Was ist ARV? Der (ultimative) Leitfaden für Immobilien-Investoren

In der Immobilienbranche gibt es viele Akronyme und Fachbegriffe, die wie eine Fremdsprache klingen können. In der Tat, Redfin’s Real Estate Glossary hat über 200 verschiedene Begriffe!

Insbesondere Immobilieninvestoren scheinen ihre eigene Art zu sprechen zu haben, die die meisten Immobilienmakler an ihrem eigenen Kopf kratzen lässt.

Großhändler, Hausflipper und Immobiliensanierer achten besonders auf einen Begriff, der einen großen Einfluss auf ihr Geschäft hat und das ist ARV! Wenn Sie mehr über das Verkaufen von Häusern lernen wollen, sollten Sie sich unbedingt mit diesem Akronym vertraut machen!

Das Verständnis des ARV einer Immobilie kann Ihnen eine Menge Geld sparen und Ihnen die Gewissheit geben, dass Sie die richtige Investitionsentscheidung treffen. Ohne sie spielen Sie ein gefährliches Spiel, das Sie in den Ruin treiben könnte.

Deshalb stellen wir Ihnen diesen ausführlichen Artikel zur Verfügung, um sicherzustellen, dass Sie die richtigen Schritte in diesem einfachen und doch komplexen Immobilieninvestitionsgeschäft machen!

Lesen Sie weiter und genießen Sie Was ist ARV? The Ultimate Guide! (Verwenden Sie dieses Menü, um zum Abschnitt Ihrer Wahl zu springen:)

• 1. Was ist ARV?

• 2. Was ist ARV bei Immobilien?

• 3. Wer muss über ARV Bescheid wissen?

• 4. Wie bestimmt man den ARV?

• 5. Wie findet man den ARV auf Zillow?

• 6. Was ist ein ARV-Kredit?

• 7. Wie berechnet man den Wert nach der Reparatur (ARV)?

• 8. Was ist die ARV-70%-Regel bei Immobilien?

• 9. Wie können Sie mit ARV Geld sparen?

• 10. Welche Arten von Reparaturen und Renovierungen gibt es zur Verbesserung des ARV?

• 11. Wie findet man die besten Häuser mit dem höchsten ARV?

• 12. Warum ist ARV wichtig zu wissen?

Was ist ARV?

Die Buchstaben ARV stehen für „After Repair Value“. Der ARV ist der Marktwert einer Immobilie, nachdem alle Reparaturen und Modifikationen in den bestmöglichen Zustand versetzt wurden.

Das Ziel der Berechnung des ARV ist es, einen erwarteten Preis festzulegen, für den ein Haus nach Abschluss einer vollständigen Renovierung verkauft werden kann. Investoren arbeiten oft rückwärts vom ARV, um zu entscheiden, was eine Immobilie in ihrem aktuellen Zustand oder ihrem „As-Is“-Wert wert ist.

Immobilieninvestoren kaufen Häuser, bringen sie in Ordnung und verkaufen sie mit einer Gewinnspanne. Diese Form des Investierens in der Immobilienwelt wird „Flipping Houses“ genannt!

Die ARV-Berechnung berücksichtigt die Preise von vergleichbaren renovierten Häusern in einer Gegend und den Wert der Verbesserungen in diesen Häusern. Letztendlich wollen Investoren entscheiden, ob das Flippen eines bestimmten Hauses ein profitables Unterfangen sein wird.

Dadurch, dass diese Berechnung bereits vor dem Kauf eines bestimmten Hauses durchgeführt wird, sparen Sie beim Flippen von Häusern unzählige Zeit und Mühe!

Hier ist ein kurzes Video von einem Hartgeld-Kreditgeber über das, was ARV ist und wie es berechnet wird:

Was ist ARV in Immobilien?

ARV in Immobilien ist ein Wert eines Hauses, nachdem es in seinen bestmöglichen Zustand renoviert wurde, am häufigsten in der Haus-Flipping-Geschäft verwendet. Es ist ein prognostizierter Wert eines Flip-Projekts nach den aktuellen Marktbedingungen.

Es ist wichtig zu beachten, dass ARV in Immobilien keine feste Zahl ist. Es ist eine Interpretation oder Meinung über den Wert basierend auf den verfügbaren Marktdaten. Immobilienmarktdaten sind in erster Linie objektive Informationen, aber die Interpretation dieser Informationen kann sich von Person zu Person ändern.

