melhor negócio para si.
FHA Loan Limits and Terms
Loan limits are higher in designated “high-cost” areas of the country. Ligue 1-800-CALL-FHA para mais informações.
- Só em casa fabricada: $69.678
- Lote em casa fabricada: $23.226
- Lote em casa fabricada e lote: $92.904
P>Pode financiar uma casa única num lote por até 20 anos, ou uma casa mais ampla num lote por 25 anos. Os empréstimos para casas fabricadas têm prazos de 15 anos.