Requisitos para Entrada de Proprietários

Todos os inquilinos têm direito à privacidade, mas esse direito deve ser equilibrado com o direito do senhorio a manter a sua propriedade. Por vezes, um senhorio tem de entrar no apartamento de um inquilino para lidar com emergências, fazer reparações, ou mostrar o apartamento a outro inquilino potencial. Embora os inquilinos não possam negar irrazoavelmente o acesso a um senhorio, os senhorios devem também seguir todas as regras estatais e locais relativas ao acesso aos apartamentos dos inquilinos. Cerca de metade dos estados têm regras que regem a entrada de senhorios nos apartamentos dos inquilinos. As regras específicas mudam de jurisdição para jurisdição, mas aqui estão os requisitos habituais para a entrada de senhorio.

Razões de entrada

Os senhorios não podem simplesmente entrar no apartamento de um inquilino por qualquer razão. Os Estados geralmente só permitem que os senhorios entrem nos apartamentos dos inquilinos em circunstâncias específicas como, por exemplo:

1. Durante uma emergência;
2. Para fazer reparações ou avaliar a necessidade de reparações;
3. Para inspeccionar as instalações quanto a danos;
4. Para mostrar as instalações às companhias de seguros ou hipotecas;
5. Para investigar potenciais violações do arrendamento;
6. Para mostrar o apartamento a potenciais inquilinos; ou
7. Se o inquilino convidar o senhorio a entrar ou lhes pedir para entrar no apartamento.

Os arrendamentos conterão por vezes justificações adicionais para a entrada, por isso não se esqueça de verificar os termos do seu arrendamento por quaisquer outras razões possíveis para a entrada.

Notificação

Os senhorios devem normalmente avisar os inquilinos com antecedência razoável antes de entrarem num apartamento. A quantidade exacta de aviso prévio pode variar entre localizações, mas normalmente é de 24 horas.

Além disso, os senhorios normalmente só podem entrar em apartamentos durante o horário normal de expediente. Mais uma vez, a definição exacta de “horário normal de expediente” pode variar, mas normalmente será entre as 9h e as 17h, de segunda a sexta-feira.

Estas regras não se aplicam em situações de emergência, no entanto. Durante situações de emergência, os senhorios podem entrar num apartamento sem aviso prévio aos inquilinos. As emergências típicas podem incluir um incêndio ou uma grave fuga de água.

Os senhorios também podem entrar num apartamento sem aviso prévio se acreditarem razoavelmente que o apartamento foi abandonado.

Denegar a entrada a um senhorio

Os inquilinos não podem negar injustificadamente a entrada a um senhorio no seu apartamento. Um inquilino pode solicitar que uma entrada seja transferida para uma data diferente, por exemplo, mas o inquilino não pode impedir o senhorio de entrar no apartamento desde que todos os requisitos aplicáveis à entrada sejam cumpridos.

Recurso para a Entrada do Senhorio

Se achar que o seu senhorio entrou no seu apartamento em violação de qualquer uma das regras acima enunciadas, pode por vezes ser uma situação difícil de resolver. O primeiro passo é discutir o problema com o seu senhorio de uma forma calma. Só isso poderia ser suficiente para acabar com as violações.

Se as entradas continuarem, envie ao seu senhorio uma carta formal através de correio certificado solicitando o fim das entradas. Se isso não funcionar, poderá ter de apresentar uma queixa por transgressão ou assédio no tribunal de pequenas queixas.

É importante manter um registo de todos os casos em que o senhorio entrou no apartamento sem seguir as regras de entrada do senhorio. Recolher provas físicas, tais como fotografias ou gravações de vídeo, sempre que possível. Também mantenha um registo de como estas entradas inapropriadas o afectaram – isto irá ajudá-lo a estabelecer danos mais tarde.

Questões sobre os requisitos para a entrada do senhorio? Fale com um Advogado

Se for senhorio ou inquilino, é bom saber os requisitos para a entrada de senhorio no imóvel alugado. Os litígios entre senhorios e inquilinos podem aumentar rapidamente, por isso é uma boa ideia obter a informação mais precisa consultando um advogado de senhorio-tenente experiente perto de si.