Immobilieninvestoren berechnen den ARV, indem sie die neuesten Immobilienverkäufe und Marktinformationen analysieren und dann zu einer realistischen Schlussfolgerung kommen. Der Zweck der Ermittlung des ARV ist es, die bestmögliche Investitionsentscheidung zu treffen, sei es für das Reparieren und Umdrehen eines Hauses oder nur für die Sanierung, um den Wert des Hauses zu verbessern.

Das Konzept des ARV ist nicht auf Leute beschränkt, die Häuser reparieren und umdrehen, sondern auf jede Art von Immobilienbereich, in dem irgendwelche Modifikationen des Hauses erforderlich sind, um den Wert zu maximieren, wie z.B. bei der BRRRR-Methode.

Das Reparieren, Umgestalten und Umdrehen von Häusern ist angesichts der gestiegenen Popularität von House-Flipping-Shows begehrter geworden. Diese Shows mögen den Eindruck erwecken, dass es einfach ist und Spaß macht, aber es gibt eine größere Realität dahinter.

Deshalb kann Ihnen das Verständnis aller dahinter stehenden Immobilienfähigkeiten helfen, Ihre Träume zu verwirklichen, ein erfolgreicher Investor zu werden!

Wer muss über ARV Bescheid wissen?

Die Leute, die über ARV Bescheid wissen müssen, sind Immobilienunternehmer und Investment-Profis. Da dies eine der wichtigsten Möglichkeiten ist, wie sie ihre wertsteigernden Investitionsmöglichkeiten analysieren und darüber sprechen können.

Zu den spezifischen Typen von Personen, die von ARV profitieren können, gehören:

• Fix und Flipper
• Immobiliengroßhändler
• Virtuelle Großhändler
• Wohnungsgutachter
• Hypothekenfinanzierer
• Hard Geldverleiher
• Private Geldverleiher
• BRRRR-Investoren
• Immobilienmakler
• Immobilienentwickler

Wenn die Investoren den ARV ermittelt haben, dann können sie rückwärts arbeiten, um herauszufinden, wie hoch der „As Is“-Wert sein sollte. Dies offenbart den aktuellen Wert und den Verkaufspreis, den die Investoren bereit sein sollten, für das Haus zu zahlen, in das sie investieren wollen.

Da Immobilieninvestitionen finanzielle Entscheidungen mit ungewissem Ausgang bedeuten können, hilft diese Technik den Investoren, das Risiko zu mindern und vorhersehbarere Akquisitionen zu tätigen!

Nicht nur Anfänger benötigen dieses Wissen, sondern auch langjährige erfolgreiche Immobilieninvestoren nutzen diese Technik jeden Tag! Das Verständnis des ARV ist nicht etwas, das man aufnimmt und wieder loslässt, sondern etwas, das Sie während Ihrer gesamten Karriere als Immobilieninvestor nutzen werden.

Wie bestimmt man den ARV?

Die Bestimmung des ARV ist eine der wichtigsten Fähigkeiten, die man beherrschen muss, wenn man Häuser im Immobiliengeschäft repariert und umdreht!

Die Formel für den Wert nach der Reparatur wägt alle möglichen Faktoren ab, wenn man ein Haus erfolgreich umdrehen und maximalen Gewinn erzielen möchte. Einige der Bereiche, um die Sie sich am meisten kümmern müssen, sind nicht einmal das Haupthaus, das Sie in erster Linie betrachten.

Kurz gesagt, um den ARV zu finden, wollen Sie „die Comps laufen lassen“. Das bedeutet, alle vergleichbaren Verkaufsdaten in der Nähe einer bestimmten Immobilie auszuwerten, was auch als vergleichende Marktanalyse (CMA) bezeichnet wird.

Um die besten Verkaufsdaten des Immobilienmarktes zu erhalten, sollten Sie sich Zugang zum Multiple Listing Service (MLS) verschaffen. Alternativ können Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten oder eine der folgenden Websites für Immobilienangebote nutzen:

• Realtor.com
• PropStream
• Zillow
• Redfin
• Trulia

Berücksichtigen Sie bei der Bestimmung des ARV für ein bestimmtes Haus Folgendes:

#1. Benachbarte Häuser mit ähnlichen Eigenschaften

Finden Sie vergleichbare Häuser in der gleichen Gegend, um zu sehen, welche Eigenschaften sie gemeinsam haben und zu welchem Preis sie verkauft werden. Schauen Sie sich ihre Quadratmeterzahl, Schlafzimmer, Badezimmer, Grundstücksgröße, Ausstattung und den Stil des Hauses an. Nehmen Sie dann Anpassungen im Wert vor, die sich auf die betreffende Immobilie beziehen.

