Seaport Village Ainda uma Obra em Curso
Em Fevereiro de 2019, o Conselho de Comissários do Porto de San Diego aprovou aproximadamente $2,2 milhões em financiamento para implementar várias reparações, manutenção e melhoramentos no local na esperança de revitalizar o Seaport Village.
Agora, em parte devido à recente e próxima adição de uma série de empresas de hospitalidade, incluindo Mike Hess Brewing, Mr. Moto Pizza, Spill the Beans coffee and bagel shop, Seaport Market e uma as-yet unnamed Grain & Grit Collective “Sam the Cooking Guy” restaurante, a receita de Seaport Village está projectada em $11.7 milhões no AF20, contra $6,7 milhões no AF19.
2019 Receitas: $6,7M
As receitas totais do AF19 para Seaport Village foram $6.7 milhões, o que inclui receitas de concessão (renda), receitas de estacionamento, receitas de recuperação de arrendatários para despesas de manutenção e comercialização de áreas comuns, e receitas fixas/miscelâneas, de acordo com Randa Coniglio, presidente e CEO do Porto de San Diego, que é proprietário e opera Seaport Village juntamente com a Protea Property Management.
Para os arrendamentos Seaport Entertainment LLC e Seaport Market, o pessoal do porto prevê a cobrança de aproximadamente $2,3 milhões em renda durante o período de 10 anos dos arrendamentos, disse ela.
Para Mike Hess Brewing, Mr. Moto Pizza and Spill the Beans, o pessoal do porto prevê a cobrança de aproximadamente $1,75 milhões em renda durante o período de 10 anos dos arrendamentos, num total de $4,1 milhões, disse Coniglio.
Em antecipação do esperado arranque de 2024 do plano de reabilitação do 1HWY1 Seaport San Diego do Embarcadero Central, que inclui Seaport Village, “o Porto de San Diego está a revitalizar o Seaport Village”, disse Coniglio.
Até agora, os melhoramentos no local da área à beira-mar de 1980, com 90.000 pés quadrados, incluem uma nova marca do centro através de um novo logótipo e outras imagens, repintura de edifícios existentes, novos móveis e decoração, sinalização actualizada, e mais, disse ela.
“Seaport Village tem estado a precisar de alguma actualização e refrescamento há algum tempo. Desde que o Porto se tornou o proprietário/ senhorio em Outubro de 2018, temos feito grandes investimentos para melhorar e revitalizar o centro”, disse Coniglio. “Já se podem ver algumas das actualizações e melhoramentos, principalmente no distrito de Carousel. A maioria dos edifícios foi repintada, substituímos mesas, cadeiras e bancos por novos móveis, renovámos o paisagismo e acrescentámos zonas de descanso adicionais”
Beach Break
Por exemplo, o porto criou uma “praia” ao longo do Embarcadero com cadeiras Adirondack, disse ela, que se tornou um local popular para os visitantes se sentarem e desfrutarem de comida e refrescos enquanto desfrutam da vista da Baía de San Diego.
“Tudo isto, para além de atrair lojas e restaurantes novos e excitantes, bem como oferecer uma variedade de entretenimento, actividades e eventos novos e estabelecidos”, disse Coniglio.
Ann Moore, presidente do Conselho de Comissários do Porto de San Diego, disse que a esperança é enriquecer a experiência de Seaport Village a partir de agora.
“Através dos esforços de revitalização do porto de Seaport Village, estamos a procurar transformar e melhorar a experiência dos visitantes e inquilinos de Seaport Village”, disse ela. “Estamos a sentir uma energia fresca com várias novas lojas já abertas e uma variedade de melhorias no local, entretenimento e eventos. Com vários novos inquilinos a chegar em breve, Seaport Village será um destino ainda mais vibrante e próspero na orla da Baía de San Diego”
Aberto recentemente em Seaport Village, que alberga mais de 60 lojas, galerias e restaurantes ao longo do Embarcadero Central, é Something Sweet, uma confeitaria que oferece um sortido de guloseimas e doces; Introstem, especializada em produtos de luxo para a pele; e Vino Stoppers, uma nova loja de presentes que oferece uma selecção de rolhas de vinho.
Live Music
Adicionalmente, o Porto e os seus parceiros continuam a energizar Seaport Village com várias melhorias no local e melhorias operacionais, disse Coniglio.
Apresentando: música ao vivo gratuita diariamente no distrito de Carousel e no distrito de Lighthouse aos domingos; uma série de oradores chamada “Seaport Sessions”, realizada cada terceira quinta-feira do mês no distrito de Lighthouse; “Studio by the Bay Family Days”, uma colaboração com o The New Children’s Museum, que apresenta arte, oficinas mensais gratuitas e experiências lúdicas para crianças e famílias; e o Tuna Harbor Dockside Market, que tem lugar todos os sábados a partir das 8h00.m. a 1 p.m. e apresenta frutos do mar frescos e algas marinhas cultivadas directamente pelos pescadores e aquicultores locais.
Destino de Compra
“Com o aluguer, procuramos termos de aluguer com flexibilidade para que o Seaport Village permaneça vibrante e activo – um local divertido e excitante tanto para os locais como para os visitantes – e quando chegar a altura, podemos começar a transição para o futuro projecto de reabilitação, conhecido como Seaport San Diego, que é proposto pelo 1HWY1”, disse Coniglio. “O porto e a equipa 1HWY1 estão a trabalhar para moldar o Embarcadero Central, que inclui Seaport Village, num destino atractivo para San Diegans, bem como para turistas. Para o fazer correctamente, será necessário tempo para finalizar conceitos, desenho, direitos e licenças. Com a nossa actual linha temporal, a construção do projecto proposto para o Porto Marítimo de San Diego não está prevista para começar há pelo menos cinco a sete anos”
O porto tem vindo a prosseguir a reabilitação do local de aproximadamente 70 acres (40 acres de terra, 30 acres de água) através de um processo aberto, público e competitivo desde finais de 2015, disse Coniglio, e seleccionou 1HWY1 em 2017 como seu promotor.
Coniglio acrescentou que The Headquarters and The Fish Market Restaurant estão dentro dos limites do plano mas excluídos devido a arrendamentos a longo prazo nessas propriedades. Outras zonas incluídas no plano são Tuna Harbor, Santa Monica Seafood (anteriormente Chesapeake Fish) e áreas circundantes entre o Grand Hyatt Hotel e o USS Midway Museum, disse ela.
Future Lineup
Como a linha temporal de construção se torna mais clara na proposta 1HWY1, Coniglio disse que a Protea trabalhará com o Porto, as empresas e a equipa 1HWY1 num plano de transição que poderá significar a retenção de empresas do actual Seaport Village e para o futuro plano Seaport San Diego.
Meaning, porque a proposta do Porto Marítimo de San Diego inclui componentes de retalho e do mercado público, poderia proporcionar oportunidades futuras às empresas existentes, disse ela.
The Business Journal é a principal publicação de negócios em San Diego. Todos os dias online e todas as segundas-feiras em papel, o Business Journal reporta sobre como as empresas locais funcionam e porque é que os líderes empresariais tomam as decisões que tomam. Cada história é uma dose de percepção sobre como gerir um negócio melhor, mais eficiente e mais rentável.