Quelle est la différence entre un bail au mois et un bail à durée déterminée ?

Selon vos besoins en tant que locataire, vous pouvez préférer un bail au mois ou un bail à durée déterminée. Chacun a ses avantages et ses inconvénients.

Le type de bail que vous choisissez est généralement déterminé par le degré de flexibilité et de mobilité que vous désirez. Cet article couvre les différences fondamentales pour vous aider à prendre une décision éclairée lors de la sélection d’un bien locatif.

Voir la sous-section Droit de la location de FindLaw pour des articles et des ressources connexes, notamment la FAQ sur les contrats de location et la FAQ sur la fin d’un bail ou d’un contrat de location.

Les baux au mois : Un aperçu

Un bail au mois est également appelé  » bail au mois  » ou  » location au mois « . C’est un arrangement où le bail peut être modifié ou résilié par l’une ou l’autre des parties. Les parties doivent donner un « préavis approprié » pour mettre fin ou modifier un bail, généralement au moins 30 jours à l’avance. Ces règles peuvent varier selon la loi de l’État, mais cet article offre un guide sur les explications générales des types de bail.

Ce type de bail vous offre plus de flexibilité puisque vous n’aurez pas à payer une pénalité ou à perdre un dépôt si vous décidez de vivre ailleurs. Cependant, le propriétaire peut vous donner un préavis de 30 jours pour :

• augmenter votre loyer (souvent appelé augmentation de loyer)
• modifier les conditions de location (comme la date de fin de loyer)
• vous expulser pour quelque raison que ce soit (appelé avis d’expulsion)

Les contrats peuvent être écrits ou oraux, et le loyer est payé chaque mois. Certaines unités de location, y compris les hôtels résidentiels, peuvent proposer des baux d’une semaine à l’autre.

Les baux à durée déterminée : Un aperçu

Un bail à durée déterminée est un type de contrat de location dans lequel le locataire s’engage à rester et à payer le loyer pendant la durée indiquée dans le contrat écrit.

Les locataires qui rompent un bail à long terme de ce type perdent généralement :

• leur dépôt
• leur loyer prépayé pour le dernier mois du bail (le cas échéant)

Les locataires qui rompent un bail à durée déterminée de manière anticipée peuvent être tenus responsables, à des degrés divers, de la durée et du loyer restant sur leur contrat. Cependant, la loi limite généralement cette responsabilité. Vous seriez toujours redevable du loyer jusqu’à ce que :

• Le propriétaire trouve un locataire de remplacement
• Le délai jugé raisonnablement suffisant pour trouver un nouveau locataire passe

Exemple : Rupture d’un bail à durée déterminée

• Rob, le locataire, a un bail à durée déterminée d’un an
• Il dit à Larry, le propriétaire, qu’il déménage après seulement 6 mois
• Larry trouve un autre locataire pour louer l’endroit après une recherche de 3 mois
• Dans ce scénario, Rob ne serait probablement responsable que de 3 mois de loyer envers Larry

Avantages des baux à durée déterminée

La contrepartie de cet engagement de location à long terme est que le propriétaire ne peut pas :

• Changer les termes du bail
• augmenter le loyer
• Terminer le bail jusqu’à ce que la période de location soit terminée

Les contrats au mois permettent plus de flexibilité et exigent souvent un dépôt moins important. Cependant, un bail à durée déterminée est généralement la meilleure option pour les locataires qui ne prévoient pas de déménager avant au moins un an (ou quelle que soit la durée du bail).

Des questions sur les conditions de location ? Envisagez de contacter un avocat spécialisé en immobilier

Même des erreurs honnêtes dans la rédaction des baux et des litiges liés aux baux avec les locataires peuvent entraîner les propriétaires dans des situations juridiques délicates. La meilleure façon d’éviter ces types de problèmes juridiques est de parler avec un avocat spécialisé dans les relations entre propriétaires et locataires dans votre région. Un avocat peut répondre à des questions supplémentaires ou fournir une aide honnête pour résoudre un différend.

.