Verificação de antecedentes de inquilinos
Uma verificação de antecedentes de inquilinos fornece uma visão abrangente do candidato, incluindo tudo, desde o histórico de aluguer até aos registos criminais. Os senhorios podem examinar os potenciais inquilinos com uma verificação de antecedentes de inquilinos, frequentemente juntamente com um relatório de crédito, a fim de verificar e escolher o melhor inquilino para o imóvel. Se não efectuar uma verificação dos antecedentes dos inquilinos, está a colocar em risco a segurança do seu imóvel alugado, e de quaisquer outros inquilinos que partilhem esse imóvel.
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Como fazer uma verificação de antecedentes de um inquilino
Os serviços e recursos da AAOA facilitam a obtenção de uma verificação de antecedentes de inquilinos.
P>Passo 1: Inscrever-se para uma conta gratuita e aderir à AAOA. O website também oferece adesão paga que inclui descontos na verificação de antecedentes e de crédito para inquilinos.
P>Passo 2: Descarregar o formulário de pedido de arrendamento gratuito da AAOA e recolher o pagamento para executar a verificação de antecedentes de arrendamento. Não se esqueça de rever a lei do inquilino senhorio para que o seu estado saiba qual é a taxa máxima que pode ser cobrada. Embora exista um custo para uma verificação dos antecedentes dos inquilinos, pode passar esse custo ao seu inquilino na maioria dos estados.
Passo 3: Encomende um crédito de inquilino e uma verificação dos antecedentes, também referida como realização de uma verificação de inquilinos. Este relatório pode incluir um relatório de crédito, pontuação de crédito, despejo, antecedentes criminais, verificação de emprego e/ou rendimentos, e dados sociais úteis sobre o seu potencial inquilino. Sabe-se que alguns gestores também solicitam dados financeiros directamente ao inquilino, incluindo extractos bancários e cheques de pagamento. Para iniciar o pedido de antecedentes, basta fornecer o nome e endereço de correio electrónico do inquilino a uma empresa que efectua verificações de antecedentes. A informação do inquilino será então gerida através de bases de dados públicas, desde o registo de infractores sexuais até à lista nacional de vigilância terrorista e busca criminal do condado. Poderá visualizar os detalhes básicos de quaisquer registos correspondentes, e poderá tirar as suas próprias conclusões, para fazer o que é melhor para o seu imóvel.
Baseado na verificação de crédito e antecedentes que receber, tem agora os relatórios completos necessários para tomar uma decisão bem informada sobre o requerente. A verificação de antecedentes pode até mostrar o trabalho e o histórico de aluguer do seu potencial inquilino. Toda esta informação dá-lhe os conhecimentos necessários para tomar uma decisão informada sobre o mérito do candidato e protege-o de cometer um erro simplesmente porque quer ter um inquilino no lugar para evitar uma vaga.
Agora que tenha completado o crédito do senhorio e a verificação dos antecedentes, o passo seguinte é fornecer um contrato de arrendamento ao candidato que seleccionou.
Como utilizar a verificação dos antecedentes dos senhorios
A verificação dos antecedentes dos inquilinos deve ser uma parte automática do seu processo de candidatura. Quer aceite candidaturas online ou pessoalmente, deve exigir que todos os candidatos preencham a informação que lhe permita efectuar a verificação de antecedentes. Lembre-se, esta parte importante do processo de candidatura é vital para o ajudar a proteger os seus imóveis para arrendamento e os inquilinos que o estão a confiar a dar-lhes um local seguro para viver.AAOA pessoal de apoio também pode ajudar a explicar e responder melhor a perguntas sobre crédito, pontuação e outros relatórios que possa receber.
O que procurar numa verificação de antecedentes
Como proprietário, é seu dever fornecer um local seguro para os inquilinos viverem. Se tiver uma propriedade multifamiliar, os seus inquilinos estão a contar consigo para examinar cuidadosamente os potenciais inquilinos, para sua própria segurança. Assim, é importante que avalie quaisquer acusações criminais que surjam na verificação dos antecedentes dos inquilinos. Qualquer registo de detenção deve ser uma bandeira vermelha; no entanto, a decisão de permitir ou negar ao requerente recai sobre si.
p>Tenham em consideração o peso da acusação e a data do incidente. Para se proteger, anote os critérios para os locatários. Pode decidir que vai ignorar actos criminosos que ocorreram há 7 ou mais anos, ou que vai alugar a alguém com antecedentes criminais mas não com um delito. A escolha é consigo.
