Wie lange dauert der Treuhand- und Abschlussprozess in Kalifornien?

Wie lange dauert der Treuhand- und Abschlussprozess in Kalifornien, und was sind die verschiedenen Schritte, die vor dem Abschluss erfolgen müssen?

Dies sind häufige Fragen unter kalifornischen Hauskäufern, vor allem unter Erstkäufern, die neu in diesem Prozess sind. Deshalb haben wir einen kurzen Leitfaden erstellt, der Ihnen helfen soll zu verstehen, wie der Treuhandprozess in Kalifornien normalerweise abläuft.

Der Treuhandprozess definiert

Lassen Sie uns mit einer kurzen Definition beginnen. Der Begriff „Escrow“ bezieht sich auf den Zeitrahmen und die Ereignisse zwischen Vertrag und Closing. Es beginnt, wenn Sie einen Kaufvertrag mit dem Verkäufer unterschreiben und endet, wenn Sie das Haus abschließen.

Während des Treuhandprozesses in Kalifornien finden mehrere wichtige Schritte statt. Dazu gehören die Hausbeurteilung, die Inspektion, die Hypothekenübernahme, die Titelsuche und die Vorbereitung der Dokumente. An einigen dieser Schritte sind Sie direkt beteiligt, an anderen weniger.

Die Schritte zwischen Vertrag und Abschluss

Hier sind die grundlegenden Schritte im kalifornischen Treuhand- und Abschlussprozess:

1. Escrow beginnt. Der Prozess beginnt, wenn der Hauskäufer einen Immobilienkaufvertrag / Vertrag mit dem Verkäufer unterzeichnet. In den meisten Fällen wird der Käufer zu diesem Zeitpunkt auch eine Anzahlung leisten. Die ersten Dokumente und die Anzahlung werden an den Treuhänder übergeben. In Kalifornien ist es normalerweise der Verkäufer, der die Treuhandgesellschaft auswählt, aber das ist nicht zwingend erforderlich. Der Käufer kann sie auch auswählen. Es muss nur geschehen, damit das Geschäft vorankommt.

2. Der Kreditgeber bestellt eine Schätzung. Sobald die Käufer und Verkäufer das Treuhandkonto betreten haben, wird der Hypothekenkreditgeber eine Bewertung des Hauses in Auftrag geben. Die Aufgabe des Gutachters ist es, festzustellen, wie viel das Haus auf dem aktuellen Markt wert ist. Dies hilft zu verhindern, dass der Hauskredit den Wert der Immobilie übersteigt. Die Schätzung ist ein weiterer wichtiger Schritt im kalifornischen Treuhandprozess, deshalb haben wir ein separates, ausführliches Tutorial erstellt, um Ihnen zu helfen, ihn zu verstehen.

3. Title search. Der „Titel“ ist ein juristischer Begriff, der sich auf das Eigentum bezieht. Wenn Sie den Titel für etwas haben, besitzen Sie es. Als Teil des Treuhandprozesses wird eine Titelgesellschaft in der Regel prüfen, ob es eine klare Kette von Eigentumsrechten gibt, ohne Pfandrechte oder Gerichtsanmeldungen, die einen Verkauf verhindern könnten.

4. Dokumentenvorbereitung. Der Hypothekarkreditgeber erstellt eine Vielzahl von Dokumenten, die sich auf das Hausdarlehen beziehen, und übergibt diese an den Treuhänder oder die Firma. Der Treuhänder prüft diese „Darlehensdokumente“ und andere zugehörige Papiere, um sicherzustellen, dass alles vollständig und bereit für den Abschluss ist. Er wird auch die Kosten für den Käufer und den Verkäufer zusammenrechnen. Ein paar Tage vor dem Abschluss erhält der Käufer ein Dokument, in dem der bei Abschluss fällige Betrag aufgeführt ist. Sehen Sie sich unsere Liste der Hypothekendokumente von A bis Z an.

5. Time to close! Dies ist der letzte Schritt im kalifornischen Treuhandprozess und der wichtigste. In dieser Phase wird der Hauskäufer einen Scheck für die fälligen Abschlusskosten vorlegen. Käufer und Verkäufer unterschreiben eine Reihe von Dokumenten, die den Verkauf betreffen. Die Treuhandgesellschaft wird den Status des Titels aktualisieren, um den Eigentumsübergang widerzuspiegeln. Die Hypothekendokumente werden nach der Unterzeichnung an den Kreditgeber zurückgeschickt, und kurz danach gibt der Kreditgeber die Gelder frei.

Wie lange dauert der Abschluss in Kalifornien?

In Kalifornien, wie auch in vielen anderen Staaten, kann der Immobilien-Treuhandprozess im Durchschnitt 30 bis 40 Tage dauern. Bei einer komplizierteren Transaktion kann es länger dauern. Es kann aber auch schneller gehen, wenn alles glatt läuft und es keine Rückstände gibt.

Wie lange es dauert, ein Treuhandverfahren in Kalifornien abzuschließen, kann von vielen Faktoren abhängen. Zum Beispiel durchlaufen einige Häuser den Titel-Suchprozess ohne Probleme. Andere Immobilien können „Mängel“ aufweisen (z.B. ein Pfandrecht oder ein Gerichtsurteil), die zusätzliche Nachforschungen erfordern. Auch ein Rückstau bei der Treuhandgesellschaft kann den Zeitplan beeinflussen.

In den meisten Fällen kann der Treuhandprozess jedoch innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens, der im Vertrag festgelegt wurde, erfolgreich abgeschlossen werden. Nur unter ungewöhnlichen Umständen verzögert sich die Abwicklung so stark, dass der Termin verschoben werden muss.

Als Hauskäufer sollten Sie während des Treuhandprozesses am besten in engem Kontakt mit Ihrer Hypothekengesellschaft bleiben. Wenn irgendwelche Probleme oder Anfragen nach zusätzlichen Informationen auftauchen, sollten Sie diese so schnell wie möglich bearbeiten. Dies wird dazu beitragen, dass der Abschluss im Zeitplan bleibt – und das ist es, was jeder will.

Verwandt: Der Hauskaufprozess in Kalifornien

Disclaimer: Dies ist ein grundlegender Überblick über den Immobilien-Treuhandprozess und den Zeitplan in Kalifornien. Je nach den Details Ihrer Transaktion können Sie auf zusätzliche Schritte stoßen, die hier nicht aufgeführt sind. Der Prozess kann von einer Transaktion zur nächsten variieren.