家を32％早く売るための不動産写真の撮り方

雑誌の見開きページに掲載されている家を見て、「ここは現実なのだろうか」と思ったことはありませんか？ このような写真を撮るために、あなたは素晴らしい物件写真を撮ろうとしています。

不動産写真会社が行ったある調査によると、一流の写真は、低品質または平均的な写真の家よりも32％早く家を売ることができます。 これは100万ドルの豪邸に限った話ではありません。

今年は、51％のバイヤーがオンラインで見つけた家を購入しました。

昨年の調査では、51％のバイヤーがオンラインで見つけた家を購入しています。つまり、あなたの素晴らしい不動産写真は、バイヤーが家を見る前に契約を成立させることができるのです。 写真初心者の方へ。

私たちは、不動産業界のトップエージェントにインタビューしたり、不動産関連のブログを調べたりして、優れた写真を撮影するための技術や科学について多くの研究を行いました。

How to get your house ready for breathtaking listing photos

あなたの家の価値がいくらであっても、それを1,000万ドルのように見せることは可能です。

一流の不動産業者であるBill Gassett氏によると、「買い手は、自分が住んでいる姿を想像するために、あなたの家の可能性を最大限に見たいと思っていますが、あなたにとってどんなに大切なものであっても、あなたの物で覆われていると、それは難しいでしょう。”

まず、すべての部屋を断捨離してきれいにする

キッチンから始めて、カウンターの上のものをすべて外します。 トースター、電子レンジ、ミキサーはもちろん、キッチン用品、調理器具、タオル、オイルなど、すべて別の場所に移す必要があります。 スペースがあれば、キッチンキャビネットやパントリーにきちんと整理しておくとよいでしょう。 次に、キッチンの表面を可能な限り磨きます。

キッチンでの作業が終わったら、今度はリビングルームを掃除します。 家具やテーブルランプ以外のものを取り除きます。 リビングや玄関のシューズラックを片付け、コートラックにあるジャケットや帽子を下ろし、ペット用のベッドを隠します。

次に、他の部屋も同様に掃除します。 大きな家具や照明器具以外はすべて片付けます。

Get creative with storage

まだその家に住んでいて、シャンプーやミキサーなどにアクセスする必要がある場合、ジョージア州ニューナンのトップ不動産エージェント第4位のSissie Carter Horneさんは、整理整頓のための賢いソリューションを持っています。 まず、すべてのものを箱に詰めて、簡単にアクセスできるように箱にラベルを貼ります。 そして、普段は車が入るガレージに箱を積み上げます。

不要になったものがあれば、今のうちに売ったり、寄付したりすることをお勧めします。

Stage your home for its clos-up

家の掃除と断捨離が済んだら、自分でステージングするか、プロのステージング会社に依頼する必要があります。

プロがステージングしたように見せるためには、各部屋にオブジェやポップな色を使って、小さな「ヴィネット」を作ります。 このヴィネットは、その部屋がどのように使われるかを示唆するものです。 例えば、屋外用のテーブルと椅子があれば、テーブルの上にワイングラス2つとワインのボトルを置くといいでしょう。

ホームステージングのヒントをご覧ください。

プロの写真とアマチュアの写真：その違いは？

もしあなたがリスティング写真を自分で撮ると決めたなら、それがプロの写真であることを確認する必要があります。 プロが撮影したリスティング写真とアマチュアが撮影したリスティング写真では、買い手に伝わるほどの大きな違いがあります。 さらに、プロが撮影した写真は、ネット上であなたの家を素晴らしく見せることができます。

下の写真は素人が撮影したものですが、見分ける方法はいくつかあります。

アングルです。

アングル：経験豊富なプロの不動産写真家は皆、広角レンズを使用しますが、これは広角写真ではありません。 どの線もまっすぐではありません。

照明。

この写真には自然光が十分に入っておらず、太陽光というよりも人工的な燭台の光で照らされているように見えます。

ディテール：鏡の反射やシャワールームのドアの反射が見られます。

ディテール：鏡の反射やシャワードアの反射が見られますが、バスルームの窓の外の景色は光で飛んでしまっていてわかりません。 三脚を使わずにフリーハンドで撮影したように見えます。

