Rechner für zusätzliche Hypothekenzahlungen
Dieser Rechner ermöglicht Ihnen die Eingabe einer anfänglichen pauschalen Sonderzahlung zusammen mit zusätzlichen monatlichen Zahlungen, die mit Ihren regulären monatlichen Zahlungen zusammenfallen. Wir bieten außerdem drei weitere Optionen, die Sie für andere zusätzliche Zahlungsszenarien in Betracht ziehen können.
Wollen Sie unregelmäßige Zahlungen leisten? Brauchen Sie mehr erweiterte Berechnungsoptionen?
- Zweiwöchentliche Zahlungsweise: Bitte sehen Sie sich unseren zweiwöchentlichen Hypothekenrechner an, wenn Sie zweiwöchentliche Zahlungen verwenden, um eine effektive 13. monatliche Zahlung zu leisten.
- Extra-Zahlungen in der Mitte der Laufzeit: Wenn Sie in der Mitte Ihres Kredits mit Extrazahlungen beginnen, geben Sie den aktuellen Kreditsaldo ein, als Sie mit den Extrazahlungen begannen, und stellen Sie die Kreditlaufzeit so ein, wie lange Sie noch im Kredit sind. Wenn Sie z. B. nach 3,5 Jahren einen Kredit mit einer Laufzeit von 30 Jahren aufgenommen haben, würden Sie die Laufzeit auf 26,5 Jahre und den Kreditsaldo auf den Betrag setzen, der auf Ihrem Kontoauszug steht. Wenn Sie keinen Kontoauszug haben, um den aktuellen Saldo zu sehen, können Sie den aktuellen Saldo berechnen, solange Sie wissen, wann das Darlehen begann, wie hoch der & Zinssatz war.
- Unregelmäßige Extra-Zahlungen: Wenn Sie unregelmäßige Extrazahlungen leisten wollen oder Beiträge, die eine andere Periodizität als Ihre regulären Zahlungen haben, probieren Sie unseren fortschrittlichen Hypothekenzusatzzahlungs-Rechner aus, der es Ihnen ermöglicht, mehrere gleichzeitige Extrazahlungen mit unterschiedlichen Frequenzen zusammen mit anderen pauschalen Extrazahlungen zu leisten.
Zu Ihrer Bequemlichkeit werden aktuelle Los Angeles Hypothekenzinsen unterhalb des Rechners veröffentlicht, um Ihnen zu helfen, genaue Berechnungen zu machen, die die aktuellen Marktbedingungen widerspiegeln.
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In der Tabelle unten werden standardmäßig 30-jährige Festzinskredite angezeigt. Mit den Filtern können Sie den Kreditbetrag, die Laufzeit oder den Kredittyp ändern.
Zusätzliche Zahlungsoptionen nutzen
Wenn Sie sich für eine 30-jährige Hypothek entscheiden, wissen Sie, dass Sie für die lange Strecke dabei sind. Vielleicht denken Sie gar nicht daran, Ihre Hypothek vorzeitig zu tilgen. Denn was bringt das? Solange Sie nicht jeden Monat Ihre Raten verdoppeln, werden Sie keinen signifikanten Einfluss auf Ihr Endergebnis haben – richtig? Sie werden Ihren Kredit noch jahrzehntelang abbezahlen – richtig?
Nicht unbedingt. Selbst wenn Sie im Laufe der Zeit kleine zusätzliche Zahlungen leisten, können Sie Ihren Kredit um Jahre verkürzen und Tausende von Dollar an Zinsen sparen, je nach den Bedingungen Ihres Kredits.
Frühe Kreditrückzahlung: A Little Goes a Long Way
Eine der häufigsten Arten, wie Menschen ihre Hypothek zusätzlich bezahlen, sind zweiwöchentliche Hypothekenzahlungen. Die Zahlungen werden alle zwei Wochen geleistet, nicht nur zweimal im Monat, was zu einer zusätzlichen Hypothekenzahlung pro Jahr führt. Es gibt 26 zweiwöchentliche Perioden im Jahr, aber wenn Sie nur zwei Zahlungen pro Monat leisten, ergibt das 24 Zahlungen.
Anstatt zweimal pro Woche zu zahlen, können Sie die gleichen Ergebnisse erzielen, indem Sie 1/12 Ihrer Hypothekenzahlung zu Ihrer monatlichen Zahlung hinzufügen. Im Laufe des Jahres werden Sie den zusätzlichen Monat bezahlt haben. Auf diese Weise können Sie vier bis acht Jahre der Laufzeit Ihres Kredits einsparen, sowie Zehntausende von Dollar an Zinsen.
Sie müssen jedoch nicht so viel zahlen, um eine Wirkung zu erzielen. Selbst wenn Sie jeden Monat 20 oder 50 Dollar mehr zahlen, können Sie Ihre Hypothek schneller abbezahlen.
Berechnen Sie Ihr Einsparungspotenzial
Wenn Sie eine 30-jährige Hypothek von 250.000 Dollar mit einem Zinssatz von 5 Prozent haben, zahlen Sie jeden Monat 1.342,05 Dollar allein an Kapital und Zinsen. Über die gesamte Laufzeit des Kredits zahlen Sie 233.133,89 $ an Zinsen. Wenn Sie zusätzlich 50 Dollar pro Monat zahlen, sparen Sie 21.298,29 Dollar an Zinsen über die gesamte Laufzeit des Kredits und tilgen Ihren Kredit zwei Jahre und vier Monate früher, als Sie es getan hätten.