So können Sie den Marktpreis ähnlicher Immobilien in der Nähe verstehen. Sie wollen mit Sicherheit wissen, wie hoch der Preis der Immobilie sein wird, wenn die Sanierung abgeschlossen ist und wie viel Spielraum Sie für Reparaturen haben.

#2. Kürzlich verkaufte Häuser

Vermeiden Sie es, sich Häuser anzusehen, die derzeit zum Verkauf stehen, denn das wird Ihnen nicht sagen, was die Leute bereit sind, tatsächlich zu zahlen. Während aktive Häuser helfen können, den ARV zu berechnen, zeigen verkaufte Häuser den Marktpreis, den ein Käufer tatsächlich zu zahlen bereit war. Versuchen Sie, innerhalb von 6 Monaten zurück zu bleiben. Je kürzer ein vergleichbares Haus verkauft wurde, desto besser!

Auch wenn das Haus, mit dem Sie vergleichen, zuletzt vor sechs Monaten verkauft wurde, ist es viel besser als ein ähnliches Haus, das vor einem Jahr verkauft wurde. Beschränken Sie sich auch nicht auf ein einziges Objekt, sondern versuchen Sie, eine Handvoll Vergleichsobjekte zu bekommen, bevor Sie es aufgeben.

Messen Sie die Markttemperatur, indem Sie die Verweildauer (DOM) der verkauften Vergleichsobjekte betrachten. Eine niedrige durchschnittliche Verweildauer deutet auf einen Verkäufermarkt und eine hohe durchschnittliche Verweildauer auf einen starken Käufermarkt hin. Wie lange dauert es, bis eine Immobilie verkauft wird? Wie lange sind die durchschnittlichen Tage auf dem Markt für verkaufte Immobilien? Welche Immobilien verkaufen sich schneller und welche brauchen länger? Warum?

#3. Standortnähe

Dies ist einer der Bereiche, in denen Amateur-Immobilieninvestoren Fehler machen! Unterschiedliche Standorte haben unterschiedliche Immobilienwerte, auch wenn die Häuser, die Sie vergleichen, alle exakt die gleichen Eigenschaften haben.

Jede Nachbarschaft, Unterteilung oder HOA-Gemeinschaft kann ihre eigenen Werte haben, und Käufer wissen das! Deshalb lautet die oberste Regel bei Immobilien: Lage, Lage, Lage! Je näher der Vergleich an der Immobilie ist, desto besser. Ihre Immobilienvergleiche zu verstehen ist der Schlüssel!

Hier sind einige zusätzliche Profi-Tipps:

• Wenn Sie keine vergleichbaren Immobilien zu der finden können, die Sie zu verkaufen versuchen, dann raten Sie nicht, was der ARV ist.
• Stellen Sie sicher, dass Sie mindestens drei bis fünf solide Vergleichsobjekte oder Häuser haben, die mit Ihrem vergleichbar sind, die instand gesetzt und verkauft wurden, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten.
• Gehen Sie bei Ihrem Vergleich ausschließlich von verkauften Daten aus und nicht von der prognostizierten Wertsteigerung, da niemand weiß, wo der Markt in einigen Monaten bis zu einem Jahr stehen wird.

Wenn Sie diese Richtlinien bei der Bestimmung des ARV befolgen, können Sie eine bessere Erfolgschance garantieren, als wenn Sie sich bei einem Flip auf reine Intuition verlassen würden.

Hier ist ein kurzes Video, das ein wenig mehr darüber erklärt, wie man den ARV mit PropStream bestimmt:

Wie findet man den ARV auf Zillow?

Wenn Sie den ARV eines Hauses auf Zillow finden wollen, müssen Sie sich zuerst damit vertraut machen, wie man die Plattform benutzt, um Vergleiche zu finden. Wenn Sie es richtig machen, ist dies ein schneller Prozess, der weniger als zehn Minuten in Anspruch nehmen kann!

