What are Encumbrances in Real Estate?

Easements in Real Estate

An easement allows third parties to use a property without ownership. Isto concede a uma parte, sem relação com os proprietários, o acesso ao bem imóvel. Este é também um encargo imobiliário muito comum e vem em muitos formatos e formas.

Um exemplo comum de servidão é quando uma empresa de serviços públicos necessitará de acesso ao terreno para um projecto de instalação. Como resultado, eles terão o direito de acesso ao terreno para cumprir os requisitos do projecto. Outro exemplo é quando um proprietário concede a um vizinho acesso à sua entrada para passagem para a sua propriedade.

Encroachments in Real Estate

Encroachments está relacionado com as fronteiras da propriedade entre dois vizinhos. Quando um ramo de árvore está pendurado sobre a linha da propriedade, isto é considerado uma invasão. Muitas vezes, os proprietários instalam vedações como meio de especificar a fronteira da propriedade entre duas terras adjacentes.

Encroachments são anotados quando um agrimensor de terrenos examina a propriedade antes da transferência de propriedade. Além disso, os proprietários poderão solicitar que a invasão da propriedade seja removida. Um exemplo disto é o corte de um ramo que está pendurado sobre uma vedação.

Liens in Real Estate

A hipoteca é uma restrição colocada à propriedade com base em finanças não pagas. Os penhores são criados para incentivar os proprietários de propriedades a pagar o dinheiro devido a outra parte. Por outras palavras, uma propriedade seria dada uma penhora quando os proprietários não tivessem pago uma dívida.

Exemplos incluem hipotecas não pagas, impostos, ou dinheiro devido por um contrato de serviços. Portanto, a propriedade do seu cliente recebe um penhor se não tiver efectuado um pagamento hipotecário. Quando um penhor não é pago, a propriedade passaria por uma venda de execução hipotecária com o dinheiro a ir para as dívidas não pagas.

Licenças em Imóveis

Licenças são uma permissão verbal ou escrita para ter acesso aos terrenos dos proprietários da propriedade. É um acordo mútuo entre duas partes. Por exemplo, um proprietário pode dar permissão ao seu vizinho para guardar os seus bens pessoais na sua garagem ou na sua propriedade.

Além disso, uma licença pode ser revogada em qualquer altura. O proprietário, concedendo permissão, pode retirar a sua oferta sempre que achar necessário fazê-lo.

Pensamentos Finais sobre ónus imobiliários

Saber o que são ónus imobiliários sobre uma propriedade é importante. Tem de ser claro e transparente com o seu cliente para que ele não se surpreenda com quaisquer restrições e limitações súbitas à sua propriedade imobiliária. É por isso que deve realizar pesquisas e investigar o título para saber quais são os ónus sobre a propriedade.

Agora que conhece os diferentes tipos de ónus imobiliários, terá um vernáculo para os explicar ao seu cliente. Quanto mais souber, mais valor poderá dar. Seja sempre um recurso para o seu cliente e outros que tenham perguntas sobre imóveis.