Was braucht man, um ein Hotel zu besitzen?

Hotelbesitz 101

Sie denken darüber nach, ein Hotel zu eröffnen? Mit digitalen Diensten wie Airbnb, die es fast jedem ermöglichen, ein Hotel zu besitzen, klang es noch nie so einfach, eine eigene Frühstückspension zu eröffnen. Oder verlockender. Wie jeder Unternehmer weiß: Ein neues Unternehmen zu gründen, erfordert eine Menge harter Arbeit. Und Geld.

Bevor Sie anfangen, die lokalen Hotelbörsen zu durchforsten, lassen Sie uns erkunden, was es wirklich braucht, um ein Hotel zu besitzen.

Wie viel verdienen Hotelbesitzer?

Eine Sache, die klar sein muss: Ein Hotelunternehmen zu gründen ist nicht das Geheimnis, „schnell reich zu werden“. Hotels sind Unternehmen, und wie bei jedem anderen Startup ist es nicht einfach festzustellen, ob sie erfolgreich sein werden oder nicht. Ihr Jahresgehalt wird je nach Größe und Art des Hotels, das Sie eröffnen möchten, variieren.
Bevor Sie mit der Planung Ihres zukünftigen Ruhestands beginnen, sollten Sie ein Budget erstellen und die anfänglichen Kosten für die Gründung Ihres Unternehmens abschätzen.

Wie viel kostet es, ein Hotel zu besitzen?

Traditionell reichen die Kosten für die Entwicklung und Gründung eines Hotels von Hunderttausenden bis hin zu Millionen von Dollar. Für den Durchschnittsbürger ist es nicht immer möglich, so viel Kapital zu beschaffen.

Für diejenigen, die nicht ohne weiteres auf Investorenpools zugreifen können, um das nötige Kapital für den Start eines neuen Hotelunternehmens aufzubringen, ist der Besitz eines Hotel-Franchises oft die nächste praktikable Option.

Kosten des Besitzes einer Franchise

Franchisevereinbarungen ermöglichen es den Eigentümern, unter bekannten Namen im Gastgewerbe wie Best Western, Hilton und Marriott zu arbeiten. Diese Partnerschaften beinhalten typischerweise eine Reihe von Gebühren, die je nach Franchisemarke, Größe und verschiedenen zusätzlichen Faktoren variieren. Traditionell liegen die Franchise-Kosten im Durchschnitt bei etwa 11 % des Zimmerumsatzes und machen einige der größten Betriebskosten für Hotelbesitzer aus.

Hotel-Franchisenehmer können erwarten, einige Variationen der folgenden Gebühren zu zahlen:

Anfangsgebühren

Diese werden normalerweise zusammen mit dem Franchiseantrag fällig. Zu den anfänglichen Gebühren gehört oft ein Mindestbetrag, der sich nach der Anzahl der Zimmer richtet.

Fortlaufende Gebühren

Diese werden im Laufe des Franchisevertrages gezahlt und verteilen sich auf mehrere Bereiche. Typischerweise beinhalten die Kosten für die fortlaufenden Gebühren Lizenzgebühren für die Nutzung der Franchise-Markenelemente, Werbe- und Marketinggebühren sowie Reservierungsgebühren.

Wie viel kostet es, ein Hotel zu bauen?

Ein Hintergrund im Immobilien- oder Bauwesen kann bei der Gründung eines neuen Unternehmens von Vorteil sein. Als Hoteleigentümer und -betreiber müssen Sie entscheiden, ob Sie einen neuen Standort bauen oder einen bestehenden renovieren wollen.

In vielen Fällen ist es sinnvoll, bei der Suche nach den besten Investitionsmöglichkeiten die Hilfe eines Experten in Anspruch zu nehmen. Wenn Ihnen die Erfahrung in diesen Bereichen fehlt, sollten Sie vielleicht einen anderen Weg zum Hotelbesitz in Betracht ziehen.

Ist der Besitz eines Hotels rentabel?

Um wirklich festzustellen, was es kostet, ein Hotel zu besitzen, sollten angehende Eigentümer die folgenden Aspekte berücksichtigen:

Standort und Nachfrage

Wo wollen Sie Ihr Hotelgeschäft aufbauen? Die Beschaffung der finanziellen Mittel ist nur die halbe Miete. Wenn Sie ein erfolgreiches Beherbergungsunternehmen besitzen wollen, müssen Sie einen Standort wählen, der es Ihnen ermöglicht, Zimmer zu füllen. Welche Geschäfte in der Nähe werden helfen, Gäste in Ihr Hotel zu locken? Außerdem, welche Art von Gästen wollen Sie anlocken?