Um mit Zillow den ARV eines Hauses zu berechnen, folgen Sie diesen Schritten:

1. Gehen Sie zu Zillow.com
2. Geben Sie die Postleitzahl oder Stadt für Ihre Suche ein
3. Filtern Sie alle Ergebnisse nach dem Status „Verkauft“
4. Klicken Sie auf „Beds & Baths“ und wählen Sie die und wählen Sie die entsprechenden Schlafzimmer und Bäder aus
5. Klicken Sie auf „Home Type“ und wählen Sie „Houses“
6. Klicken Sie auf „More“, um nur die Häuser zu filtern, die in den letzten 6 Monaten verkauft wurden

Im Beispiel unten, suchen wir nach einem Haus mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und 2.000 Quadratmetern in der Mira Mesa Nachbarschaft in San Diego, CA. Hier ist ein Screenshot davon, wie es auf Zillow aussehen sollte, nachdem Sie die obigen Schritte befolgt haben.

Wie Sie auf dem Screenshot sehen können, gibt es eine Suchleiste oben und Sie wollen sicherstellen, dass Sie die entsprechenden Kriterien für Ihre Suche eingegeben haben, einschließlich:

Real Estate Comps Criteria: Verkauft innerhalb der letzten 6 Monate, Übereinstimmung der Mindestanzahl an Betten und Bädern mit Ihrer Immobilie, Quadratmeterzahl innerhalb von +/- 500 SQFT mit Ihrer Immobilie, innerhalb eines Radius von 0,5 bis 1 Meile, und suchen Sie nach vollständig renovierten Immobilien.

Anhand unserer Suche können wir sehen, dass es eine ganze Menge von Häusern innerhalb unserer Suche gibt! Stellen Sie sicher, dass Sie sich Häuser ansehen, die renoviert sind, um den ARV zu berechnen. Nicht alle Häuser sind gute Vergleichsobjekte. Die Häuser, auf die Sie sich konzentrieren sollten, könnten wie folgt aussehen:

Suchen Sie nach Häusern mit umgestalteten Küchen.

Bäder mit Quarz- oder Granitplatten und gefliesten Duschen können großartige Vergleichsobjekte sein!

Durchsuchen Sie die Angebote und nachdem Sie drei bis fünf der besten Vergleichsobjekte gefunden haben, verwenden Sie den Durchschnitt ihrer Werte, um den Wert nach Reparatur Ihrer Immobilie zu bestimmen. Wenn Häuser wie Ihres zu einem bestimmten Preis verkauft werden, sollten Sie zuversichtlich sein, dass Ihr Haus in dieser Preisklasse verkauft wird, sobald es vollständig saniert ist.

Was ist ein ARV-Darlehen?

Ein ARV-Darlehen ist eine Finanzierung zum Kauf einer Immobilie, die auf dem geschätzten Wert basiert, sobald die vorgeschlagenen Renovierungen abgeschlossen sind. Diese Darlehen werden verwendet, um notleidende Immobilien zu kaufen, zu renovieren und zu entwickeln.

Bei ARV-Darlehen entscheiden die Kreditgeber über den Darlehensbetrag auf der Grundlage eines Prozentsatzes des Wertes der Immobilie nach der Reparatur. Dieser Prozentsatz wird als Loan-to-Value-Ratio (LTV) bezeichnet.

ARV-Darlehen werden von Hard-Money-Kreditgebern und privaten Geldgebern vergeben. Diese Kreditgeber werden im Allgemeinen als Asset-basierte Kreditgeber bezeichnet, da sie die Immobilie als Sicherheit für den Kredit betrachten und nicht die Fähigkeit des Kreditnehmers zur Rückzahlung.

Typischerweise vergeben Hard-Money-Kreditgeber Kredite bis zu 70-75% LTV oder 70-75% des ARV. Stellen Sie also sicher, dass Sie mit Ihrer Gesamtinvestition in dieser Größenordnung bleiben!

Wie berechnet man den Wert nach der Reparatur?

Wie man den Wert nach der Reparatur bei Immobilien berechnet, ist sowohl eine Kunst als auch eine Wissenschaft. Bei der Ermittlung des After-Repair-Value von Einfamilienhäusern müssen wir sowohl qualitative als auch quantitative Daten auswerten.

