7 Passos para se tornar um Proprietário

Aluguer na América

Fonte: Agência de Protecção de Aluguer, Zillow

Qualquer propriedade que compre tem de fazer sentido do ponto de vista empresarial, não porque é uma casa onde gostaria de viver.

Isso significa que deve ser uma casa a um preço razoável, susceptível de apelar ao tipo de inquilinos que procura.

Também terá de poder qualificar-se para um empréstimo.

Os requisitos de empréstimo para hipotecas pessoais têm abrandado nos últimos anos, mas Jim Merrill da Axel Mortgage Inc. em Phoenix diz que os requisitos para a propriedade para arrendamento permaneceram em grande parte os mesmos.

Se estiver a pedir dinheiro emprestado para a sua primeira casa para arrendamento, vai precisar de pelo menos 20% de entrada.

E se for a sua primeira propriedade para arrendamento, o seu rendimento actual vai ter de ser suficiente para tratar das hipotecas tanto para a sua residência como para a sua nova propriedade.

No entanto, Merrill diz, “Assim que pudermos mostrar que alguém tem dois anos de gestão bem sucedida da propriedade para arrendamento, podemos usar isso para compensar o requisito (rendimento)”.

Inicie pequeno.

Roberts sugere começar com uma única casa ou uma unidade de habitação múltipla mais pequena, talvez com um sócio, para ver se o negócio lhe convém realmente.

“As residências unifamiliares são as propriedades mais fáceis de comprar quando se procura uma propriedade de investimento”, diz Merrill.

Os condomínios requerem normalmente uma entrada maior e taxas mensais de associação.

Começar com uma única casa permitir-lhe-á ter uma ideia para a manutenção, contabilidade e outros trabalhos necessários.

P>Roberts e Merrill recomendam ambos a escolha de uma propriedade inicial sem características de alta manutenção tais como paisagismo elaborado.

p>Utilizar a nossa calculadora de hipoteca para calcular o seu pagamento mensal de hipoteca.

Não invista num local que não conheça.

Uma velha piada é que as três chaves para um negócio bem sucedido são “localização, localização, localização”.”

Isso é especialmente verdade para propriedade alugada.

Uma casa que parece ser um roubo pode ter um preço mais baixo porque está num bairro onde a maioria das pessoas não quereria viver – com maior criminalidade ou escolas pobres, por exemplo.

Por essa razão, investir em propriedade fora do estado é uma aposta. Comprar em bairros que conhece bem ou pesquisou cuidadosamente é a jogada inteligente.

Veja a renda certa.

As rendas diferem muito em torno dos Estados Unidos. A Craigslist e os agentes imobiliários locais podem dar-lhe uma ideia do que são onde está a comprar. Depois é preciso determinar se essa renda será suficiente para cobrir os seus custos.

Muitas vezes, as pessoas olham para o seu empréstimo e pensam que se cobrirem isso, estão a sair-se bem. Mas terá de pagar impostos sobre a propriedade e seguros.

Roberts também atribui 5% do rendimento bruto do aluguer à manutenção regular e outros 5% para pagar as paragens e reparações que vêm com as vagas.

Não orçamentar o suficiente para a manutenção é um erro comum. As coisas partem-se. Vai precisar de dinheiro numa conta bancária para lidar com essas despesas.

As organizações profissionais como o Instituto de Gestão Imobiliária têm mais informações sobre as receitas e despesas que vêm com diferentes tipos de propriedades.

Vai também querer saber a taxa de retorno que está a obter do seu investimento. Existem fórmulas, tais como a “taxa de capitalização”, para ajudar com isto, mas talvez queira recorrer a um profissional. Um bom contabilista pode certificar-se de que a compra faz sentido.

Esteja preparado para sujar as mãos.

Se começar com uma única casa, encontrará vantagem financeira se conseguir gerir o imóvel por si próprio.

Isso requer aquelas “certas competências” que Roberts mencionou.

Quanto melhor estiver com as ferramentas, mais fácil será manter o imóvel alugado sem ter de chamar canalizadores ou electricistas dispendiosos cada vez que algo se parte.

Se é o tipo de pessoa que adiou a reparação da sua própria torneira com fugas durante um mês, este provavelmente não é o negócio para si.

Likewise, se não se sentir à vontade para telefonar aos inquilinos a perguntar onde está o seu cheque do aluguer, terá de procurar noutro local ou contratar uma empresa de gestão de propriedades, o que irá aumentar as suas despesas.

Receba ajuda profissional quando precisar.

Se decidir gerir a sua propriedade, provavelmente vai querer consultar um advogado imobiliário para obter um arrendamento sólido e conhecer os direitos dos inquilinos. Poderá querer um contabilista, e precisará de conhecer alguns bons canalizadores, electricistas e outros comerciantes.

Voltar para uma empresa de gestão imobiliária é outra abordagem, embora isso vá dar uma dentada nos seus ganhos.

“Uma vez que tinha mais de dois ou três endereços, fazia sentido contratar um gestor imobiliário, só porque eu e a minha mulher também temos carreiras”, diz Roberts. “Vale a pena para nós pagar 7% a 10% dos nossos rendimentos de aluguer a um gerente”

Buzz Farlow, proprietário da Pioneer Properties, uma empresa de gestão de propriedades em Tucson, diz que a verificação e o tratamento de inquilinos é um dos serviços mais valiosos que uma boa empresa de gestão presta.

“É uma dinâmica muito diferente quando um inquilino lida directamente com o proprietário”, diz Farlow. “Há uma tendência para o inquilino pensar que é seu amigo, e isso pode complicar as coisas. Com um gerente, é claro que é um negócio”

É importante obter referências e verificar propriedades quando se escolhe uma empresa de gestão. Mas mesmo com uma boa empresa, nota Roberts, a responsabilidade final de cuidar de um arrendamento é do proprietário.

“Vai querer inspeccionar regularmente o imóvel, diz ele. “Vai querer que o gerente da propriedade atenda essas chamadas nocturnas, mas vai querer manter um bom olho nas coisas”

Cerve os seus inquilinos felizes.

“De todos os custos associados a ser senhorio, o maior é a vaga”, diz Roberts. “Cada vez que um inquilino se muda, vai gastar dinheiro, provavelmente muito dinheiro”

Isso significa que encontrar e manter bons inquilinos é o coração de investir com sucesso a longo prazo em imóveis.

LexisNexis, USSearch e empresas semelhantes irão verificar os antecedentes dos potenciais inquilinos para o ajudar a encontrar inquilinos em quem possa confiar e que queira manter.

“Os inquilinos felizes são extremamente importantes. Eles são os seus clientes”, diz Robert. “E a forma de os manter felizes é mantendo a propriedade em boa forma e tratando-os com respeito”.

Faça isso, e estará a construir riqueza com um investimento em que se pode sentir bem.