では、下のプロの写真を見てみましょう。

アングルです。 この写真はワイドレンズで撮影されており、アングルは完璧で、細かい部分まで見ることができます。

照明：自然光がふんだんに使われていて、色も暖かく鮮やかです。

ディテール。

微妙な違いではありますが、素人の写真よりもプロの写真の方がはるかに良い家を表現しています。 もし、自分には無理だと思っても、大丈夫です。

もしあなたが自分で不動産物件の写真を撮る準備ができているなら、続けてみましょう。

実際に比較してみましょう。

私たちは、Carter Horneさんと一緒に、不動産用写真の「やるべきこと」と「やってはいけないこと」について話しました。

「ある地域で、私が販売していたのとまったく同じ間取りの物件が売り出されたのですが、彼らはプロのカメラマンを使っていませんでした。 彼らの写真は変色していました。

不動産物件の写真を格段に良くする方法を紹介するために、Carter Horneは彼女のお気に入りのプロの写真をいくつか紹介してくれました。

高額な物件でないと良い写真が撮れないと思っていませんか？

プロが撮影した写真を見てみましょう。

あなたもチャレンジしてみませんか？ How to perfect the science of real estate listing photos

Must-Have Materials

iPhoneでは、高画質のカメラのようにはコントロールできません。

デジタル一眼レフカメラにはたくさんの種類がありますが、不動産写真にはNikon D750（1,700ドル）やCanon 5D Mark III（3,000ドル）がお勧めです。

物件写真の撮影には、広角レンズが欠かせません。 広角レンズは、1枚の画像を撮影して部屋の半分が写るのと、1枚の画像を撮影して空間全体が写るのとの違いです。 すべての撮影に広角レンズを使う必要があるのです ニコンやキヤノンをお持ちの方は、シグマの広角レンズ「10-20mm F4 – 5.6」を試してみてはいかがでしょうか。

Use These Settings for Real Estate Photos

写真編集時のコントロール性を高めるためには、JPEGではなくRAWで撮影するとよいでしょう。 RAWで撮影した写真は、完成していないネガのようなものなので、画像を変更する能力に優れています。

RAWはファイルサイズが大きく、編集しないと使えないため、仕上げの手間がかかります。

カメラの絞り、ISO、シャッタースピードの設定をします。 絞りはレンズからの光の量を、ISOはカメラの光に対する感度を調整します。

不動産撮影に適した設定：

• 絞り。
  • 絞り：F/8～F/11
  • ISO：400以下
  • シャッタースピード：1/60

  Lighting 101: When to shoot

  屋内での撮影は、太陽が明るく照っているときが最適です。 屋外での撮影は、夕暮れ時が最適です。

  さらに専門的に言えば、各部屋（および家）の向きによって、撮影に最適なタイミングが変わってきます。 太陽がカメラの後ろに来るようにして、色が照らされるようにします。 例えば、外観を撮影する場合、東向きの家は午前中に、西向きの家は午後に、北向きの家は午前10時から午後4時まで、南向きの家は午前中の早い時間帯や日没前に撮影することを想定してください。

  室内の撮影では、各部屋の窓の位置を考慮し、太陽の位置を確認した上で、何度か試し撮りをして、光が完璧かどうかを判断します。

  家の中が真っ暗で、部屋の中の電球がすべて同じでない限り、部屋の中の人工的な照明に頼るべきではありません。

  不動産の写真で最も効果的な色は？

  オープンハウスに行ったことがあったり、物件写真を見たことがあったりすると、家中の壁が明るいネオン色に塗られていて、圧倒されることがあります。

  もしあなたが大胆な色調の大ファンであれば、そろそろ絵筆を持ち出すか、家を塗るためのスタッフを雇うべきでしょう。

  「ライムグリーンのような鮮やかな色は、中間色と同じようには映りません」と、トップエージェントのシシー・カーター・ホーン氏は勧める。 暗い色であっても、子供部屋に使われるようなピンクやパープルなどの明るい色よりは、少しはマシに写ります。 しかし、それではうまく撮れません。