Sie können auch einmalige Zahlungen auf Ihr Kapital mit Ihrem jährlichen Bonus von der Arbeit, Steuerrückzahlungen, Investitionsdividenden oder Versicherungszahlungen leisten. Jede zusätzliche Zahlung, die Sie auf Ihr Kapital leisten, kann Ihnen helfen, Ihre Zinszahlungen zu reduzieren und die Laufzeit Ihres Kredits zu verkürzen.
Überlegungen für zusätzliche Zahlungen
Zuerst höhere Zinsschulden abbezahlen
Die Hypothek vorzeitig abzubezahlen ist nicht immer ein Selbstläufer. Obwohl es vielen Menschen helfen kann, Tausende von Dollar zu sparen, ist es nicht immer der beste Weg für die meisten Menschen, ihre Finanzen zu verbessern.
Vergleichen Sie Ihre potenziellen Einsparungen mit Ihren anderen Schulden. Wenn Sie zum Beispiel Kreditkartenschulden zu 15 Prozent haben, ist es sinnvoller, diese zu tilgen, bevor Sie zusätzliches Geld in Ihre Hypothek stecken, die nur einen Zinssatz von 5 Prozent hat.
Weiterhin können Hypothekenschulden, im Gegensatz zu vielen anderen Schulden, von der Einkommenssteuer abgezogen werden, für diejenigen, die ihre Steuern aufschlüsseln.
Überlegen Sie auch, welche anderen Investitionen Sie mit dem Geld tätigen können, die Ihnen eine höhere Rendite bringen könnten. Wenn Sie mit einer Investition deutlich mehr verdienen können und einen Notfall-Sparfonds beiseite gelegt haben, können Sie mit einer Investition eine größere finanzielle Wirkung erzielen als mit der Abzahlung Ihrer Hypothek. Es ist erwähnenswert, dass Volatilität der Preis für die Zulassung zu höher verdienenden Anlageklassen wie Aktien ist & Gewinne auf Aktien können entweder mit kurzfristigen oder langfristigen Kapitalertragssteuern besteuert werden, so dass die Hürde für Investitionen der Zinssatz auf Ihre Hypothek plus der Satz der Investitionen besteuert werden würde.
Eine zusätzliche Zahlung für Ihre Hypothek kann keinen Sinn machen, wenn Sie nicht planen, in Ihrem Haus für mehr als ein paar Jahre zu bleiben. Wenn Sie planen, in weniger als fünf bis zehn Jahren umzuziehen, werden Sie Ihr Eigenkapital nicht schnell genug abbauen, damit es sich für Sie lohnt. Sie sollten auch die Trends auf Ihrem lokalen Wohnungsmarkt sorgfältig abwägen, bevor Sie mehr für Ihre Hypothek zahlen.
Berechnen Sie Ihre Ersparnis bei der Hypothekenüberzahlung
Fangen Sie früh an, mehr zu zahlen & Sparen Sie viel
Wollen Sie Ihr Eigenkapital schneller aufbauen? Benutzen Sie diesen kostenlosen Rechner, um zu sehen, wie selbst kleine Extrazahlungen Ihnen jahrelange Zahlungen und Tausende von Dollars an zusätzlichen Zinskosten ersparen. Wenn Sie zu Beginn des Kredits zusätzliche Zahlungen leisten, sparen Sie über die gesamte Laufzeit des Kredits viel mehr Geld, da für das getilgte Kapital keine Zinsen mehr für den Rest des Kredits anfallen. Je früher Sie anfangen, zusätzliche Zahlungen zu leisten, desto mehr Geld werden Sie sparen.
Benutzen Sie den obigen Hypotheken-Überzahlungs-Rechner, um Ihre potenziellen Einsparungen durch zusätzliche Zahlungen für Ihre Hypothek zu ermitteln. Geben Sie einen beliebigen Betrag ein, von 10 bis 1.000 US-Dollar, um herauszufinden, was Sie über die Laufzeit Ihres Kredits sparen können. Die Ergebnisse können Ihnen helfen, Ihre finanziellen Optionen abzuwägen, um zu sehen, ob die Abzahlung Ihrer Hypothek den größten Nutzen bringt oder ob Sie Ihre Bemühungen auf andere Investitionsoptionen konzentrieren sollten. Wenn Sie Ihre Hypothekenzahlungen vorzeitig abschließen, sollten Sie prüfen, ob Ihr Kredit eine Vorfälligkeitsentschädigung enthält. Wenn dies der Fall ist, sollten Sie einen kleinen Restbetrag zurücklegen, bis die Vorfälligkeitsentschädigung abläuft.
Hauseigentümer sollten refinanzieren, solange die Zinsen niedrig sind
Die 10-jährigen US-Staatsanleihen sind vor kurzem auf ein Rekordtief gefallen, da die Ausbreitung des Coronavirus die Risikobereitschaft verringert hat und andere Finanzzinsen im Gleichschritt gefallen sind. Hausbesitzer, die zu den heutigen niedrigen Zinsen kaufen oder refinanzieren, können von den jüngsten Zinsschwankungen profitieren.
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