Qué es el rendimiento de la deuda?

Definición: El ratio de rendimiento de la deuda es una medida de rentabilidad que calcula el importe la tasa de rendimiento de una propiedad dividiendo los ingresos netos de explotación entre el importe de la hipoteca.

¿Qué significa el rendimiento de la deuda?

¿Cuál es la definición de rendimiento de la deuda? Los prestamistas utilizan este ratio para determinar el riesgo que supone prestar dinero a un propietario evaluando el porcentaje de rentabilidad que el prestamista puede recibir si el propietario incumple el préstamo y el prestamista ejecuta la propiedad.

En otras palabras, mide cuánto puede ganar el prestamista de una propiedad si ejecuta al propietario. A medida que el tipo aumenta, el préstamo se vuelve menos arriesgado para el prestamista. Lo contrario ocurre cuando el tipo disminuye. Esto sólo tiene sentido porque si el prestamista tiene el potencial de ganar más dinero de una ejecución hipotecaria, el préstamo se vuelve menos arriesgado para el prestamista. Un rendimiento ideal es alrededor del 10% y es comúnmente aceptado como la tasa mínima.

Este ratio es popular cuando se evalúan los bienes raíces y la propiedad, pero se puede utilizar para valorar el rendimiento de cualquier proyecto o activo que obtiene ingresos. Se puede utilizar la cifra para ilustrar con precisión la parte del préstamo que se adelanta en comparación con los ingresos generados por el deudor. Valora tanto el apalancamiento como el riesgo al mismo tiempo y puede utilizarse a lo largo de la vida del préstamo sin dejar de ser consistente.

Veamos un ejemplo.

Ejemplo

Troy tiene una tienda de batidos de gran éxito y quiere conseguir un préstamo basado en la cantidad que su negocio ingresa cada año. Actualmente, su tienda ingresa 350.000 dólares al año y pide un préstamo de 2.565.000 dólares. Cuando le hizo la oferta, la suscriptora del banco le dijo que tendría que calcular el rendimiento antes de tomar una decisión.

Para ello, simplemente dividió 350.000 entre 2.565.000, lo que le dio un rendimiento del 13,65%. Esto está muy por encima de su porcentaje estándar del 10 por ciento.

Definición resumida

Define el rendimiento de la deuda: El ratio de rendimiento de la deuda significa la tasa que una propiedad hará al prestamista si es ejecutada.