  明るくニュートラルな色合いが必要な場合は、Behr社の「Silky White」のような人気の高いオフホワイトを選んでみてください。 Carter氏によると、黄色は明るく温かみのある色で、家にいるような感覚を与えてくれます。

  完璧な構図を作る

  それぞれの写真に最適な構図を作る方法については、さまざまな考え方があります。

  空間はそれぞれ違うので、真正面から撮ったり、部屋の隅から撮ったり、部屋の中でうまく撮れそうな場所から撮ったりと、それぞれの角度で撮ってみてください。 基本的に、1点透視図法では、部屋の隅や暖炉などの中心となる焦点があります。

  画像内のすべての垂直線が完全に垂直であることを確認してください。

  リビングルームやファミリールームでは、カメラは36インチから48インチの間に設定します。 なぜこのような大きなギャップがあるかというと、家具の高さに大きな違いがあるからです。 最適なカメラの高さは、スペースや設置の仕方によって異なります。 自分の判断で、部屋を最大限に活用することが必要なのです。

  寝室ではベッドより15cm〜20cm、キッチンではキッチンカウンターより15cm〜20cmの高さにカメラを設置してください。

  Tell a story with your real estate photos

  もし買い手がオンラインであなたのリスティングを見つけた場合、写真は彼らを獲得するために必要なものです。

  この「ストーリー」を伝える最善の方法は、素晴らしい写真（もちろん！）と、その写真をリスティングと一緒に提示する順序です。 エキスパートエージェントのKathleen Caponigro氏は、あなたが家に入る順番に写真を置くことを勧めています。

  外観、玄関、キッチン、ダイニングルーム、リビングルーム、マスター、そして追加のベッドルームという順番です。

  オンラインであなたの家を見つけた人は、オープンハウスやそこに住んでいる人と同じように、家の中を歩いているように感じられるはずです。

  ポストプロダクションのクイックガイド

  Adobe LightroomとBox Brownieは、あなたの親友になるでしょう。 まず、すべての編集を自分で行いたい場合は、Adobe Lightroomの無料体験版を使って、すべてを手動で変更することができます。 Lightroomを使う場合は、露出、ホワイトバランス、透明度、コントラスト、HSL、ハイライト、シャドウを調整する必要があります。

  あるいは、お金を払って写真を完璧に仕上げてくれるサービスを利用したい場合は、Box Brownieが手頃で、ビフォーアフターの写真がどれほど素晴らしいかに驚くことでしょう。 Box Brownieは、写真1枚につき1.60ドルで、すべての写真がプロ並みになるように適切な補正をしてくれます。

  さらに、Box Brownieは不動産用のツールなので、買い手の目線で画像を編集してくれます。

  また、Box Brownieに外観写真を投稿すると、昼間の写真を夕暮れ時の写真に変えてくれます。

  自分で撮影した写真が完成したら、あとはボックス・ブラウニーにおまかせください。

  なぜ素晴らしい物件写真が買い手にとって重要なのか

  全米不動産協会によると、95％の買い手がインターネットで夢の家を探しています。 ですから、あなたの家がインターネット上でうまく表示されていなければ、買い手が実際に見に来てくれる可能性は非常に低くなります。

  もし、自分ではできないからプロにお願いしたいと思っても、心配はいりません。

  「自分ではできないから、プロにお願いしたい」という方も、安心してください！写真撮影に精通した一流の不動産業者が、才能あるプロのカメラマンを雇ってくれます。