Vergleiche anzustellen bedeutet, sowohl die Zahlen als auch die beobachtbaren Merkmale eines Hauses und der umgebenden Nachbarschaft zu untersuchen. Basierend auf dem, was wir bei konkurrierenden Objekten sehen, nehmen wir Anpassungen des Wertes der betreffenden Immobilie vor. Zu den Merkmalen, die eine Wertanpassung rechtfertigen, gehören die Anzahl der Betten und Bäder, die Lage, der Zustand, besondere Merkmale und Unterschiede in der Quadratmeterzahl.

Allerdings gibt es auch eine andere Möglichkeit, die Sache zu betrachten. Die Formel ist ziemlich einfach zu verstehen, aber es ist, wie Sie die beiden Komponenten genau erhalten, die ein wenig mehr Aufwand erfordern könnte.

ARV-Formel → Aktueller Wert der Immobilie + Wert der Reparaturen

Um ein klares Verständnis davon zu bekommen, was der Wert der aktuellen Immobilie sein kann, können Sie einen Immobiliengutachter beauftragen, damit Sie die beste Vorstellung vom Preis des Hauses haben, anstatt vom Verkaufspreis des Verkäufers auszugehen.

Achten Sie auch bei der Bestimmung des Reparaturwerts (ARV) Ihrer Immobilie darauf, die richtigen Vergleichsobjekte zu wählen! Wie wir bei der Bestimmung des ARV weiter oben in diesem Artikel besprochen haben!

Für die geschätzten Reparaturkosten empfehlen wir, einen Generalunternehmer zu beauftragen! Es ist am besten, mehrere Kostenvoranschläge für die Renovierung einzuholen, um sicherzustellen, dass Sie das bestmögliche Angebot erhalten.

Auch sollten Sie darauf achten, dass Sie im gleichen Stil und in der gleichen Qualität renovieren wie die Vergleichsobjekte, da diese ein Anhaltspunkt dafür sind, was die Leute bereit sind zu kaufen.

Nach den Reparaturen können Sie denselben Immobiliengutachter von vorhin anrufen und sich von ihm einen genauen Kostenvoranschlag geben lassen, was das Haus auf dem Markt tatsächlich wert ist.

Wenn Sie mehr Hilfe bei der Berechnung des ARV auf den Dollar genau benötigen, empfehlen wir Ihnen, diese ARV Calculator App von HarrisHomes herunterzuladen! Dies ist ein großartiger Weg, um alles, was Sie versuchen zu berechnen, an einem Ort zu halten.

Was ist die ARV 70% Regel in Immobilien?

Die ARV 70% Regel ist eine Faustregel in Immobilien, die besagt, dass ein Investor nicht mehr als 70% des ARV, abzüglich der geschätzten Reparaturkosten, für eine Fix & Flip Anlageimmobilie zahlen sollte. Allerdings sollten Sie sich nicht nur auf 70 % beschränken, denn dies ist nur eine Basis für das, was Sie anstreben sollten. Großartige Angebote können zu mehr als 70 % des ARV gefunden werden.

Hier ist die Formel der 70-Prozent-Regel, die Sie befolgen sollten:

(ARV x 70%) – Renovierungskosten = Maximal zulässiges Angebot (MAO)

Hier ist eine bessere Vorstellung davon, wie die 70-Prozent-Regel in Aktion verwendet wird:

ARV → $150.000

Reparaturen (Ausgaben für Renovierungen) → ($25.000)

($150.000 x 70%) – $25.000 –> $105,000 – $25.000 = $80.000 MAO

Die $105.000 repräsentieren Ihre Gesamtkosten, damit es ein profitables Geschäft oder eine Gesamtinvestition ist. Die 80.000 $ stellen Ihren Angebotspreis für den Kauf der Immobilie vor der Renovierung dar.

Finanzierungskosten (Gebühren / Zinsen) → (5.000 $)

Betriebskosten (Versicherung / Nebenkosten) → (3.000 $)

Wiederverkaufsgebühren (Maklergebühren um 6 %) → (9 $,000)

Gewinn → $150.000 – $105.000 = $ 45.000 – $17.000 (Ausgaben) = $28.000

Diese $28.000 sind Ihr Gewinn, wenn alles nach Plan läuft. Stellen Sie also sicher, dass Sie sich selbst etwas Pufferraum in Ihrem Reparaturbudget oder Reservegeld geben, für den Fall, dass etwas anderes dazwischenkommt und Sie das zusätzliche Geld brauchen!

