Wat is het verschil tussen een huurcontract voor een maand en een huurcontract voor een bepaalde tijd?
Afhankelijk van uw behoeften als huurder, kunt u de voorkeur geven aan een maand-per-maand huurcontract of een huurcontract voor bepaalde tijd. Elk heeft zijn voor- en nadelen.
Het type huurcontract dat u kiest, wordt meestal bepaald door de mate van flexibiliteit en mobiliteit die u wenst. In dit artikel worden de belangrijkste verschillen behandeld, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen bij het selecteren van een huurwoning.
Zie de subsectie Verhuurder-Verhuurderrecht van FindLaw voor gerelateerde artikelen en bronnen, waaronder Veelgestelde vragen over huurovereenkomsten en Veelgestelde vragen over het beëindigen van een huurovereenkomst.
Huurcontracten op maandbasis: Een overzicht
Een huurovereenkomst op maandbasis wordt ook wel een “huurcontract van maand tot maand” of “huurcontract van maand tot maand” genoemd. Het is een regeling waarbij de huurovereenkomst door beide partijen kan worden gewijzigd of beëindigd. Partijen moeten een “behoorlijke opzegtermijn” in acht nemen om een huurovereenkomst te beëindigen of te wijzigen, doorgaans ten minste 30 dagen van tevoren. Deze regels kunnen per staat verschillen, maar dit artikel geeft een algemene uitleg van de verschillende soorten huurovereenkomsten.
Dit type huurovereenkomst biedt u meer flexibiliteit, omdat u geen boete hoeft te betalen of een borgsom kwijt bent als u besluit ergens anders te gaan wonen. De verhuurder kan u echter wel 30 dagen van tevoren in kennis stellen van het volgende:
- Hoge huur (vaak huurverhoging genoemd)
- Verandering van de huurvoorwaarden (zoals de einddatum van de huur)
- Uitzetting om welke reden dan ook (ontruiming genoemd)
Overeenkomsten kunnen zowel schriftelijk als mondeling worden aangegaan, en de huur wordt elke maand betaald. Sommige huuraccommodaties, waaronder residentiële hotels, bieden huurcontracten van week tot week.
Vaststaande huurovereenkomsten: Een overzicht
Een huurovereenkomst voor bepaalde tijd is een type huurovereenkomst waarbij de huurder akkoord gaat om te blijven en huur te betalen voor de in het schriftelijke contract aangegeven tijd.
Huurders die een dergelijke huurovereenkomst voor bepaalde tijd verbreken, verliezen meestal:
- de borgsom
- de vooruitbetaalde huur voor de laatste maand van de huurovereenkomst (indien van toepassing)
Huurders die een huurovereenkomst voor bepaalde tijd voortijdig verbreken, kunnen in verschillende mate aansprakelijk worden gesteld voor de resterende tijd en huur van hun contract. De wet beperkt deze aansprakelijkheid echter meestal. U bent nog huur verschuldigd totdat:
- de verhuurder een vervangende huurder heeft gevonden
- de tijd die redelijkerwijs voldoende wordt geacht om een nieuwe huurder te vinden is verstreken
Voorbeeld: Het verbreken van een huurovereenkomst voor bepaalde tijd
- Rob, de huurder, heeft een huurovereenkomst voor bepaalde tijd van 1 jaar
- Hij vertelt Larry, de verhuurder, dat hij al na 6 maanden vertrekt
- Larry vindt een andere huurder na een zoektocht van 3 maanden
- In dit scenario, Rob zou waarschijnlijk slechts 3 maanden huur aan Larry verschuldigd zijn
Voordelen van huurcontracten voor bepaalde tijd
De tegenprestatie voor deze langdurige huurverplichting is dat de verhuurder dit niet mag:
- De voorwaarden van de huurovereenkomst wijzigen
- De huur verhogen
- De huurovereenkomst opzeggen totdat de huurperiode is afgelopen
Maand-tot-maand overeenkomsten bieden meer flexibiliteit en vereisen vaak minder aanbetaling. Een huurovereenkomst voor bepaalde tijd is echter meestal de beste optie voor huurders die niet van plan zijn te verhuizen voor ten minste een jaar (of wat de looptijd van de huurovereenkomst ook is).
Vragen over huurvoorwaarden? Overweeg contact op te nemen met een vastgoedadvocaat
Zelfs eerlijke fouten bij het opstellen van huurcontracten en huurgerelateerde geschillen met huurders kunnen verhuurders in lastige juridische situaties brengen. De beste manier om dit soort juridische problemen te voorkomen is te spreken met een verhuurder-huurder advocaat in uw regio. Een advocaat kan aanvullende vragen beantwoorden of eerlijke hulp bieden bij het oplossen van een geschil.