大家さんになるための7つのステップ

アメリカの賃貸事情

Source: Rental Protection Agency, Zillow

どの物件を購入するにしても、住みたい家だからではなく、ビジネスの観点から意味のあるものでなければなりません。

つまり、あなたが求めるようなテナントにアピールできるようなリーズナブルな価格の住宅でなければなりません。

また、ローンの資格も必要です。

個人向け住宅ローンの融資条件は近年緩和されていますが、フェニックスにあるAxel Mortgage Inc.

もしあなたが初めての賃貸住宅のためにお金を借りるのであれば、少なくとも20％の頭金が必要になるでしょう。

また、初めての賃貸物件であれば、現在の収入が、住居と新しい物件の両方の住宅ローンを処理できるだけのものでなければなりません。

しかし、メリル氏によれば、「賃貸物件の管理に2年間成功したという実績があれば、（収入の）要件を相殺することができます」とのことです。

小さく始める

ロバーツ氏は、このビジネスが自分に合っているかどうかを確認するために、一戸建てか、より小さな集合住宅を、おそらくパートナーと一緒に始めることを提案しています。

「一戸建ては、投資物件を探すときに最も簡単に買える物件です」とメリルは言います。

マンションは通常、より大きな頭金と月々の組合費が必要です。

一戸建てから始めることで、メンテナンスや簿記など、必要な作業の感触をつかむことができます。

ロバーツとメリルの両氏は、最初の物件には凝った造園などのメンテナンスが必要ないものを選ぶことを勧めています。

住宅ローン計算機を使って、月々の住宅ローンの支払い額を計算してみましょう。

Don’t inviting somewhere you don’t know.

古いジョークに、ビジネスを成功させる3つの鍵は「ロケーション、ロケーション、ロケーション」だというものがあります。”

それは賃貸物件にも当てはまります。

一見お買い得な家でも、犯罪が多かったり、学校が劣悪だったりと、多くの人が住みたくないと思うような地域にあるため、価格が低く設定されていることがあります。

適切な家賃を把握する

アメリカでは、家賃は地域によって大きく異なります。 クレイグスリストや地元の不動産業者は、あなたが購入しようとしている場所の家賃の相場を教えてくれます。

よくあるのが、ローンを見て、それをカバーすれば問題ないと考えてしまうことです。

ロバーツ氏は、総賃貸収入の5％を定期的なメンテナンスに、さらに5％を空室に伴うダウンタイムや修理に充てるとしています。

メンテナンスに十分な予算を組まないのは、よくある間違いです。 物は壊れます。

Institute of Real Estate Managementなどの専門機関では、不動産の種類によって異なる収入と支出に関する情報を提供しています。

また、投資に対する収益率も知りたいところです。

また、自分の投資から得られる収益率を知りたいですよね。「キャピタリゼーション・レート」などの計算式もありますが、専門家に相談してみるのもいいでしょう。

自分の手を汚す覚悟

一戸建ての場合、自分で物件を管理できれば、経済的に有利になります。

そのためには、ロバーツ氏の言う「ある種のスキル」が必要です。

道具の扱いに長けていればいるほど、何かが壊れるたびに高額な配管工や電気工事士を呼ぶことなく、賃貸物件を維持することができます。

自分の蛇口の水漏れを直すのを1カ月も先延ばしにしているような人には、このビジネスは向いていないでしょう。

同様に、入居者に電話して家賃の小切手がどこにあるかを尋ねることに抵抗がある場合は、他の場所を探すか、不動産管理会社を雇う必要があります。

必要に応じて専門家の助けを借りる

自分で不動産を管理しようと思ったら、不動産弁護士に相談して、しっかりとしたリース契約を結び、テナントの権利を学ぶのがいいでしょう。

不動産管理会社に依頼するという方法もありますが、収益には影響します。

「2、3件以上の物件を持つようになってから、不動産管理会社を雇う意味が出てきました。私たち夫婦は仕事を持っていますからね。 “

ツーソンの不動産管理会社、パイオニア・プロパティーズのオーナー、バズ・ファーローは、入居者の審査と対応は、優れた管理会社が提供する最も価値のあるサービスのひとつだと言います。 “賃借人は自分が友人だと思いがちで、それが物事を複雑にしてしまいます。

管理会社を選ぶ際には、推薦状をもらい、物件をチェックすることが重要です。 しかし、優れた管理会社であっても、賃貸住宅の管理に関する最終的な責任はオーナーにあるとロバーツは指摘します。 “

テナントの満足度を高める

「大家にまつわるあらゆるコストの中で、最も大きなものは空室です」とロバーツは言います。 “

LexisNexisやUSサーチなどの会社が入居希望者の身元調査をしてくれるので、信頼できて住み続けたいと思える賃借人を見つけることができます。 彼らはあなたの顧客なのですから」とロバートは言います。 “

そうすることで、安心して投資できる資産を築くことができるのです。