7 passi per diventare un padrone di casa

Il noleggio in America

Fonte: Rental Protection Agency, Zillow

Ogni proprietà che compri deve avere senso dal punto di vista del business, non perché è una casa in cui ti piacerebbe vivere.

Questo significa che dovrebbe essere una casa dal prezzo ragionevole che possa attrarre il tipo di inquilini che state cercando.

Dovrete anche essere in grado di qualificarvi per un prestito.

I requisiti per i mutui personali si sono rilassati negli ultimi anni, ma Jim Merrill di Axel Mortgage Inc. a Phoenix dice che i requisiti per le proprietà in affitto sono rimasti in gran parte gli stessi.

Se state prendendo in prestito denaro per la vostra prima casa in affitto, avrete bisogno di almeno il 20% di acconto.

E se è la vostra prima proprietà in affitto, il vostro reddito attuale dovrà essere sufficiente per gestire i mutui sia per la vostra residenza che per la vostra nuova proprietà.

Tuttavia, dice Merrill, “Una volta che possiamo dimostrare che qualcuno ha due anni di gestione di successo di una proprietà in affitto, possiamo usarlo per compensare il requisito del (reddito).”

Iniziare in piccolo.

Roberts suggerisce di iniziare con una casa singola o una più piccola unità abitativa, magari con un partner, per vedere se il business è davvero adatto a voi.

“Le residenze monofamiliari sono le proprietà più facili da acquistare quando si cerca un investimento immobiliare”, dice Merrill.

I condomini di solito richiedono un acconto maggiore e spese di associazione mensili.

Iniziare con una casa singola vi permetterà di avere un’idea della manutenzione, della contabilità e dell’altro lavoro richiesto.

Roberts e Merrill raccomandano entrambi di scegliere una proprietà iniziale senza caratteristiche ad alta manutenzione come un paesaggio elaborato.

Utilizza il nostro calcolatore di mutui per calcolare la tua rata mensile.

Non investire dove non conosci.

Una vecchia battuta dice che le tre chiavi per un business di successo sono “location, location, location.”

Questo è particolarmente vero per le proprietà in affitto.

Una casa che sembra essere un furto potrebbe avere un prezzo più basso perché si trova in un quartiere in cui la maggior parte delle persone non vorrebbe vivere – con maggiore criminalità o scuole scadenti, per esempio.

Per questa ragione, investire in proprietà fuori dallo stato è un azzardo. Comprare in quartieri che conosci bene o che hai attentamente studiato è la mossa più intelligente.

Cerca il giusto affitto.

Gli affitti sono molto diversi negli Stati Uniti. Craigslist e gli agenti immobiliari locali possono darvi un’idea di quali sono dove state comprando. Poi è necessario determinare se l’affitto sarà sufficiente a coprire i vostri costi.

Troppo spesso, le persone danno un’occhiata al loro prestito e pensano che se lo coprono, stanno facendo bene. Ma dovrete pagare le tasse di proprietà e l’assicurazione.

Roberts assegna anche il 5% del reddito lordo di affitto alla manutenzione regolare e un altro 5% per pagare i tempi morti e le riparazioni che vengono con le vacanze.

Non mettere a bilancio abbastanza per la manutenzione è un errore comune. Le cose si rompono. Avrai bisogno di soldi in un conto bancario per affrontare queste spese.

Organizzazioni professionali come l’Institute of Real Estate Management hanno più informazioni sul reddito e le spese che vengono con diversi tipi di proprietà.

Vorrà anche sapere il tasso di rendimento che stai ottenendo sul tuo investimento. Ci sono formule, come il “tasso di capitalizzazione”, per aiutare con questo, ma è meglio rivolgersi a un professionista. Un buon contabile può assicurarsi che l’acquisto abbia senso.

Siate pronti a sporcarvi le mani.

Se iniziate con una casa singola, troverete un vantaggio finanziario se potete gestire la proprietà da soli.

Questo richiede quelle “certe abilità” di cui parlava Roberts.

Più siete bravi con gli strumenti, più è facile mantenere la proprietà in affitto senza dover chiamare costosi idraulici o elettricisti ogni volta che qualcosa si rompe.

Se sei il tipo di persona che ha rimandato per un mese la riparazione del proprio rubinetto che perde, questo probabilmente non è il business che fa per te.

Similmente, se ti mette a disagio il pensiero di chiamare gli inquilini per chiedere dov’è il loro assegno d’affitto, devi cercare altrove o assumere una società di gestione immobiliare, che aumenterà le tue spese.

Fatevi aiutare da professionisti quando ne avete bisogno.

Se decidete di gestire la vostra proprietà, probabilmente vorrete consultare un avvocato immobiliare per ottenere un contratto d’affitto solido e imparare i diritti degli inquilini. Potresti volere un contabile, e avrai bisogno di conoscere alcuni buoni idraulici, elettricisti e altri commercianti.

Trasformarsi in una società di gestione immobiliare è un altro approccio, anche se ti toglierà un po’ di guadagno.

“Una volta che ho avuto più di due o tre indirizzi, ha avuto senso per me assumere un manager immobiliare, solo perché io e mia moglie abbiamo anche una carriera”, dice Roberts. “Vale la pena per noi pagare dal 7% al 10% del nostro reddito da locazione ad un manager.”

Buzz Farlow, proprietario di Pioneer Properties, una società di gestione immobiliare a Tucson, dice che esaminare e trattare con gli inquilini è uno dei servizi più preziosi che una buona società di gestione fornisce.

“È una dinamica molto diversa quando un inquilino tratta direttamente con il proprietario”, dice Farlow. “C’è la tendenza dell’inquilino a pensare di essere tuo amico, e questo può complicare le cose. Con un manager, è chiaro che si tratta di un business.”

È importante ottenere referenze e controllare le proprietà quando si sceglie una società di gestione. Ma anche con una buona società, nota Roberts, la responsabilità finale di prendersi cura di un affitto è del proprietario.

“Vorrai ispezionare la proprietà regolarmente, dice. “

Mantenete i vostri inquilini felici.

“Di tutti i costi associati all’essere un proprietario, il più grande è lo sfitto”, dice Roberts. “

Questo significa che trovare e mantenere buoni inquilini è il cuore del successo di un investimento a lungo termine nel settore immobiliare.

LexisNexis, USSearch e società simili effettuano controlli su potenziali inquilini per aiutarvi a trovare affittuari di cui vi potete fidare e che vorrete mantenere.

“Gli inquilini felici sono molto importanti. Sono i vostri clienti”, dice Robert. “E il modo per mantenerli felici è mantenere la proprietà in buone condizioni e trattarli con rispetto.”

Fate questo, e costruirete ricchezza con un investimento di cui potrete sentirvi bene.