Puis-je utiliser un prêt VA pour un terrain vacant ?

Le prêt immobilier VA est incroyablement bénéfique pour les militaires qualifiés. Depuis que le congrès a créé le GI Bill, le programme de prêt VA a facilité l’octroi de prêts hypothécaires à quelque 18 millions de militaires qui, dans de nombreux cas, n’auraient pas été admissibles à un prêt autrement. Aujourd’hui, la popularité de ce prêt ne cesse de croître. L’année dernière, les prêts hypothécaires achetés avec le prêt VA ont augmenté de près de 8 % par rapport à il y a dix ans. En outre, bien que les anciens combattants ne représentent que 9 % de la population, ils occupent 10 % du marché immobilier. Ces chiffres montrent qu’il est urgent que les prêteurs, les emprunteurs et tous ceux qui se trouvent entre les deux comprennent toutes les facettes de ce programme. Parmi les nombreuses idées fausses qui existent sur le prêt immobilier VA, on peut se demander s’il peut être utilisé pour acheter un terrain vacant ?

La réponse est non, le prêt immobilier VA ne peut pas être utilisé pour acheter un terrain vacant. Conformément à la réglementation du ministère américain des Anciens combattants, le prêt VA ne peut être utilisé que pour une habitation existante. Cette habitation doit être inspectée et évaluée avant la conclusion du prêt. La sécurité et l’habitabilité sont d’une importance capitale pour le VA. Ce prêt ne peut être utilisé que pour une propriété qui peut immédiatement servir de résidence principale. Toutes les propriétés doivent avoir des systèmes d’évacuation d’eau appropriés, des toits habitables, une solidité structurelle et des services publics conformes au code.

Les exigences minimales en matière de propriété annulent l’achat de terres agricoles vacantes et de « fixer-uppers » lourds. Encore une fois, et on ne le dira jamais assez, le VA veut s’assurer que les prêts utilisés par les anciens combattants financent des espaces de vie salubres et sûrs.

La plupart des prêts pour terrains vacants exigent un acompte ; les prêts VA n’en demandent pas. Les prêts immobiliers VA peuvent être utilisés pour la construction cependant ; dans ce scénario, le terrain doit être vendu avec la maison achevée ou le VA n’offrira pas de prêt de construction. Pour ce type de prêt, il doit y avoir un achat initial du terrain avant que la construction puisse commencer. De plus, la construction doit se limiter aux « articles préférés du client », c’est-à-dire les accessoires, les appareils électroménagers, les équipements, les revêtements de sol et les finitions des murs intérieurs. En outre, l’emprunteur ne peut pas effectuer de paiements sur un prêt à la construction avant que la construction ne soit terminée.

Les demandeurs intéressés par le prêt immobilier VA sont encouragés à contacter les centres de prêts immobiliers VA dès aujourd’hui.