Who Keeps the Earnest Money When a Real Estate Transaction Falls Through

Who Keeps the Earnest Money Deposit in a Home Purchase?
Wenn Sie ein Haus kaufen, haben viele Leute keine Ahnung, welche Rolle Earnest Money in einer Immobilientransaktion spielt. Die Earnest Money-Zahlung ist Teil fast aller Immobilienverträge und Vereinbarungen. Es ist eine Zahlung, die Sie in gutem Glauben an den Verkäufer der Immobilie leisten, um zu beweisen, dass Sie Ihr Angebot mit kaltem, harten Geld untermauern können. Die Idee ist, zu zeigen, dass Sie es mit dem Kauf der Immobilie ernst meinen. Das Geld wird auf einem Treuhandkonto verwahrt.

Wenn Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen, mag es so aussehen, als würden Sie Geld übergeben und nichts dafür bekommen. Das ist jedoch nicht der Fall. Sobald die Anzahlung eingegangen ist, wird der Verkäufer die Immobilie vom Markt nehmen, und die Anzahlung wird auf die Kosten des Hauses angerechnet. Sie bildet den finanziellen Kitt, der zeigt, dass Sie ein aufrichtiger Hauskäufer sind.

Läuft das immer so ab? Nein, tut es nicht, und da die Anzahlung ziemlich hoch sein kann, ist es eine gute Idee zu verstehen, was schief gehen kann, bevor Sie das Geld übergeben.

Es ist auch wichtig, eine Anzahlung nicht mit einer Anzahlung zu verwechseln. Eine Hausanzahlung und eine Ernsthaftigkeitskaution sind nicht dasselbe. Die Ressource bei Maximum Real Estate Exposure erklärt hervorragend, was eine Anzahlung ist, wie sie funktioniert und wie sie sich von einer Anzahlung unterscheidet.

Wie viel sollte ich anzahlen?
Nur ernsthafte Käufer sollten eine Anzahlung leisten. Seien wir ehrlich: Es geht hier um eine beträchtliche Summe Geld. Eine Anzahlung kann zwischen 1 – 5% des Kaufpreises des Hauses betragen.

Wenn Sie also ein Haus für 500.000 $ kaufen, wird die Anzahlung zwischen 5.000 $ und 25.000 $ und möglicherweise mehr liegen. Das ist eine Menge Geld, das man hinlegen muss, um jemanden zu bitten, eine Immobilie vom Markt zu nehmen.

Bevor Sie es übergeben, müssen Sie sicherstellen, dass Sie einen Vertrag haben, der die Zahlung abdeckt. Dieser Kauf- und Verkaufsvertrag sollte alle Verpflichtungen jeder der Parteien enthalten. Vom Standpunkt des Käufers aus gesehen, wollen Sie sicherstellen, dass es wesentliche Eventualitäten gibt, wie z.B. eine Hausinspektion und die Beschaffung einer Finanzierung.
Wenn Sie eine Anzahlung leisten, wollen Sie sich mit Ihrem Immobilienmakler darüber beraten, was ein traditioneller Betrag auf dem lokalen Markt ist.

Die Anzahlung macht den Kaufvertrag offiziell
Die Übergabe der Anzahlung besiegelt effektiv das Geschäft. Sobald alle finanziellen Fragen geklärt sind, gehört die Immobilie Ihnen. Das heißt, es sei denn, es geht etwas schief. An dieser Stelle ist es wichtig, einen Kaufmakler an Ihrer Seite zu haben. Er kümmert sich um Sie und sorgt dafür, dass alles in geordneten Bahnen verläuft.

Ihr Kaufmakler wird Ihnen erklären, dass die Anzahlung eine der vier Komponenten ist, die zum Kaufvertrag gehören. Ohne eine Anzahlung wird der Vertrag in den meisten amerikanischen Bundesstaaten und im Ausland wahrscheinlich nicht als legal angesehen. Eine der vielen Aufgaben eines Käufermaklers ist es, die Anzahlung des Käufers zu schützen, indem er den Zeitrahmen für die Vertragserfüllung einhält.

Die Anzahlung – wann wird sie fällig?
Die Anzahlung wird am besten als Teilzahlung für das Haus, das Sie kaufen wollen, beschrieben. Im Durchschnitt wird das Earnest Money kurz nach der Annahme eines Angebots übergeben. Das ist in der Regel zwischen 24 – 48 Stunden.

Einigen Käufern, die in prominente, teure Immobilien investieren, kann die Frage gestellt werden, woher sie das Geld für die Anzahlung haben. Damit soll sichergestellt werden, dass kein Betrug vorliegt und das Geld aus legalen Quellen stammt.

