Was ist eine Estoppel Fee?
In diesem Video-Blog werden Sie „Real Estate Smart!“ Ich werde über eine Abschlussgebühr sprechen, mit der nicht viele Menschen vertraut sind, die „Estoppel-Gebühr.“
Eine „estoppel fee“ ist eine Gebühr, die von der Hausbesitzervereinigung an die Titelgesellschaft erhoben wird, damit diese den Status Ihres Kontos ermittelt. Sie wird feststellen, ob Sie aktuell und auf dem richtigen Weg sind, ob Sie im Rückstand sind oder ob es irgendwelche speziellen Bewertungen gibt, die vom Verkäufer fällig sind. Diese Informationen müssen vor einem Abschluss bekannt sein, damit sie während des Abschlusses erledigt werden können.
In der Vergangenheit wurden in Orlando Immobilien, estoppel Gebühren verwendet, um auf der Abschlussrechnung als separater Posten erscheinen; jedoch in den letzten drei Jahren, hat sich dies geändert. Das hat sich zum Teil deshalb geändert, weil immer mehr Wohnungseigentümergemeinschaften ihre Estoppel-Gebühren von $100 auf bis zu $650 erhöht haben. Sie fangen auch an, zusätzliche Gebühren für einen beschleunigten Antrag zu erheben, oder, wenn es wieder gemacht werden muss, nach Ablauf der Frist. Da die Kosten gestiegen sind und die Titelgesellschaft immer noch für diese Gebühren verantwortlich wäre, wenn es nicht zu einem Abschluss kommt, holen die Titelgesellschaften jetzt die Kreditkarteninformationen des Verkäufers im Voraus ein und lassen sie dafür bezahlen, wenn sie von der HOA angefordert werden.
Da die HOAs dies zu einer Einnahmequelle für sie gemacht haben, gibt es derzeit einen Gesetzesentwurf für den Staat Florida, der ihnen einige Beschränkungen auferlegen würde. Zunächst einmal könnten sie höchstens 100 Dollar verlangen, und wenn ein Eilverfahren erforderlich ist, wären es nur 50 Dollar zusätzlich. Der „estoppel letter“ wäre außerdem 30 Tage lang gültig und würde nicht am erwarteten Abschlussdatum ablaufen. Wenn also ein Abschluss nach hinten verschoben wird, müsste der Verkäufer keine weitere Estoppel-Gebühr zahlen.
Das Wissen, was man am Schlusstisch weggehen wird, ist normalerweise eines der wichtigsten Dinge für Verkäufer. Bevor Sie also Ihr Haus in Orlando mit einem REALTOR auflisten, stellen Sie sicher, dass er Ihnen ein sogenanntes „Netto-Blatt“ zur Verfügung stellt. Dieses Blatt wird die geschätzte Höhe der Abschlusskosten, die Sie bei einem bestimmten Preis Punkt auftreten würde, so dass es einfacher und geradliniger zu verkaufen Ihr Haus! Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, und ich hoffe, dass ich Ihnen geholfen habe, sich in Sachen Immobilien schlau zu machen.