Was macht ein Makler bei einer Immobilientransaktion?

Es gibt viele Menschen, die eine Rolle dabei spielen, Immobilientransaktionen zu ermöglichen. Einer von ihnen ist der Makler. Während einige den Begriff Immobilienmakler und Makler austauschbar verwenden, kann ein Makler in Wirklichkeit zusätzliche Verantwortlichkeiten haben, die über die eines Maklers hinausgehen. Vor diesem Hintergrund wird in diesem Beitrag erklärt, was ein Makler ist und welche Aufgaben er hat.

Was ist ein Makler?

Einfach ausgedrückt, ist ein Makler in der Immobilienbranche eine Stufe über dem durchschnittlichen Immobilienmakler. Makler haben eine zusätzliche Ausbildung über die Standard-Immobilienprüfung in ihrem Staat hinaus absolviert, um eine separate Bezeichnung und Lizenz zu erhalten. Diese Lizenz erlaubt es dem Makler, entweder unabhängig zu arbeiten oder andere Makler unter sich arbeiten zu lassen.

Jede Immobilientransaktion muss von einem bestimmten Immobilienmakler, dem sogenannten Designated Broker, beaufsichtigt werden. Rechtlich gesehen trägt der designierte Makler die Verantwortung für die Transaktionen aller Agenten, die unter ihm arbeiten.

Makler-Eigentümer vs. assoziierte Makler

Einigen Maklern gehört das Immobilienbüro, in dem sie arbeiten. Diese Makler werden oft als Makler-Eigentümer bezeichnet. Während sie vielleicht noch ihre eigenen Kunden haben und Transaktionen vermitteln, sind sie auch dafür verantwortlich, das Unternehmen am Laufen zu halten. Allerdings können sie, wie andere Geschäftsinhaber auch, Mitarbeiter einstellen, um das Tagesgeschäft zu überwachen.

Andere Makler können sich dafür entscheiden, unter einem anderen designierten Makler oder Makler-Eigentümer zu arbeiten. Diese Makler werden als assoziierte Makler bezeichnet. Associate Brokers tragen technisch gesehen die gleiche Verantwortung wie ein traditioneller Immobilienmakler, aber sie haben eine bessere Ausbildung und oft mehr Erfahrung.

Was macht ein Makler?

Makler können zwei verschiedene Ebenen der Verantwortung übernehmen. Einerseits können sie Kunden beim Kauf und Verkauf von Immobilien helfen – genau wie ein traditioneller Makler. In diesem Fall gehören zu ihren Aufgaben:

• Häuser zum Verkauf vermarkten
• Häuser potenziellen Käufern zeigen
• Angebote schreiben
• Preise verhandeln
• Transaktionen vermitteln

Auf der anderen Seite sind designierte Makler und Makler-Eigentümer auch für die Überwachung des Bürobetriebs verantwortlich, einschließlich:

• Rekrutieren, Einstellen und Ausbilden von Maklern
• Verhandeln von Maklerverträgen
• Aufrechterhaltung der Büro-Compliance
• Einrichten von Treuhandkonten
• Überwachung von Mitarbeitern und Büroabläufen
• Vermittlung von Konflikten