7 étapes pour devenir propriétaire

La location en Amérique

Source : Agence de protection des loyers, Zillow

Tout bien immobilier que vous achetez doit être logique d’un point de vue commercial, et non parce que c’est une maison dans laquelle vous aimeriez vivre.

Cela signifie qu’il doit s’agir d’une maison à prix raisonnable susceptible d’attirer le type de locataires que vous recherchez.

Vous devrez également être en mesure de vous qualifier pour un prêt.

Les exigences de prêt pour les hypothèques personnelles se sont assouplies ces dernières années, mais Jim Merrill de Axel Mortgage Inc. à Phoenix, affirme que les exigences pour les propriétés locatives sont en grande partie restées les mêmes.

Si vous empruntez de l’argent pour votre première maison locative, vous aurez besoin d’un acompte d’au moins 20 %.

Et s’il s’agit de votre première propriété locative, votre revenu actuel devra être suffisant pour assumer les hypothèques de votre résidence et de votre nouvelle propriété.

Cependant, Merrill dit :  » Une fois que nous pouvons montrer que quelqu’un a deux ans de gestion réussie d’une propriété locative, nous pouvons utiliser cela pour compenser l’exigence (de revenu). « 

Démarrez petit.

Roberts suggère de commencer avec une seule maison ou un plus petit logement multiple, peut-être avec un partenaire, pour voir si l’entreprise vous convient vraiment.

« Les résidences unifamiliales sont les propriétés les plus faciles à acheter lorsque vous cherchez un immeuble de placement », dit Merrill.

Les copropriétés nécessitent généralement un acompte plus important et des frais d’association mensuels.

Démarrer avec une seule maison vous permettra de vous faire une idée de l’entretien, de la comptabilité et des autres travaux nécessaires.

Roberts et Merrill recommandent tous deux de choisir une propriété initiale sans caractéristiques nécessitant beaucoup d’entretien, comme un aménagement paysager élaboré.

Utilisez notre calculatrice hypothécaire pour calculer votre paiement hypothécaire mensuel.

N’investissez pas dans un endroit que vous ne connaissez pas.

Une vieille blague dit que les trois clés d’une entreprise prospère sont  » l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement. »

C’est particulièrement vrai pour les biens locatifs.

Une maison qui semble être une aubaine pourrait avoir un prix inférieur parce qu’elle se trouve dans un quartier où la plupart des gens ne voudraient pas vivre – avec une criminalité plus élevée ou de mauvaises écoles, par exemple.

Pour cette raison, investir dans une propriété hors de l’État est un pari. Acheter dans des quartiers que vous connaissez bien ou que vous avez soigneusement étudiés est la décision la plus intelligente.

Découvrir le bon loyer.

Les loyers diffèrent largement à travers les États-Unis. Craigslist et les agents immobiliers locaux peuvent vous donner une idée de ce qu’ils sont là où vous achetez. Ensuite, vous devez déterminer si ce loyer sera suffisant pour couvrir vos coûts.

Trop souvent, les gens jettent un coup d’œil à leur prêt et pensent que s’ils couvrent cela, ils s’en sortent bien. Mais vous devrez payer les taxes foncières et les assurances.

Roberts affecte également 5 % du revenu locatif brut à l’entretien régulier et un autre 5 % pour payer les temps d’arrêt et les réparations qui viennent avec les vacances.

Ne pas budgéter suffisamment pour l’entretien est une erreur commune. Les choses se cassent. Vous allez avoir besoin d’argent sur un compte bancaire pour faire face à ces dépenses.

Des organisations professionnelles telles que l’Institute of Real Estate Management ont plus d’informations sur les revenus et les dépenses qui viennent avec différents types de propriété.

Vous voudrez également connaître le taux de rendement que vous obtenez sur votre investissement. Il existe des formules, telles que le  » taux de capitalisation « , pour vous aider à cet égard, mais vous pourriez vouloir vous tourner vers un professionnel. Un bon comptable peut s’assurer que l’achat a du sens.

Soyez prêt à vous salir les mains.

Si vous commencez avec une seule maison, vous trouverez un avantage financier à gérer vous-même la propriété.

Cela nécessite ces  » certaines compétences  » dont Roberts a parlé.

Plus vous êtes doué avec les outils, plus il est facile d’entretenir les biens locatifs sans avoir à faire appel à des plombiers ou des électriciens coûteux chaque fois que quelque chose se casse.

Si vous êtes le genre de personne qui a repoussé d’un mois la réparation de son propre robinet qui fuit, ce n’est probablement pas le métier qu’il vous faut.

De même, si l’idée d’appeler les locataires pour leur demander où se trouve leur chèque de loyer vous met mal à l’aise, vous devez chercher ailleurs ou engager une société de gestion immobilière, ce qui augmentera vos dépenses.

Demandez de l’aide professionnelle quand vous en avez besoin.

Si vous décidez de gérer votre propriété, vous voudrez probablement consulter un avocat spécialisé dans l’immobilier pour obtenir un bail solide et connaître les droits des locataires. Vous voudrez peut-être un comptable, et vous devrez connaître de bons plombiers, électriciens et autres gens de métier.

S’adresser à une société de gestion immobilière est une autre approche, bien qu’elle prenne une bouchée de vos revenus.

« Une fois que j’ai eu plus de deux ou trois adresses, il était logique pour moi d’embaucher un gestionnaire immobilier, simplement parce que ma femme et moi avons également des carrières », dit Roberts. « Cela vaut la peine pour nous de verser 7 % à 10 % de nos revenus locatifs à un gestionnaire. »

Buzz Farlow, propriétaire de Pioneer Properties, une société de gestion immobilière à Tucson, affirme que le filtrage et les relations avec les locataires sont l’un des services les plus précieux que fournit une bonne société de gestion.

« La dynamique est très différente lorsqu’un locataire traite directement avec le propriétaire », dit Farlow. « Le locataire a tendance à penser qu’il est votre ami, et cela peut compliquer les choses. Avec un gestionnaire, il est clair que c’est une entreprise. »

Il est important d’obtenir des références et de vérifier les propriétés lors du choix d’une société de gestion. Mais même avec une bonne entreprise, fait remarquer Roberts, la responsabilité finale de prendre soin d’une location incombe au propriétaire.

« Vous allez vouloir inspecter la propriété régulièrement, dit-il. « Vous voulez que le gestionnaire immobilier prenne ces appels tard dans la nuit, mais vous voulez garder un bon œil sur les choses. »

Gardez vos locataires heureux.

« De tous les coûts associés au fait d’être un propriétaire, le plus important est la vacance », dit Roberts.  » Chaque fois qu’un locataire déménage, vous allez dépenser de l’argent, probablement pas mal. « 

Ce qui signifie que trouver et garder de bons locataires est au cœur d’un investissement réussi à long terme dans l’immobilier.

LexisNexis, USSearch et d’autres sociétés similaires effectueront des vérifications des antécédents des locataires potentiels pour vous aider à trouver des locataires en qui vous pouvez avoir confiance et que vous voudrez garder.

 » Des locataires heureux sont d’une importance critique. Ils sont vos clients », dit Robert.  » Et la façon dont vous les gardez heureux est de garder la propriété en bon état et de les traiter avec respect. « 

Faites cela, et vous construirez une richesse avec un investissement dont vous pouvez être fier.