RELATÓRIO ALUGADO2019 – Melhores Mercados de Aluguer de Férias
A Inversão na Tendência Urbana
2019 viu vários mercados urbanos caírem da lista devido a regulamentos.
Isto não quer dizer que os mercados urbanos sejam um não, mas o nosso conselho aos potenciais compradores é que garantam licenças de hotel para quaisquer actividades de aluguer geradoras de lucros, uma vez que a natureza instável da lei de aluguer de férias em muitas cidades torna difícil o investimento a longo prazo.
Onde Não Comprar Uma Propriedade de Férias (E Porquê)
Cidades dentro de estados com falta de habitação (Califórnia, Florida, Utah, Colorado e Nova Iorque) e estados com os custos de vida mais elevados (Utah, Delaware, Colorado, Massachusetts, Nova Iorque, Califórnia, Hawaii e Virgínia) são lugares onde se deve pensar duas vezes em comprar.
Muitos factores influenciam o que torna um local bom ou mau para alugar um imóvel.
As áreas com preços elevados de bens, como a Califórnia e Massachusetts, têm classificações mais baixas porque o preço da propriedade imobiliária é tão elevado. Mesmo que o mercado de arrendamento nestas áreas seja robusto, a propriedade precisa de ter um bom desempenho para que o investimento seja de valor.
Como Desenvolvemos o Relatório Completo
Existem muitos relatórios disponíveis que descrevem os principais mercados de arrendamento de férias e de arrendamento a curto prazo com base em atributos como a procura do consumidor e as receitas brutas previstas do arrendamento.
O nosso foco vai para além destes resultados limitados e tenta responder à pergunta final sobre o ROI, “Ao comprar uma propriedade de aluguer para fins de investimento, quais são os melhores mercados?
O relatório centra-se em 150 mercados dos EUA e compara dois números, custos de propriedade da casa própria e potencial de aluguer a curto prazo. Os custos da propriedade da casa incluem uma variedade de factores como o preço de compra, impostos locais sobre a propriedade, seguros e manutenção da casa.
P>O potencial de aluguer de curto prazo tem múltiplas fontes, incluindo a procura real do Rented.com por parte das empresas de gestão nestes mercados, projecções de ocupação Airdna e taxas de aluguer, para além da situação legal actual em cada mercado.
P>Pontos-chave que parecem ser indicativos da rentabilidade global de um aluguer de curto prazo incluem:
- Preço de bens imóveis
- Preços de aluguer de férias locais
- Seguros, Impostos, e Custos de Manutenção
- Oversa Popularidade do Destino Turístico
P>Temos também em conta os regulamentos de aluguer a curto prazo e estes podem ter um impacto significativo nos resultados financeiros de um proprietário de uma casa de férias. Além disso, criamos um número “Receitas” ponderado e um número “Tudo em Custo” para cada mercado, e depois indexamos a relação entre mercados numa escala de 0 a 100, sendo 100 uma pontuação perfeita.
Com base nestes factores, Rented.com atribuiu pontuações numa escala de 0 a 100, com o objectivo de fornecer objectivamente aos potenciais proprietários de casas de férias as informações necessárias para seleccionar o melhor destino para as suas necessidades pessoais.
Conclusões
P>Embora ainda vejamos o mercado de acomodações alternativas num período de crescimento, os potenciais consumidores ainda precisam de ser inteligentes nos seus investimentos.
A predominância de certas regiões começa a desvanecer-se à medida que o alojamento alternativo se torna um investimento que pode ser de valor em qualquer lugar, dadas as circunstâncias certas. Quer se esteja a investir num mercado tradicional de férias ou num destino mais urbano, ainda há uma oportunidade de sucesso.
Aqui estão algumas directrizes a ter em mente:
- Comprar casas em mercados de menor custo para reduzir os rendimentos que a casa tem de gerar para atingir objectivos financeiros
- Dispor de uma compreensão clara das melhorias necessárias, bem como da manutenção, imposto predial, seguros, HOA e outros custos
- Semana fora dos mercados com um forte histórico de férias e/ou aluguer
- Saiba sobre os regulamentos da comunidade em perspectiva relativos a propriedades de aluguer