Os infractores sexuais não estão protegidos ao abrigo da Fair Housing Act, pelo que qualquer senhorio pode decidir não alugar um apartamento a um infractor sexual registado e não enfrentar qualquer retribuição legal. Alguns senhorios gostam de ajudar indivíduos problemáticos a recuperar e podem achar que vale a pena ajudar alguém que tenha cumprido pena por crimes sexuais a reabilitar-se na sociedade. Se detectar uma acusação de agressor sexual numa verificação de antecedentes de inquilino, faça mais perguntas para compreender o quadro geral, incluindo o que pode estar em jogo para os seus inquilinos.
As outras informações sobre a verificação de antecedentes ajudá-lo-ão a determinar se um inquilino é um risco alto ou baixo para a sua propriedade. Um indivíduo com um historial de trabalho com manchas pode ser uma bandeira vermelha, uma vez que um inquilino que perde um emprego pode não conseguir acompanhar o pagamento do aluguer. Da mesma forma, alguém cujo historial de aluguer mostra mudanças frequentes pode ser uma responsabilidade.
Se os antecedentes dos inquilinos indicarem que um inquilino mudou de emprego ou se mudou frequentemente, considere fazer mais perguntas para descobrir porquê. Há muitas razões legítimas para alguém mudar de emprego ou de mudança, mas sem uma conversa não ficará claro apenas na verificação do crédito. As relações podem acabar, alguém pode mudar de emprego, o seu negócio pode falir, ou um candidato pode ter caído em tempos difíceis ou ter tomado más decisões durante um período de tempo.
Com qualquer uma destas bandeiras vermelhas, os senhorios têm margem de manobra para determinar o que fazer. Poderá ser mais rigoroso em relação aos inquilinos em unidades multifamiliares onde a segurança da comunidade está em jogo, ao mesmo tempo que dá uma segunda oportunidade a alguém se for proprietário de uma casa unifamiliar. O principal objectivo da verificação dos antecedentes dos inquilinos é fornecer aos senhorios informações de que necessitam para tomar decisões informadas sobre quem tem acesso às suas propriedades.
Failing to Perform a Background Check for Renters Could Have Devastating Consequences
Sasoned Landlords and property managers are likely to have a number of potential tenants who wish to renunciar à verificação dos antecedentes. Terão muitas vezes excelentes razões para isso, especialmente se for para lhes passar o custo de gerir um crédito de inquilino. Contudo, não o fazer pode ter consequências dispendiosas.
Considere estes potenciais problemas:
- Um inquilino que tenha um historial de más rendas e muitos despejos irá provavelmente transformar-se num inquilino pesadelo que não paga renda e que danifica o imóvel.
- Um inquilino que seja um delinquente sexual registado pode colocá-lo em risco para um processo judicial se a sua propriedade estiver perto de uma escola, parque ou outra área que as crianças frequentem.
- Um inquilino com um historial criminal violento que prejudique outra pessoa na sua propriedade poderia levar a um processo judicial e todas as taxas associadas a isso quando a parte lesada o leva a tribunal.
- Um inquilino que se recuse a cumprir uma verificação de antecedentes de senhorio poderia estar a usar a identidade de outras pessoas
Como pode ver, os custos potenciais de um inquilino mau são extensos, pelo que não quer saltar uma verificação de antecedentes de crédito. Uma pesquisa de antecedentes de inquilinos a partir do nosso site irá salvá-lo de muitos destes potenciais casos. Confie na Associação Americana de Proprietários de Apartamentos para lhe fornecer a verificação dos seus antecedentes de inquilinos para senhorios. Compre hoje o nosso serviço básico de verificação de antecedentes ou escolha entre os nossos pacotes completos de verificação de antecedentes de apartamentos e escolha os serviços que são mais úteis às suas necessidades.
Clique na imagem abaixo para descobrir as leis de inquilinos senhorios no seu estado.