Das Beispielszenario, das wir verwendet haben, ist bekannt als das maximal zulässige Angebot (MAO) oder die MAO-Formel für Flipping-Immobilien. Viele Immobilieninvestoren und Großhändler nutzen sie, um ihre Deals zu bewerten! Obwohl er nicht perfekt ist, ist dieser MAO-Rechner ein großartiges Werkzeug, um die Zahlen schnell und effektiv zu berechnen.

Wie kann ARV Ihnen Geld sparen?

ARV kann Ihnen Geld sparen, indem es Ihnen hilft, die höchste und beste Nutzung der betreffenden Immobilien zu verstehen und was benötigt wird, bevor Sie sich zum Kauf verpflichten. Dies wird Ihnen helfen, einen soliden Aktionsplan zu erstellen, anstatt mit gar nichts in ein Projekt zu gehen.

In erster Linie schützt Sie die Kenntnis des ARV, indem sie Sie davor bewahrt, für eine bestimmte Immobilie zu viel zu bezahlen. Wenn Sie den ARV und die Gesamtkosten für Reparaturen kennen, können Sie einen Deal-Analyzer der MAO-Formel verwenden, um herauszufinden, wie viel Sie für die Immobilie zahlen können.

Wenn Sie wissen, wie man den ARV berechnet, können Sie die Zahlen sprechen lassen, wenn Sie Investitionsentscheidungen treffen. Das ist der Schlüssel, wenn Sie Häuser umdrehen und profitable Immobiliengeschäfte machen. Anstatt Entscheidungen auf der Basis von Emotionen zu treffen, die zu einem negativen Ergebnis führen könnten, lassen Sie die Zahlen für sich entscheiden.

Die erfolgreiche Ermittlung des ARV ist fast wie ein Spickzettel, den Sie bei einem Test verwenden können, also gibt es keinen Grund, warum Sie diese Bewertungsmethode nicht verwenden sollten!

Auf der anderen Seite, wenn Sie ein Haus ohne Vergleichsdaten haben, ist es schwierig, den ARV mit Sicherheit zu bestimmen. Ohne eine faktenbasierte Analyse des ARV sind Sie nur ein Glücksspiel. Das kann dazu führen, dass Sie das Haus gar nicht oder nur zu einem niedrigen Preis verkaufen.

Beides kann dazu führen, dass Sie eine große Menge Geld verlieren. Deshalb ist die Zeit, die Sie sich für die Berechnung des ARV nehmen, sowohl ein Lebensretter als auch eine Notwendigkeit, wenn Sie Häuser verkaufen. Sie wollen das Risiko minimieren und gleichzeitig die Rentabilität maximieren.

Welche Arten von Reparaturen und Renovierungen zur Verbesserung des ARV?

Reparaturen und Renovierungen, die bei der Verbesserung des ARV priorisiert werden sollten, können von Haus zu Haus in Immobilien variieren! Wenn Sie also wissen, wo Sie mit der Suche beginnen sollten, wird Ihnen das bei diesen Entscheidungen helfen.

Die Entscheidung, welche Reparaturen durchgeführt werden sollen, ist eines der wichtigsten Dinge, auf die Sie sich konzentrieren sollten, denn Sie könnten ein heruntergekommenes Hehlerhaus kaufen, das Reparaturen und TLC benötigt, bevor jemand einziehen kann.

Die Fähigkeit, die Kosten für Reparaturen auf einem Minimum zu halten und gleichzeitig strategische Verbesserungen vorzunehmen, ist oft der entscheidende Faktor beim Verkauf von Häusern, ob Sie Geld verdienen oder nicht. Sie müssen sicherstellen, dass Sie Ihr Bestes tun, indem Sie sich die Vergleiche ansehen, damit Sie kein Geld verschwenden oder bestimmte Reparaturen übersehen.

Hier sind die wichtigsten Reparaturen, die Sie in Ihrem Arbeitsumfang berücksichtigen sollten, um den ARV eines Hauses zu verbessern:

• Neuer Bodenbelag
• Innen- und Außenanstrich
• Neugestaltete Küche&Badezimmer
• Wände versetzen &Grundrissverbesserung
• Gartengestaltung
• Dachdecken
• Fundamente
• HVAC-Reparaturen
• Elektrik
• Sanitär

Das sind die wichtigsten Dinge, nach denen Sie suchen, denn sie sind das Einzige, wofür das Haus verkauft wird.