Wenn es keine offensichtliche Nachfrage nach einem Hotel in der Gegend gibt, in der Sie planen, eines zu eröffnen, sollten Sie darauf vorbereitet sein, einen klaren und detaillierten Businessplan zu haben, der zeigt, wie Sie erfolgreich sein werden. Dies sollte Zahlen beinhalten, im Gegensatz zu Ideen.

Hotelgröße, Klasse und der lokale Markt

Nun, da Sie Ihren Standort haben, müssen Sie entscheiden, welche Art von Hotel sich am besten auf diesem Markt behaupten wird. Ist es ein Curio by Hilton oder ein Best Western? Oder planen Sie, Ihr eigenes Boutique-Hotel zu eröffnen? Was auch immer Ihr Plan sein mag, stellen Sie sicher, dass es einen ganz bestimmten Grund für Ihre Wahl gibt.

Wenn Sie sich nicht gut mit den verschiedenen Hotelklassen auskennen, finden Sie hier einen kurzen Überblick.

Hotelklassen: Ein Überblick

Luxusklasse

Erstklassiger Service, gut ausgestattet und auf dem neuesten Stand der Technik

Obere Klasse

Superior, vielfältige Annehmlichkeiten, gehoben, Komfort plus Qualität

Obere-Mittelklasse

Bequemlichkeit plus Komfort

Mittelklasse

Wertig, komfortabel, erschwinglich

Economy

erfüllt die Grundbedürfnisse des Budgets

Tagesgeschäft und Personal

Während einige Hotelbesitzer den täglichen Betrieb und das Management sehr aktiv überwachen, bevorzugen andere eine eher distanzierte Rolle im Tagesgeschäft.

Wenn Sie planen, externe Hilfe für Dinge wie das Management und die täglichen Funktionen einzustellen, stellen Sie sicher, dass Sie das in Ihren Finanzplan einbeziehen und entscheiden, wie Sie das beste Unternehmen auswählen werden. Sie müssen auch überlegen, wie Sie die Mitarbeiter für die einzelnen Abteilungen einstellen wollen. Vom Housekeeping über die Instandhaltung bis hin zur Rezeption müssen Sie die Kosten für die Gehälter der einzelnen Teammitglieder einplanen.

Tipp: Für diejenigen, die noch nie im Gastgewerbe gearbeitet haben, kann ein erstklassiges Hotelmanagement der Schlüssel zur Führung eines erfolgreichen Hotels sein. Die meisten Franchise-Geber bieten hierfür eine Reihe von Optionen an, die (kostenpflichtig) hilfreich sein können.

Zusammenfassend

Vorteile des Hotelkaufs

Hoteliers, die sich für das Hotelgeschäft begeistern, können ihre Erfahrung und ihr Wissen nutzen, um ihre Visionen zu verwirklichen. Hotel-Franchise-Vereinbarungen ermöglichen es den Eigentümern, bekannte Namen im Gastgewerbe zu nutzen, um ihre Geschäftspläne zu verbessern.

Überlegungen und Nachteile

Während es ein Potenzial für hohe Gewinne gibt, erfordert der Kauf eines Hotels eine große Menge Geld im Voraus. Das gilt sowohl für den Kauf eines Franchise-Hotels als auch für die Gründung eines kleinen Boutique-Hotels von Grund auf. Für diejenigen, die das Kapital haben, um große Projekte wie Hotels zu finanzieren, kann es riskant sein, auf eigene Faust loszulegen. Alternativ kann die Partnerschaft mit einem Franchise-Unternehmen teuer sein.

Ein neuer Weg zum Besitz von Hotels

Traditionell unterscheiden sich Hotelprojekte von anderen Immobilien. Wenn sie gut gemacht sind, bieten Hotelinvestitionen Investoren ein extrem hohes Renditepotenzial. Um die Vorzüge eines Hotels zu erhalten, ohne sich mit dem Aufwand auseinandersetzen zu müssen, sollten Sie in Erwägung ziehen, über Equity Crowdfunding in ein Hotelprojekt zu investieren.

Spezialisierte Plattformen wie HotelierCo verfügen über das Wissen und die Erfahrung sowohl im Immobilien- als auch im Gastgewerbe, um Ihnen erfolgversprechende Hotelinvestitionen zu ermöglichen.

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