Was ist ein Estate und wie entsteht es?

Nicht nur das alte Haus Ihrer Großmutter…

Wenn Sie das Wort Estate hören, denken Sie vielleicht an ein Anwesen im Plantagenstil mit einem großen Haus, mehreren Gebäuden und viel Land. Informell stimmt das auch. Im Bereich der Immobilienwirtschaft hat dieser Begriff jedoch eine andere Bedeutung. Im juristischen und finanziellen Sinne wird unter Immobilien alles verstanden, was einer Person an Wert gehört. Dazu gehören Immobilien (Grundstücke und die darauf befindlichen Gebäude), persönliches Eigentum (alle Besitztümer, die nicht mit Immobilien verbunden sind), Bankkonten, Versicherungspolicen, Investitionen, Rechte, etc. Ihr Nachlass ist im Wesentlichen der gesamte Nettowert all Ihrer Vermögenswerte.

Wie entsteht also ein Nachlass?

Nachlässe werden am häufigsten durch den Prozess der freiwilligen Veräußerung gebildet. Dies ist einfach, wenn jemand freiwillig ein Grundstück tauscht. Wenn dieser Tausch gegen den Willen einer Person erfolgt, wie im Falle eines Konkurses, und sie gezwungen ist, ihr Eigentum aufzugeben, wird dies als unfreiwillige Veräußerung bezeichnet.

Viele Nachlässe werden durch den Prozess der Nachlassplanung gebildet, was sich normalerweise auf die Erstellung eines Testaments bezieht. Durch die Nachlassplanung berücksichtigt eine Person den Wert von allem, was sie besitzt, und entscheidet, was im Falle ihres Todes damit geschehen soll. Wie eine Person entscheidet, das Eigentum aufzuteilen und an wen es wann gehen soll, sind Fragen, die während des Nachlassplanungsprozesses beantwortet werden. Stirbt eine Person ohne ein Testament, wird der Nachlass durch Abstammung geregelt. Dies ist der Prozess, in dem das staatliche Recht festlegt, was mit dem gesamten Besitz geschehen soll.

Was ist ein Begünstigter?

Ein Begünstigter ist eine Person, die einen Teil oder das gesamte Vermögen einer anderen Person durch die Vererbung von Eigentum erhält. Das Erstellen eines Testaments und die Bewertung des eigenen Nachlasses gehören in der Regel zu den wichtigsten Dingen, die eine Person im Leben tut.

Alle Nachlässe sind nicht gleich

Es gibt drei Haupttypen von Nachlässen: Grundbesitz, Nachlässe auf Lebenszeit und Erbbaurechte.

Freehold estates

Freehold estates sind durch das Eigentum an Immobilien charakterisiert und laufen auf unbestimmte Zeit.

Life estates

Life estates sind im Grunde dasselbe wie Freehold estates, sind aber auf das Leben des Eigentümers beschränkt. (Freehold estates haben nicht notwendigerweise eine zeitliche Begrenzung.)

Leasehold estates

Leasehold estates umreißen die Rechte, die einem Mieter durch einen Mietvertrag gewährt werden, während der Eigentümer das Eigentum behält.

Pur autre vie estates

Pur autre vie estates sind eine besondere Art von Immobilien. Dieser französische Begriff bedeutet „für ein anderes Leben“, und diese Nachlässe werden oft nicht für die Lebenszeit des Eigentümers, sondern für die Lebenszeit einer anderen Person errichtet.

Gibt es noch andere Wege, einen Nachlass zu erlangen?

Abgesehen von der freiwilligen und unfreiwilligen Veräußerung werden Nachlässe in den meisten Fällen durch ein Testament an einen Begünstigten vererbt. Aber es gibt auch andere Wege:

• Stirbt eine Person intestate, also ohne Testament, wird der Nachlass von der Regierung verwaltet und das Gesetz bestimmt, was zu tun ist.

• Einige Staaten haben „dower laws“, die festlegen, dass ein Ehepartner oder ein Kind automatisch den Besitz erbt, wenn der Besitzer des Nachlasses ohne Testament stirbt.

• Nachlass kann durch adverse possession erworben werden. In diesem speziellen Fall können Sie einen Rechtsanspruch auf ein Grundstück erheben und nach einer gewissen Zeit, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind, wird das Grundstück Ihr Eigentum. Der Grundgedanke bei Adverse Possession ist, dass es für die Gemeinschaft besser ist, wenn der ursprüngliche Landeigentümer kein Interesse an dem Land hat und Sie es zu einem guten Zweck nutzen.

Behalten Sie diese Begriffe im Hinterkopf und Sie haben eine gute Grundlage für das Verständnis der Estate in Immobilien!