Der höchste Return on Investment (ROI) kommt in der Regel von Schönheitsreparaturen. Zu den Schönheitsreparaturen gehören neue Bodenbeläge, Innen- und Außenanstriche, Küchenschränke, Arbeitsplatten, neue Geräte, neue Doppelglasfenster, Landschaftsgestaltung, Grundrissverbesserungen und Einbauleuchten.

Immobilien-Tipp: Kitchens and Baths Sell Houses! Spend Your $$ Here!

Wenn es also Posten gibt, bei denen Sie niemals billig sein sollten, dann wären das Klempnerarbeiten, Dachdeckerarbeiten, Fundamentreparaturen, HLK und Elektrik. Wenn damit etwas schief geht, kann es viel mehr kosten, es zu reparieren, als wenn man es gleich beim ersten Mal richtig macht.

Dies sind in der Regel die teuersten Bereiche für Ihre Reparaturen, allerdings haben sie den geringsten Einfluss auf die Verbesserung des ARV. Daher haben diese Reparaturen auch einen geringeren Einfluss auf Ihren ROI.

Im Endeffekt gibt es eine Menge Dinge zu beachten, wenn Sie Renovierungen an Häusern vornehmen, in der Hoffnung, dass es ein erfolgreicher Flip wird. Während es sich auszahlt, sich auf die optisch ansprechenden Bereiche des Hauses zu konzentrieren, sollten Sie nicht die Dinge aus den Augen verlieren, die es ermöglichen, dass das Haus für viele Jahre richtig funktioniert!

Wie findet man die besten Häuser für den höchsten ARV?

Hier sind 4 Tipps, um die besten Häuser für den höchsten Wert nach der Reparatur (ARV) zu finden:

1. Kaufen Sie das hässlichste Haus in der schönsten Nachbarschaft
2. Erwerben Sie Häuser, die einen niedrigen Preis pro Quadratmeter haben
3. Investieren Sie in den Weg des Fortschritts
4. Besonderheiten der Immobilie

Wenn Sie versuchen, die besten Häuser für den höchsten ARV zu finden, versuchen Sie, die „hässlichsten“ Häuser in den schönsten Nachbarschaften zu identifizieren. Es kann subjektiv sein, was die Leute denken, dass ein Haus hässlich ist, also ist es am besten, nach Anzeichen von Not, ungepflegtem Rasen, Zombie-Häusern, veraltetem Interieur und einem Mangel an Bordstein-Appeal zu suchen.

Das hässlichste Haus in einer bestimmten Nachbarschaft zu finden, ist immer etwas, auf das man achten sollte, aber das ist nicht die Hauptsache, auf die man kaufen sollte. Der Hauptfaktor, den man beim Kauf dieser Häuser berücksichtigen sollte, wäre die Größe des Hauses, denn daraus leitet sich ein Großteil des Wertes des Hauses ab.

Beachten Sie den Preis pro Quadratfuß (oder Dollar pro Quadratfuß), denn Sie können das hässlichste Haus für das Auge haben, aber wenn der Preis pro Quadratfuß zu hoch ist, dann ist es wahrscheinlich am besten, dieses Haus vorerst auszulassen, da es Ihnen weniger Gewinnpotenzial lässt.

Der Blick auf Dollar pro Quadratfuß hilft Ihnen, eine kluge Investitionsentscheidung zu treffen, die auf dem Wert im Vergleich zur Größe des Hauses basiert. Größere Häuser werden in der Regel einen niedrigeren Preis pro Quadratfuß haben als kleinere Häuser in einem bestimmten Markt.

Immobilienkompetenz-Tipp: Suchen Sie nach Häusern mit einem Preis pro Quadratfuß ($/sf), der unter dem Durchschnitt des Marktes liegt.

Zusätzlich sollten Sie nach Immobilien mit einzigartigen oder besonderen Merkmalen suchen, die sie begehrenswerter machen als andere. Besondere Merkmale, die den ARV erhöhen, sind z.B. ein großes Grundstück, ein privater Hof, eine Aussicht, eine gewerbliche Nutzung oder eine Nutzung für mehrere Einheiten (potenzielle zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten), ein einfacher Zugang zu begehrten Stadtteilen oder die Nähe zu Autobahnen.

