Les maisons appartenant à la banque : Devriez-vous acheter une propriété saisie ?

Les maisons appartenant à la banque inondent encore le marché immobilier de notre pays. Pour les acheteurs qui peuvent supporter le risque, certaines sont des affaires incroyables. Mais si vous vous préparez à acheter votre première maison, examinez attentivement si l’achat d’une propriété saisie est une bonne idée.

Bien que l’achat d’une propriété appartenant à une banque vous oblige à sauter à travers quelques cerceaux supplémentaires, si le prix est bon, l’argent que vous économisez vaudra bien votre temps.

Voici ce à quoi vous devez vous attendre si vous choisissez d’acheter une propriété appartenant à une banque.

Les maisons appartenant à une banque sont vendues « en l’état »

Les banques ont pour mission de prêter de l’argent, pas d’entretenir les maisons. Cela signifie que lorsqu’une banque est propriétaire d’une maison, elle n’effectuera aucune réparation à la propriété, quels que soient les dommages.

En tant qu’acheteur, vous voulez toujours être sûr d’obtenir une inspection, mais vous ne pouvez pas vous attendre à recevoir de l’argent de la banque pour effectuer des réparations ou à ce que des réparations soient effectuées pour vous. Dans certains cas, vous pouvez utiliser le rapport d’inspection comme un moyen de négocier un prix de vente plus bas, mais seulement s’il n’y a pas de multiples offres prêtes à payer plus pour la propriété.

Veillez à obtenir l’inspection de la maison par un inspecteur agréé avant de conclure la vente de la propriété. Une façon de le faire est de rendre l’offre d’achat conditionnelle à l’inspection de la maison. L’inspecteur vous révélera les éléments qui ont besoin d’être réparés, comme un toit qui fuit, ainsi que les éléments qui ne sont pas conformes au code de sécurité, comme un chauffe-eau qui n’est pas attaché. Ensuite, vous pouvez décider si vous êtes prêt ou non à acheter la propriété en fonction des nouvelles connaissances que le rapport d’inspection vous a montrées.

Toutes les propriétés appartenant à une banque n’ont pas besoin de réparations, mais beaucoup en ont besoin.

Les maisons appartenant à une banque peuvent prendre beaucoup de temps pour être conclues

Tout comme dans une vente traditionnelle, après que vous ayez fait une offre sur une maison appartenant à une banque, la banque peut rejeter votre offre si le prix ou les conditions ne satisfont pas le gestionnaire d’actifs. Elle peut également contrer votre offre d’achat.

Si vous et la banque vous mettez d’accord sur un prix, alors vous attendez.

Bien que ce ne soit pas toujours le cas, il faut souvent plus de temps pour conclure la vente lors de l’achat d’un bien appartenant à une banque que lors de l’achat d’une maison en vente traditionnelle.

Lorsque vous achetez une maison à une famille, les vendeurs sont généralement motivés pour conclure la vente en 30 à 45 jours (ils veulent aussi déménager, ou ils ont déjà déménagé et ne veulent pas payer deux hypothèques !)

Mais les gestionnaires d’actifs des banques ont souvent des arriérés de travail (surtout aujourd’hui), donc tout faire peut prendre plus de temps. Bien qu’une clôture retardée puisse entraver vos plans de déménagement, certaines maisons appartenant à des banques se déplacent aussi rapidement que les ventes traditionnelles. Cela dépend en grande partie du marché local et de la taille de la banque.

Parce que c’est une propriété de la banque ne signifie pas que c’est une affaire

Il n’est pas sage de supposer que toutes les propriétés appartenant à la banque sont listées en dessous de la valeur du marché. Lorsqu’elle met une propriété en vente, l’objectif de la banque est de récupérer autant d’argent que possible. Certaines de leurs propriétés sont mises sur le marché pour plus d’argent qu’elles n’en valent, mais elles baissent souvent le prix demandé après qu’elles aient été sur le marché pendant un certain temps.

Obtenez une analyse comparative du marché (CMA) auprès de votre agent immobilier ou de votre courtier avant de faire l’offre. S’il y a des propriétés comparables dans la même zone avec des caractéristiques similaires à celle que vous voulez acheter, qui se vendent à un prix significativement plus élevé, alors vous pouvez faire une bonne affaire.

Puis, assurez-vous de prendre en compte le coût de toutes les réparations nécessaires lors de l’achat d’une forclusion. Certaines peuvent être majeures, comme la réparation du toit, tandis que d’autres seront probablement purement esthétiques, comme peindre les murs ou refaire la moquette.

Si vous êtes expérimenté et que vous pouvez faire les travaux vous-même, pensez au temps que cela vous prendra et au coût des matériaux. Si vous n’avez jamais effectué de réparations sur une maison, demandez un devis professionnel, de préférence gratuit, auprès d’un entrepreneur local ou d’un magasin de rénovation.

Une fois que vous savez à quel prix se vendent les autres maisons de la région et que vous savez à peu près combien il vous en coûtera pour faire réparer la propriété appartenant à la banque, vous pouvez alors déterminer le prix que vous offrirez.

Résumé

L’achat d’une propriété saisie peut être une excellente affaire – si vous pouvez supporter certains risques. Assurez-vous de faire inspecter votre maison et de déterminer le prix des autres maisons de la région. De cette façon, vous ne finirez pas par payer plus que vous ne le devriez.

• Combien de liquidités vous faut-il vraiment pour conclure l’achat d’une maison
• Combien de maison pouvez-vous vous permettre

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