Was ist ein Hypothekenpfandrecht?

Hypotheken geben Unterstützung, aber Sie wollen normalerweise keine andere Art von Pfandrecht auf Ihrem Eigentum. Welche Pfandrechte sind schlecht? Wenn sie nicht befriedigt werden, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, haben viele Gläubiger die Möglichkeit, ein Pfandrecht zu setzen, das später Ärger verursachen kann. Hier sind einige der häufigsten Gründe für Pfandrechte:

Gerichtliche Pfandrechte

Ein Gläubiger oder eine Einzelperson kann ein Urteil gegen Sie vor Gericht gewinnen und hat das Recht, ein Pfandrecht auf Ihr Eigentum zu setzen, bis Sie zahlen. Eine Möglichkeit, wie dies geschehen kann, ist, wenn Sie einen Streit mit einem Bauunternehmer über eine Zahlung für Arbeit verloren haben.

Steuerpfandrechte

Wenn Sie Ihre Steuern eine Zeit lang nicht bezahlt haben, kann die Regierung auch ein Pfandrecht auf Ihr Eigentum setzen, bis Sie Ihre Steuern bezahlt haben. Während die meisten Gläubiger warten, bis die Immobilie verkauft wird, um einen Teil des Erlöses zur Begleichung Ihrer Schulden zu verwenden, hat das Finanzamt das Recht, eine Zwangsvollstreckung in Ihr Eigentum zu veranlassen, d.h. es kann Ihr Eigentum zwangsversteigern und verkaufen, wenn Sie die Zahlungen weiterhin nicht leisten. Pfändungen können auch Ihre Fähigkeit behindern, eine Immobilie zu verkaufen, und sie tauchen in Ihrer Kreditauskunft auf. Obwohl es wahrscheinlich nicht zu einer Zwangsvollstreckung führen wird, kann auch ein Pfandrecht auf Ihre Immobilie gesetzt werden, wenn Sie die örtlichen Grundsteuern nicht bezahlen.

Pfandrechte der Wohnungseigentümergemeinschaft

Wenn Sie in einer Wohnungseigentümergemeinschaft leben und die Beiträge nicht bezahlen, wird die Gemeinschaft wahrscheinlich damit beginnen, Ihnen Briefe zu schicken und Gebühren für verspätete Zahlungen zu erheben. Wenn das nicht funktioniert, kann sie aufgrund der Statuten ein Pfandrecht auf Ihr Eigentum erheben. Es kann sogar zu einer Zwangsvollstreckung kommen, obwohl dies der letzte Ausweg wäre. Die Vereinigung möchte diesen Weg aber möglicherweise nicht gehen, da sie die Grundsteuern zahlen müsste.