Qual è la differenza tra un contratto di locazione mensile e uno a tempo determinato?

In base alle tue esigenze di affittuario, potresti preferire un contratto di locazione mensile o a tempo determinato. Ognuno ha i suoi vantaggi e svantaggi.

Il tipo di contratto di locazione che scegliete è tipicamente determinato da quanta flessibilità e mobilità desiderate. Questo articolo copre le differenze di base per aiutarvi a prendere una decisione informata quando scegliete una proprietà in affitto.

Vedete la sottosezione di FindLaw dedicata al diritto dei locatori e degli inquilini per articoli e risorse correlate, incluse le FAQ sul contratto di locazione per inquilini e le FAQ sulla fine di un contratto di locazione o di affitto.

Locazioni mese per mese: Una panoramica

Un contratto di locazione mese per mese è anche chiamato “contratto di locazione mese per mese” o “affitto mese per mese”. Si tratta di un accordo in cui il contratto di locazione può essere modificato o terminato da entrambe le parti. Le parti devono dare un “adeguato preavviso” per terminare o cambiare un contratto di locazione, in genere almeno 30 giorni in anticipo. Queste regole possono variare a seconda delle leggi statali, ma questo articolo offre una guida sulle spiegazioni generali dei tipi di contratto d’affitto.

Questo tipo di contratto d’affitto vi offre più flessibilità poiché non dovrete pagare una penale o perdere un deposito se decidete di voler vivere altrove. Tuttavia, il padrone di casa può darti un preavviso di 30 giorni per:

• Aumentare l’affitto (spesso chiamato aumento dell’affitto)
• Cambiare i termini dell’affitto (come la data di fine dell’affitto)
• Sfrattarti per qualsiasi motivo (chiamato avviso di sfratto)

I contratti possono essere sia scritti che orali, e l’affitto viene pagato ogni mese. Alcune unità in affitto, compresi gli hotel residenziali, possono offrire contratti di locazione settimana per settimana.

Leggi a tempo determinato: Una panoramica

Un contratto di locazione a tempo determinato è un tipo di contratto di locazione in cui l’affittuario accetta di rimanere e pagare l’affitto per il tempo indicato nel contratto scritto.

Gli affittuari che rompono un contratto di locazione a lungo termine come questo perdono tipicamente:

• Il loro deposito
• L’affitto prepagato per l’ultimo mese di locazione (se applicabile)

Gli affittuari che rompono un contratto di locazione a tempo determinato in anticipo possono essere ritenuti responsabili, in misura diversa, per la quantità di tempo e di affitto rimasti sul loro contratto. Tuttavia, la legge tipicamente limita questa responsabilità. Si dovrebbe ancora pagare l’affitto fino a quando:

• Il padrone di casa trova un inquilino sostitutivo
• La quantità di tempo considerata ragionevolmente sufficiente per trovare un nuovo inquilino passa

Esempio: Rottura di un contratto di locazione a tempo determinato

• Rob, l’affittuario, ha un contratto di locazione a tempo determinato di 1 anno
• Dice a Larry, il padrone di casa, che si trasferisce dopo soli 6 mesi
• Larry trova un altro inquilino che affitti il posto dopo una ricerca di 3 mesi
• In questo scenario, Rob sarebbe probabilmente responsabile solo per 3 mesi di affitto a Larry

Benefici dei contratti di locazione a tempo determinato

Il compromesso per questo impegno a lungo termine è che il proprietario non può:

• Modificare i termini del contratto
• Aumentare l’affitto
• Terminare il contratto fino alla fine del periodo di locazione

I contratti mese per mese permettono una maggiore flessibilità e spesso richiedono meno deposito. Tuttavia, un contratto di locazione a tempo determinato è di solito l’opzione migliore per gli inquilini che non hanno intenzione di muoversi per almeno un anno (o qualunque sia la durata del contratto di locazione).

Domande sui termini di locazione? Considerate la possibilità di contattare un avvocato immobiliare

Anche gli errori onesti nella stesura dei contratti di locazione e le controversie con gli inquilini legate alla locazione possono portare i proprietari in situazioni legali difficili. Il modo migliore per evitare questi tipi di problemi legali è quello di parlare con un avvocato locatore-inquilino nella vostra zona. Un avvocato può rispondere a ulteriori domande o fornire un aiuto onesto nella risoluzione di una controversia.