Meistens werden Käufer gebeten, Kontoauszüge, Einzahlungsbelege und einen Nachweis vorzulegen, dass das Geld seit mindestens 60 Tagen auf Ihrem Konto ist. In einigen Ländern ist es einfach, Offshore-Transaktionen durchzuführen, aber das gilt nicht für die Vereinigten Staaten. Das kann es ausländischen Investoren schwer machen, die oft auf finanzielle Mittel aus dem Ausland oder Offshore angewiesen sind.

Wenn die Ernsthaftigkeitseinlage eingereicht ist, wird sie von einer dritten Partei, wie einer Immobilienfirma oder einem Anwalt, gehalten, bis die Fertigstellung des Hauses erfolgt ist.

In der Immobilienbranche haben sich spezialisierte Treuhandfirmen etabliert, an die sich viele Käufer und Verkäufer wenden.

Was passiert, wenn der Deal scheitert?
Sollte der Verkäufer davon ausgehen, dass die Anzahlung ihm gehört, sobald sie eingereicht wurde? Auf keinen Fall. Der Verkäufer wird das Geld nie zu Gesicht bekommen, es sei denn, es kommt zu einem Zahlungsverzug des Käufers. In den meisten Fällen wird der Anwalt des Käufers oder der Kaufmakler dafür sorgen, dass es Klauseln im Vertrag gibt, die den Käufer schützen.

Es gibt viele Dinge, die noch passieren können. Wenn die Hausinspektion bestimmte rote Fahnen hervorbringt, kann der Käufer einfach „Danke, aber nein danke“ sagen. Der Bewertungsprozess kann sich auch auf die Anzahlung auswirken. Wenn es eine Bedingung für das Gutachten gibt, die besagt, dass das Haus für den Kaufpreis bewertet werden muss, und das tut es nicht, muss der Käufer nicht fortfahren.

Finanzielle Probleme, wie das Scheitern der Hypothek, bedeuten auch, dass der Käufer sein Geld zurück haben kann. Zu viele Probleme, die bei der Hausinspektion entdeckt werden, sind vielleicht der häufigste Grund dafür, dass das Startkapital an den Käufer zurückgegeben wird. Ja, man kann versuchen, einen neuen Deal auszuhandeln, aber das klappt nicht immer.

Ein weiterer Grund für das Scheitern eines Verkaufs ist, dass der Käufer sein eigenes Haus nicht verkaufen kann. In Immobilienkreisen ist dies als „home sale contingency“ bekannt. Ein weiteres Problem, das sich von Zeit zu Zeit einschleicht, ist die Nichteinhaltung eines Auszugstermins durch den Verkäufer.

Behält der Verkäufer die Anzahlung?
Ja, der Verkäufer hat das Recht, das Geld unter bestimmten Umständen zu behalten. Wenn der Käufer den Kauf ohne triftigen Grund abbricht oder sich nicht an einen vereinbarten Zeitplan hält, darf der Verkäufer das Geld behalten. Dies sind die häufigsten Arten, wie ein Käufer seine Anzahlung verliert.

Das Einhalten eines vereinbarten Zeitplans ist sehr wichtig, wenn es um den Kauf und Verkauf eines Hauses geht. Im Immobiliengeschäft geht es darum, Verpflichtungen einzugehen und sie einzuhalten. Sie sind vielleicht einer in der Kette von vielen, und sicherzustellen, dass alles für alle funktioniert, ist ein bisschen wie ein Drahtseilakt in einem Zirkus. Es ist nicht einfach, und Sie sollten die Fähigkeiten Ihres lokalen Immobilienmaklers nicht unterschätzen.

Wenn Sie der Käufer sind, ist es zwingend notwendig, einen Profi mit Erfahrung an Ihrer Seite zu haben. Ein Käufermakler hilft Ihnen, die Anzahlung auszuhandeln, stellt sicher, dass der gesamte Prozess des Hauskaufs reibungslos abläuft, und sorgt dafür, dass Sie das beste Preis-Leistungs-Verhältnis erhalten, was den Gesamtkaufpreis der Immobilie angeht.

Abschließende Gedanken zur Anzahlung
Bei der Beantwortung der Frage „Wer behält die Anzahlung, wenn ein Hausverkauf scheitert?“ läuft es darauf hinaus, wer die Vertragsbedingungen verletzt hat. Wenn ein Käufer eine seiner Verpflichtungen oder einen Zeitrahmen nicht einhält, verliert er sein Geld. Wenn jedoch der Käufer aufgrund einer seiner Bedingungen aus der Transaktion aussteigt, kann der Verkäufer die Anzahlung nicht behalten.

Beide, Käufer und Verkäufer, müssen die Ins und Outs der Anzahlung kennen.

Bill Gassett ist ein landesweit anerkannter Immobilienmakler, der seit 33 Jahren Menschen beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Metrowest Massachusetts hilft. In den letzten zehn Jahren war er einer der besten RE/MAX REALTORS® in Neuengland. Im Jahr 2018 war er die Nr. 1 RE/MAX-Immobilienmakler in Massachusetts.