Eine weitere Sache, die man beim Investieren in Immobilien in Betracht ziehen sollte, ist der Kauf eines Hauses in einem Gebiet, das auf dem Weg des Fortschritts ist. Damit ist gemeint, dort zu investieren, wo neue Entwicklungen geplant sind, wie z.B. neue Einzelhändler, Schulen, neue Häuser, Autobahnen und der öffentliche Nahverkehr.

Erkundigen Sie sich bei der Planungsabteilung Ihrer Stadt nach neuen oder geplanten Entwicklungen in der Umgebung.

Der Wert eines Hauses hängt von der Nachbarschaft ab, in der es sich befindet. Wenn es also eine aufstrebende Nachbarschaft gibt, in der es vielversprechende Anzeichen für eine Entwicklung gibt, dann wird dieses Haus wahrscheinlich im Wert steigen. Es ist nur eine Frage der Zeit!

„Warten Sie nicht, um Immobilien zu kaufen. Kaufen Sie Immobilien und warten Sie.“

Warum ist das ARV wichtig zu wissen?

Das ARV ist wichtig zu wissen, weil es ein großartiges Werkzeug ist, um das Unbekannte beim Investieren in Immobilien zu bekämpfen, speziell beim Flippen von Häusern. Obwohl kein Investor eine Kristallkugel hat, sollte das Verkaufen von Häusern kein Glücksspiel sein. Wenn Sie es ohne irgendwelche Werkzeuge oder Techniken angehen, dann ist es genau das, was Sie tun – Glücksspiel!

Es ist das Risiko nicht wert, Tausende von Dollar zu verlieren, weil Sie den ARV für Ihren Flip nicht bestimmt haben oder Sie einfach einen Makler oder Gutachter engagiert haben. Der Weg zu einem erfolgreichen Immobilieninvestor erfordert, dass Sie Immobilien einschätzen, die Werte nach der Reparatur verstehen und einen Kaufpreis bestimmen, der den Kauf einer Immobilie zu einem guten Geschäft macht.

Die Berechnung des ARVs mit Vertrauen ist entscheidend, wenn Sie versuchen, Häuser zu flippen, Immobiliengroßhandel zu betreiben und im Immobiliengeschäft zu handeln. Anstatt sich auf einen Gutachter, einen Immobilienmakler oder eine Hausverwaltung zu verlassen, müssen Sie Ihre eigenen Zahlen kennen.

Als Hausflipper oder Investor steht Ihr Geld auf dem Spiel, also müssen Sie in der Lage sein, Immobilienwerte sicher zu überprüfen. Bewertungen von Dritten können hilfreich sein, aber wenn Sie Ihr Gewinnpotenzial maximieren, das Risiko minimieren und die Verantwortung für Ihre Entscheidungen übernehmen wollen, dann ist die Bestimmung des ARV auf eigene Faust der richtige Weg!

In der Realität beinhaltet das Verkaufen von Häusern Mutmaßungen und Spekulationen auf der Grundlage der verfügbaren Marktinformationen. Ein datengestützter ARV ist jedoch der vernünftigste Weg, die Zahlen zu ermitteln, um Ihre Chancen auf Profit zu erhöhen.

Praktizieren Sie, wie man den ARV einer Immobilie ermittelt und Sie werden schließlich ein Meister in Ihrem Markt werden!

Abschließende Gedanken zum ARV

Insgesamt ist das Ermitteln des ARV einer Immobilie eine Fähigkeit, die Sie ständig üben und an der Sie arbeiten müssen, um ein erfolgreicher Immobilieninvestor zu werden. Das Verkaufen von Häusern ist eine Menge Arbeit und wenn man es falsch macht, kann man sich in ein Loch graben, aus dem man nicht mehr herauskommt.

Das Geschäft mit dem Verkauf von Häusern ist immer beliebter geworden und wird weiter wachsen. Deshalb wird die Arbeit an dieser wertvollen Fähigkeit vor allem Ihre Chancen erhöhen, die sich bietenden Gelegenheiten zum Geldverdienen zu nutzen.

Lassen Sie nicht zu, dass einfache Fehlkalkulationen und Missverständnisse des Marktes Sie auf einen Pfad der Misere führen, wenn Sie Häuser umdrehen! Wir hoffen, dass dieser ultimative Leitfaden Ihnen das nötige Wissen vermittelt hat, um den ARV mit Zuversicht zu finden, so dass Sie Ihren eigenen Erfolg in diesem lohnenden Geschäft finden werden.